Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В обоснование своих исковых требований указывает на то, что ей совхозом «40 лет октября» была передана <адрес> в <адрес>. За данню квартиру она выплатила ссуду колхозу в раз мере 1900 рублей, после чего квартира была передана в ее собственность. В настоящее время она желает призвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, но при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей было разъяснено, что невозможно зарегистрировать право собственности на основании имеющихся у нее документов.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Садоского сельского сонета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, подал в суд заявленияе о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять с учетом доказательств, имеющихся в матеріалах дела, и в соотвествии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третього лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения в которых просил данное дело рассмотреть без без участия их представителя.

Исследовав представленные сторонами документы, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела на которых основываются исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для разрешения дела, выслушав мнение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя их следующего.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собсвенности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Справкой частного селькохозяйственного предприятия «Веста» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 в 1966 году выплатила за квартиру, расположенную в <адрес>, кВ.7 1900 рублей. (л.д. 55)

Согласно справки администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ совхоз «40 лет Октября» был преобразован в КСП «Садовое». КСП «Садовое» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ЧСП «Веста». ЧСП «Веста» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо исполнительно-распорядительного органа муниципального образования Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым – Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Администрация Садовского сельского поселения является хранителем документов совхоза «40 лет Октября», КСП «Садовое», ЧСП «Веста». (л.д.10)

Технический паспорт на <адрес> в <адрес> Республики Крым был составлен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-14)

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> главой семьи записана ФИО2, которая зарегистрирована в этой квартире с 1996 года. (л.д.18-19)

Соглано справке Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГФИО2 ЧСП «Веста» была продана <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Согласно данных похозяйственного учета в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, Инструкции ЦСУ СССР № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом Садового сельского ФИО3 в похозяйственной книге закладки 1996-2000 г.г. произведена регистрация права собственности на данную квартиру, лицевой счет <***>. Иное жилье на территории Садовского сельского поселения у ФИО2 отсутствует. (л.д.21)

Соглано справке Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная в <адрес>, кВ.<адрес>, принадлежащая ФИО2 на балансе администрации сельского поселения не состоит, не является бесзохной, и не находится в муниципальной собственности. (л.д.22)

В соответствии с Инструкцией « О порядке регистрации домов и домовладений городах и поселках городского типа УССР» от ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных» Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за «31/1056Ю и действующего на праве возникновения правоотношений законодательства, регистрации подлежали только дома, расположенные в городах и поселках городского типа, и возникновение права собственности на дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N° 83 регистрации подлежали все строения независимо оттого, в чьем ведении они находились: местных ФИО3, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. В соответствии с Инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ « О порядке и правилах ведения похозяйственных книг запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности.

Поскольку во время возникновения права собственности на дом, после выплаты за проданный дом, это право было зарегистрировано в похозяйственных книгах, что подтверждается записями в лицевых счетах похозяйственных книг Садовского сельского поселения, следовательно, <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Факт передачи дома был зафиксирован в договоре купли-продажи, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На момент приобретения дома и выплаты за него денег существовало законодательство о регистрации жилого дома в похозяйственной книге сельского ФИО3. Из лицевых счетов похозяйственных книг дом зарегистрирован на праве собственности по настоящее время.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.6 л.1 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968г. №, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО3, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО3 РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий. Исполкома ФИО3 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украиныской ССР утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украиныской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО3 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО3 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано в похозяственных книгах Садовского сельского ФИО3<адрес> за период с 1996 года по 2015 год за ФИО2 (л.д.38-45)

В силу указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федарации с иском о защите прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования ФИО2 о признании права собсвенности на <адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 263, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: