Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Северский район о признании права собственности по преобретательной давности и признании права собственности н земельный участок,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд Краснодарского края к администрации МО Северский район о признании права собственности по преобретательной давности и признании права собственности н земельный участок. В обоснование своих требований истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец ФИО1 является фактическим владельцем квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ она проживала фактическим браком с М.Н.П.. После его смерти истец продолжает проживать в данной квартире.

Согласно выписки б/н от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок истцу принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселения с кадастровым №, на котором расположена вышеуказанная квартира.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто непрерывно. Из владения истца квартира никогда не выбывала.

По указанному адресу в <адрес> истец зарегистрирован по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более <данные изъяты> лет владеет имуществом как собственник.

Поскольку владея квартирой расположенной по адресу: <адрес> длительное время, истец Приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, истец владеет не только квартирой, а также земельным участком, площадью 600кв.м. на основании выписки из похозяйственней книги, несла все расходы с содержанием данного имущества, в том числе оплачивала налоги.

Истец неоднократно обращалась в Администрацию Смоленского сельского поселения с заилением о выдаче выписки из похозяйственней книги в целях регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, но получала справки, где указывались разная площадь земельного участка и адрес его расположения.

Согласно ст. 15 ЗКРФ, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно Приказа Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена форма выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Истец на основании заявления в Администрацию Смоленское сельское поселение, получила выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у нее права бессрочного пользования на земельный участок 5площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании данной выписки земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, площадью 600 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Истец, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.49 ч.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена. в связи с противоречиями между сведениями об объекте.

Так, как ранее в выписке от ДД.ММ.ГГГГ года был указан адрес: <адрес>, а позже Истцу выдана выписка от ДД.ММ.ГГГГ уже с другим адресом: <адрес>.

В повторной выдаче выписки из похозяйственной книги Истцу было отказано Администрацией смоленского сельского поселения. Поскольку Истцу регистрирующим органом отказано в реализации права на оформление земельного участка в собственность по мотиву имеющихся в противоречиях в выданных выписки из похозяйственной книги учитывая отсутствие вины Истца в ненадлежащем действии представителей Администрации смоленского сельского поселения, отказа во внесении изменений в выписку указанное не может являться препятствием обращения в суд.

Кроме того, поскольку после внесения записей в похозяйственную книгу иного документа подтверждающего право на земельный участок, Истцу уполномоченным органом выдано не было, выписка из похозяйственной книги является документом основанием, подтверждающим возникновение права на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией смоленского сельского поселения о наличии у Истца права на земельный участок: <адрес>, кадастровый №, Администрацией не отозван, недействительной не признан, на основании ее земельный участок прошел кадастровый учет и существует как объект права.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретатель ной давности; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель – ФИО2, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации МО Северский район – С.Д.И., полагалась на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец ФИО1 является фактическим владельцем квартиры расположенной по адресу: <адрес> 1, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ она проживала фактическим браком с М.Н.П.. После его смерти истец продолжает проживать в данной квартире.

В соответствии с 4.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющиеся собственником имущества, но добросовестно открытого и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. По указанному адресу в <адрес> истец зарегистрирован по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 17 лет владеет имуществом как собственник.

Согласно ч.1ст.49 Федерального от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок предоставленный до дня введения в действия Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального и жилищного строительства на праве собственности пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный участок (в случае если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Запись в похозяйственней книги имеет несколько юридических значений:

-во-первых, регистрируется недвижимое и движимое имущество;

-во - вторых, регистрируется право на недвижимое имущество;

-в-третьих, регистрируется место проживания (постоянное или временное) или место пребывания владельца (собственника недвижимости.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 ГК РФ являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Согласно п.1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, введение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного поселения городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Истец на основании заявления в Администрацию Смоленское сельское поселение, получила выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у нее права бессрочного пользования на земельный участок 5площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании данной выписки земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, площадью 600 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Истец, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.49 ч.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена. в связи с противоречиями между сведениями об объекте.

Так, как ранее в выписке от ДД.ММ.ГГГГ года был указан адрес: <адрес> ( с таким адресом он поставлен на кадастровый учет), а позже Истцу выдана выписка от ДД.ММ.ГГГГ уже с другим адресом: <адрес>.

Пи таких обстоятельствах суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности по преобретательной давности и признании права собственности н земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности по преобретательной давности и признании права собственности н земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретатель ной давности;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровым №,расположенным по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов