Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Управляющая компания «Жилищный Комплекс», Обществу с ограниченной ответственностью «Спецклининг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> управляется организацией ООО Корпорация «УК «Жилищный Комплекс». Оплата за жилищные услуги производится на расчетный счет управляющей компании, а именно №. В мае 2016 года истец получила квитанцию от ООО «Спецклининг» на сумму 79 рублей 50 копеек за уборку лестниц и уборку территории за май 2016 года, расчетный счет в квитанции указан – №. Истица отказалась перечислять деньги на указанный расчетный счет на оплату указанных в квитанции услуг. Ею была направлена претензия ответчикам с требованием восстановить в квитанции ООО Корпорация «УК «Жилищный Комплекс» оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно – уборку лестниц уборку территории с мая 2016 года, а также прекратить присылать квитанции от ООО «Спецклининг». Однако незаконные действия ответчиков продолжились. Истица просит суд признать незаконными действия ООО Корпорация «УК «Жилищный Комплекс» по изъятию из платежного документа части оплаты, а именно оплату по уборке лестниц и уборке территории и обязать ООО Корпорация «УК «Жилищный Комплекс» восстановить оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: «уборку лестниц», «уборку территории» за май и июнь 2016 года в общей квитанции на оплату жилищных услуг; признать незаконными действия ООО «Спецклининг» по предъявлению платежных документов на оплату жилищных услуг: «уборка лестниц», «уборка территории» за май и июнь 2016 года и обязать ООО «Спецклининг» прекратить присылать истице квитанции на оплату услуг «уборка лестниц», «уборка территории».

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры № в доме №, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2009г. (л.д. 28)

ООО «УК «Жилищный Комплекс» было избрано в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>

В мае и июне 2016 года истец получила квитанции от ООО «Спецклининг» на сумму 79 рублей 50 копеек каждая, за уборку лестниц и уборку территории за май и июнь 2016 года, расчетный счет в квитанции указан – 40702810500500002128. (л.д. 7,8)

Обосновывая свои исковые требования, истица ссылается на то, что направление данных квитанций ООО «Спецклининг» является незаконным.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, только ООО «Корпорация «Управляющая компания «Жилищный Комплекс» может выставлять истцу квитанции по оплате жилищных и коммунальных услуг, так как именно она является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес>. В случае если управляющая организация оказывает жилищные услуги собственникам помещений МКД через стороннюю организацию, заключив договор на оказание таких услуг, то управляющая организация и должна расплачиваться с такой организацией.

Вышеприведенной порядок расчета может быть изменен только на основании решения собственников многоквартирного жилого дома.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> решения о внесении платы за оказание жилищных услуг по статьям «уборка лестниц» и «уборка территории» непосредственно ООО «СПЕЦКЛИНИГ», равно как и заключения между управляющей организацией ООО «Корпорация «Управляющая компания «Жилищный Комплекс» и ООО «СПЕЦКЛИНИГ» договора по предоставлению соответствующих услуг.

Выставление истице ООО ««СПЕЦКЛИНИГ» квитанций по оплате услуг по статьям «уборка лестниц» и «уборка территории» в отсутствие соответствующего решения собственников является безусловным нарушением прав потребителей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, т.е. по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Управляющая компания «Жилищный Комплекс», Обществу с ограниченной ответственностью «Спецклининг» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Корпорация «Управляющая компания «Жилищный Комплекс» по изъятию из платежного документа собственника квартиры <адрес> ФИО1 оплаты по уборке лестниц и уборке территории.

Обязать ООО Корпорация «Управляющая компания «Жилищный Комплекс» восстановить оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: «уборку лестниц», «уборку территории» за май и июнь 2016 года в общей квитанции на оплату жилищных услуг собственнику квартиры <адрес> ФИО1.

Признать незаконными действия ООО «Спецклининг» по предъявлению платежных документов на оплату жилищных услуг: «уборка лестниц», «уборка территории» за май и июнь 2016 года собственнику квартиры <адрес> ФИО1

Обязать ООО «Спецклининг» не выставлять квитанции об оплате жилищных услуг собственнику квартиры <адрес> ФИО1.

Взыскать с ООО Корпорация «Управляющая компания «Жилищный Комплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ООО «Спецклининг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2016 года.