Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7460/2022 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО3. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения. ПО акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью ведения своей деятельности по своему усмотрению (для размещения бильярдного клуба). Арендодатель передал помещение арендатору в технически исправном состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Замечаний по состоянию помещения у арендатора не было. Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит их постоянной и переменной частей. В соответствии с п. 3.2 договора размер постоянной арендной платы составляет 72000 рублей в месяц. Арендная плата за помещение производится один раз в месяц авансом до 5 числа текущего месяца (п. 3.7 договора). Согласно п. 3.4 договора размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам арендодателя на электроэнергию, отопление, водоснабжение и водоотведение, услуги по содержанию и ремонту, ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей, занятых арендатором на основании приборов учета, согласно занимаемой площади и мест общего пользования. Оплата производится в срок до 15 числа следующего месяца. В нарушение условий договора ответчик в период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не оплачивал счета за коммунальные услуги, истец самостоятельно производил платежи. Также ответчик не вносил в полно объеме арендную плату в установленные договором сроки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 157180 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец нарочно вручил ответчику претензию (имеется отметка о вручении), в которой указана данная задолженность. Ответчик был предупрежден о необходимости погасить возникшую задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик не оплатил задолженность, а продолжал пользоваться арендованным помещением. С учетом образовавшейся задолженности ответчик не предпринимал попытки к расторжению договора и освобождению помещения. В последующем ответчик избегал встречи, не отвечал на телефонные звонки, таким образом, умышленно удерживал за собой помещение при наличии непогашенной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик до обследования сторонами состояния арендованной площади и подписания акта возврата, вывозит имущество из помещения. Истец незамедлительно прибыл в помещение с целью застать та ответчика, однако, в помещении его не оказалось, на телефонные звонки он не отвечал. В помещении производился демонтаж и вывоз мебели, тем самым ответчик нарушил п. 2.2.9 договора, а именно: не уведомил истца о расторжении договора не менее чем за 30 дней до даты расторжения, а принялся тайком вывозить имущество. В помещении находился сын ответчика, который пояснил, что мебель вывозится в связи с переездом в другое помещение. Также он пояснил, что его отец находится за пределами <адрес>, когда вернется, не знает. Ответчик брал трубки только тогда, когда звонил ему сын. На предложение переговорить с истцом по телефону отказался. Согласно фотоматериалу, произведенного истцом в день вывоза имущества из помещения следует, что ответчик допустил порчу имущества, а именно: на потолке отсутствовали светильники, разбиты потолочные панели, порвана проводка, на стеновых колоннах разбита и частями отсутствует плитка, на подоконниках разбита плита. В соответствии с п. 4.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если арендатор допускает просрочку арендной платы более чем на 5 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ истец нарочно уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке, которым оговорено, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 т. 450.1 ГПК РФ и п. 4.4 договора считается расторгнутым с момента получения арендатором настоящего уведомления. Уведомлением ответчик поставлен в известность, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общем размере 237419 рублей 90 копеек. Ответчик предупрежден о необходимости погасить возникшую задолженность в течение 7 банковских дней с даты получения настоящего уведомления. Однако, до момента подачи искового заявления задолженность не оплачена. Всего на дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд ответчик имеет задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 242370 рублей 90 копеек. В случае расторжения договора арендатор должен освободить и вернуть арендодателю помещение в состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа в течение 3 рабочих дней после прекращения договора (п. 2.2.7 договора). В соответствии с п. 4.3 договора за нарушение арендатором сроков возвращения помещения, указанных в п. 2.2.7 договора, по окончании срока аренды по требованию арендодателя или в случае досрочного расторжения договора, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, за несвоевременный возврат помещения арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Согласно п. 4.3 договора за просрочку выплаты арендатором арендной платы и иных платежей, вытекающих из данного договора, арендодатель вправе взыскать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платеж за каждый календарный день просрочки. На дату подачи искового заявления размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21219 рублей 30 копеек. Ответчик представил истцу расписку о том, что он обязуется освободить арендованное помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сдать его по акту возврата, о чем имеется отметка на уведомлении о расторжении договора. Однако, ответчик нарушил оговоренные сроки возврата помещения. ДД.ММ.ГГГГ при встрече ответчик отказался составлять акт возврата помещения, возвратил ключи от одной входной двери в помещение, затем ушел. В тот жен день в присутствии незаинтересованных лиц произведен осмотр помещения, составлен акт, в котором зафиксировано: состояние стен – неудовлетворительное, на стеновых колоннах разбита и частями отсутствует плитка, на подоконниках разбита плитка; состояние окон – удовлетворительное, окна не освобождены от солнцезащитной пленки и перфорированной пленки с рекламой; состояние потолка – неудовлетворительное, отсутствует 10 светильников, разбиты потолочные панели и порвана проводка; состояние пола – удовлетворительное. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения и вентиляция находились в удовлетворительном состоянии. Систему кондиционирования проверить не удалось в связи с отсутствием пульта от кондиционера. Также в акте осмотра помещения зафиксированы иные сведения: на стеклянной входной двери имеются две трещины, вход в помещение не освобожден от перфорированной пленки с рекламой, при входе отсутствуют лампочки, выдернута проводка, отсутствует ключ от рольставни на дверь, в помещении разбросан мусор, имеются посторонние вещи, в санузле демонтированы и отсутствуют пьедестал и раковина. В силу п. 2.2.4 договора арендатор обязан содержать и поддерживать в надлежащем (исправном) состоянии помещение и используемые им места общего пользования в соответствии с установленными и принятыми нормами эксплуатации (санитарными, противопожарными, по технике безопасности и прочими). Согласно п. 2.2.5 договора арендатор обязан производить за свой счет ремонт в помещении в случае его повреждения. Истец за свой счет произвел ремонт помещения. В настоящее время сумма расходов составила 8499 рублей.

На основании вышеизложенного, обратившись в суд, истец просила взыскать в ее пользу с ответчика:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242370 рублей 90 копеек;

- штрафную неустойку в виде пени в размере 21219 рублей 30 копеек;

- расходы, произведенные в связи с ремонтом помещения в размере 8499 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5921 рубль.

Истец ИП ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 5 оборотная сторона).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением адресу регистрации, которое возвращено по истечению срока хранения. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно акту приема-передачи в коммерческих целях по своему усмотрению согласно законодательству нахождения в жилом доме (л.д. 6-7).

Срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев с даты заключения договора с последующей ежегодной пролонгацией до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев и далее в том же порядке.

Имущество по договору аренды передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), согласно которому, в том числе, состояние помещения соответствует условиям договора, а именно: находится в технически исправном состоянии.

Таким образом, ИП ФИО1 со своей стороны обязательства по договору исполнила надлежащим образом, передав недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договором аренды недвижимого имущества предусмотрен размер и порядок внесения платы, в частности разделом 3. А именно: за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной арендной платы составляет 72000 рублей в месяц. Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам арендодателя на электроэнергию, отопление, водоснабжение и водоотведение, услуги по содержанию и ремонту, ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей, занятых арендатором на основании приборов учета, согласно занимаемой площади м мест общего пользования. Стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается по тарифам, установленным обслуживающими организациями для месяца, в котором состоялось такое потребление. Оплата производится в срок до 15 числа следующего месяца. Расчет платы за теплоснабжение помещения и уборку прилегающей территории рассчитывается пропорционально занимаемой площади. Арендная плата за помещение производится один раз в месяц авансом до 5 числа текущего месяца.

В нарушение п.п. 3.4, 3.7 договора арендатор не вносил арендную плату в течение всего периода действия договора с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку ответчик своевременно в нарушение ст. 310-311, 614 ГК РФ и условий договора не вносила плату за аренду недвижимого имущества, образовалась задолженность.

Сумма основного долга ответчика перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составляет 242370 рублей 90 копеек.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Согласно п. 4.3 договора за просрочку выплаты арендатором арендной платы и иных платежей, вытекающих из данного договора, арендодатель вправе взыскать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец ДД.ММ.ГГГГ вручила нарочно претензию ответчику, содержащую требование об оплате задолженности по оплате за арендную плату и коммунальные услуги (л.д. 9).

Также ДД.ММ.ГГГГ вручила уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором помимо прочего сообщалась сумма задолженности (л.д. 10). На уведомлении ответчик написал обязательство об освобождении нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Ответ на претензию и уведомление в части обязанности погасить задолженность ответчик не дал, задолженность не погасил.

Истец просила взыскать в ее пользу с ответчика штрафную неустойку в виде пени в размере 21219 рублей 30 копеек.

Ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения платы за аренду в материалы дела не представлено. Контррасчет также не предоставлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, в связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы в общем размере 242370 рублей 90 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как отмечено выше, в силу п. 4.3 договора арендодатель вправе потребовать уплаты штрафную неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пени составляют 21219 рублей 30 копеек.

Проверив представленный расчет, суд считает его выполненным верно, в соответствии с условиями заключенного договора. Ответчик возражений и контррасчет не представил.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Размер неустойки, который просит взыскать истец, по мнению суда соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд считает, что размер неустойки подлежит взысканию в полном размере 21219 рублей 30 копеек.

Согласно п. 2.2.5 арендатор обязан производить за свой счет ремонт в помещении в случае его повреждения по вине арендатора.

П. 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Как указывалось ранее, имущество по договору аренды передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), согласно которому, в том числе, состояние помещения соответствует условиям договора, а именно: находится в технически исправном состоянии.

Согласно акту осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) техническое состояние помещения на момент осмотра характеризуется следующим:

1. Состояние стен: неудовлетворительное. На стеновых колонах разбита и частями отсутствует плитка. На подоконниках разбита плитка;

2. Состояние окон: удовлетворительное. Окна не освобождены от солнцезащитной пленки и перфорированной пленки с рекламой;

3. Состояние потолка: неудовлетворительное. Отсутствует 10 светильников, разбиты потолочные панели и порвана проводка;

4. Состояние пола: удовлетворительное.

Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляция и кондиционирования находятся в удовлетворительном состоянии. Систему кондиционирования проверить не удалось в связи с отсутствием пульта от кондиционера. На стеклянной входной двери имеются 2 трещины. Вход в помещение не освобожден от перфорированной пленки с рекламой. При входе отсутствуют лампочки, выдернута проводка. Отсутствует ключ от рольставни на дверь. В помещении разбросан мусор, имеются посторонние вещи. В санузле демонтированы и отсутствуют пьедестал и раковина.

Для устранения причиненных убытков истцом понесены расходы в размере 8499 рублей, что подтверждается кассовыми и товарными чеками (л.д. 12-18).

Таким образом, поскольку ответчиком причинены убытки истцу в виде повреждения ее имущества, при этом реальный ущерб не возмещен, суд полагает, что требования истца о взыскании расходов в связи с произведенным ремонтом помещения в размере 8499 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в размере 5921 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5)), которые подлежат возмещению за счет ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 333, 614 ГК РФ, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242370 рублей 90 копеек, штрафную неустойку в виде пени в размере 21219 рублей 30 копеек, расходы, произведенные в связи с ремонтом помещения в размере 8499 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5921 рубль, а всего 278010 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2022.

Судья О.В. Никулкина