Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., Д. к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Д. обратились в суд с иском к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РТ, ... снятии с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ... они приобрели у С. вышеуказанную квартиру. ... договор купли-продажи и право собственности на квартиру зарегистрированы. На момент подписания договора от ... в квартире был зарегистрирован ответчик. С момента приобретения ими жилого помещения, ответчик в спорной квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом их семьи ответчик не является. Место жительства ответчика им неизвестно.

Представитель истицы, К., в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, место жительства ответчика истцам неизвестно.

Истец Д. в суд не явился.

Ответчик С. в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный судом адвокат Г., в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ответчик не извещен о дате и месте судебного заседания, лишен возможности лично представить свои возражения по поводу заявленных требований.

Третье лицо ОУФМС РФ по РТ в г. Нижнекамске о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ... заключен договор купли-продажи ... РТ между С. (продавец) и Д. (покупатель) (л.д. 6).

Данный договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру Д. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ....

Заочным решение Нижнекамского городского суда РТ от ... с С. взыскана в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Ответчик С. зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: ....

На основании вышеизложенного, учитывая то, что право собственности ответчика С. на спорное жилое помещение прекращено на основании решения суда, право собственности Д. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законодательством порядке, ответчик выехал из спорного жилого помещения, исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не извещен о дате и месте судебного заседания, лишен возможности лично представить свои возражения по поводу заявленных требований, суд признает несостоятельными, поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, ответчику в силу статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат, который и уполномочен защищать права и законные интересы ответчика.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

Исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном законодательством порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия С. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова