Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Абидов Х.Ш., Супрунов В.П., Супрунова Л.Н. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение,-

УСТАНОВИЛ:

Абидов Х.Ш., Супрунов В.П., Супрунова Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждому) нежилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: садоводческое товарищество <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что отражено в акте согласования границ, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности на нежилое помещение литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждому подтверждается свидетельством о праве собственности. Ими самовольно, без соответствующего разрешения возведена пристройка литер «А1» к нежилому строению литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате чего, переоборудованное строение литер «<данные изъяты>», с учетом самовольной пристройки изменилось и общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время нежилое здание (торговое) состоит из помещений: литер «<данные изъяты>» цокольный этаж - № выставочный зал пл. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., №- туалет пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты> 1 этаж - № - выставочный зал пл. <данные изъяты> кв.м., № - лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж - № выставочный зал пл. <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., № - туалет пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж - № комната пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № комната пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № комната пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № комната пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., № - лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., №- постирочная пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., № -санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- кладовая пл. <данные изъяты> кв.м., № - коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № -комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж- № офис пл. <данные изъяты> кв.м., № -гараж пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж- № лестница пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната <данные изъяты> кв.м., № -ванная пл. <данные изъяты> кв.м., № - туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - котельная пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты>.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж - №- лестница пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м. На обращение в администрацию города Пятигорска с вопросом о признании самовольной постройки законной, они получили рекомендации узаконить самовольную постройку в судебном порядке. Согласно заключения и проведенному техническому обследованию, планировочные и конструктивные элементы нежилых помещений соответствуют требованиям СНиП, также действующим строительным регламентам, не создают угрозы жизни и безопасности граждан и по заключению строения литер «<данные изъяты>» имеет фундамент, стены и перекрытия, находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей они не угрожают. Они, как собственники недвижимого имущества, несут бремя расходов по их содержанию, и намерены в полной мере осуществлять правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Согласно справки ОГПН по г. Пятигорску ГУ МЧС РФ по СК, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Просит суд признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве на нежилое строение литер «<данные изъяты>» цокольный этаж - общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Абидов Х.Ш. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом суду, что он, Супрунов В.П. и Супрунова Л.Н. являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждому) нежилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ими самовольно, без соответствующего разрешения возведена пристройка литер «<данные изъяты>» к нежилому строению литер «<данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты>. В результате чего, переоборудованное строение литер «<данные изъяты>», с учетом самовольной пристройки изменилось и общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения и проведенному техническому обследованию, планировочные и конструктивные элементы нежилых помещений соответствуют требованиям СНиП, также действующим строительным регламентам, не создают угрозы жизни и безопасности граждан и по заключению строения литер «<данные изъяты>» имеет фундамент, стены и перекрытия, находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей они не угрожают, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Просит суд признать за ними, Абидов Х.Ш., Супрунов В.П., Супрунова Л.Н. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому на нежилое строение литер «<данные изъяты>» цокольный этаж - общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании истец Супрунов В.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

В судебном заседании истец Супрунова Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель администрации г. Пятигорска Гальченко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поскольку истцы самовольно без разрешительной и проектной документации возвели пристройку лит. «<данные изъяты> В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений. Однако строительство объектов недвижимости может производиться только по специальному разрешению, порядок выдачи которого определен Градостроительным кодексом РФ. Однако в нарушение требований Закона истцами разрешение на строительство дома не получено. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы Абидов Х.Ш., Супрунов В.П., Супрунова Л.Н. являются собственниками общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве, помещений №, общей площадью <данные изъяты> м.кв., в литере <данные изъяты> нежилого строения - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в литере <данные изъяты> нежилого строения - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Абидов Х.Ш. является собственником помещений №, общей площадью <данные изъяты> м.кв; Супрунов В.П. является собственником помещений № общей площадью <данные изъяты> м.кв., Супрунова Л.Н. - собственником помещений №, общей площадью <данные изъяты> м.кв. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, который предоставлен истцам в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле в праве, на основании договора купли продажи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в пределах его границ истцами без соответствующего разрешения возведена пристройка литер «<данные изъяты> к нежилому строению литер «<данные изъяты>» по адресу: г<адрес> В результате чего, переоборудованное строение литер «<данные изъяты>», с учетом самовольной пристройки изменилось, и общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, в настоящее время нежилое здание (торговое) состоит из помещений: литер «<данные изъяты>» цокольный этаж - № выставочный зал пл. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., №- туалет пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж - № - выставочный зал пл. <данные изъяты> кв.м., № - лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж - № выставочный зал пл. <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., № - туалет пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж - № комната пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № комната пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № комната пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № комната пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., № - лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., №- постирочная пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., № -санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- кладовая пл. <данные изъяты> кв.м., № - коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № -комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж- № офис пл. <данные изъяты> кв.м., № -гараж пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» 2 этаж- № лестница пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната <данные изъяты> кв.м., № -ванная пл. <данные изъяты> кв.м., № - туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - котельная пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж - №- лестница пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № - санузел пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- комната пл. <данные изъяты> кв.м., №- санузел пл. <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на возведение указанного строения не выдавалось. В ходе строительства объекта ими соблюдены все нормы и правила, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и безопасности. Истцы обращались в администрацию г. Пятигорска с заявлением о возможности ввода в эксплуатацию самовольно возведенных строений, однако, им отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку указанное строение возведено самовольно, в отсутствие соответствующего разрешения.

В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного реконструированное истцами нежилое строение литер «<данные изъяты>», по указанному адресу, являются объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Собственник, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может не только сам возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Другие владельцы земельного участка, в частности арендаторы, обладают

правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных

законом или договором с собственником.

В судебном заедании установлено, что именно собственники земельного участка для личного использования возвели указанное строение.

Анализ представленных письменных доказательств свидетельствует о соблюдении целевого использования предоставленного земельного участка.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан и, безусловно, не могут существовать без земельного участка. Соответственно, право построить здание на земельном участке и возникновение права на построенное здание обусловлены наличием права на земельный участок. Наличие права на земельный участок, по мнению суда нашло свое подтверждение представленными истцом письменными доказательствами указанными выше.

В соответствии со ст. 40, 41 ЗК собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного, спорные нежилые здания являются объектами недвижимости, что так же подтверждается заключением ЗАО «Кавказкурортпроект».

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что разрешение на строительство истцам не выдавалось, соответственно они являются самовольными.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с изменениями в ст.222 ГК РФ, вступившими в силу с 1 сентября 2006 года. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, по действующему законодательству проблематично оформить разрешение на строительство, не имея на праве собственности или аренды земельного участка под такое строительство. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ). В таком случае лицо, имеющее право собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, обязано будет возместить лицу, фактически построившему данный объект, расходы на произведенное строительство в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано ни за фактически осуществившими строительство лицами, ни за собственником земельного участка в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в соответствии с техническим обследованием и заключением по строительным конструкциям ЗАО «Кавказкурортпроект», состояние строительных конструкций нежилого здания литера <данные изъяты>, расположенного в г<адрес>, удовлетворительное и не угрожает жизни и здоровью граждан, здание литера <данные изъяты> может использоваться в неизменном виде как нежилое.

Согласно информации ОНД по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивных нарушений требований пожарной безопасности нежилых помещений литер <данные изъяты> пристроенных к зданию литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> не выявлено.

По результатам лабораторных исследований филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ставропольском крае в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № под литером «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, не установлено превышение норм радиационной безопасности.

Остальные доводы истцов в обоснование заявленных требований также не опровергнуты и доказательств в их опровержение не представлено.

Как следует из схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке, их место расположения не нарушает границ и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества расположенных на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его.

Ответчиком в лице представителя Гальченко А.А. суду не представлены доказательства нарушения указанных требований. Истец в обоснование возражений ссылался на нарушения Градостроительного кодекса, однако требований о сносе самовольных построек суду заявлено не было.

Таким образом, все технические условия и рекомендации при возведении объекта истцом выполнены без нарушений, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто представителем ответчика администрации г.Пятигорска.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности людей.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Вместе с тем, признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Как следует из объяснений истцов и материалов гражданского дела, фактически истцом выполнено строительство нежилого помещения, фактически создал обособленное помещение.

В судебном заседании установлено, что работы выполнены без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований удовлетворения исковых требований.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суд установил, что истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (Постановление Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Как следует из материалов дела и пояснения сторон, что застройщики и землепользователи одни и те же лица.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: Наличие права истцов и застройщиков на земельный участок, на котором расположено самовольное строение; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие заключения о результатах технического обследования строительных конструкций нежилых строений; отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Гальченко А.А., возражая против удовлетворения требований в обоснование своих возражений, не представила суду ни одно из доказательств в подтверждение обстоятельств, которые бы исключали возможность признания права собственности, либо что строение создает угрозу жизни и безопасности людей. Напротив, истцы представили суду все доказательства в подтверждение приведенных ими обстоятельств, которые позволили суду прийти к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцами представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований.

В условиях состязательности процесса, в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенных нежилых строений и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абидов Х.Ш., Супрунов В.П., Супрунова Л.Н. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Абидов Х.Ш. на <данные изъяты> долю в праве, Супрунов В.П. на <данные изъяты> долю в праве, Супрунова Л.Н. на <данные изъяты> долю в праве на нежилое строение литер «<данные изъяты>» цокольный этаж - общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков