Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Диал» (далее – ООО УК «Диал») к ФИО2 об обязании демонтировать рекламные конструкции, восстановить целостность фасада, демонтировать временные нестационарные объекты,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Диал» (далее – УК) в интересах собственников и жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – МКД), обратилось в суд с иском к собственнику нежилого помещения № № в данном МКД ФИО2, указывая, что ею незаконно, в отсутствие согласия всех собственников помещений МКД и разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления над окнами помещения № № установлена рекламная конструкция «Хороший мясной магазин», над входом в помещение № 28Н – рекламная конструкция «Хлеб из тандыра», на придомовой территории перед входом в помещение № № – временные нестационарные объекты (самодельные выносные лотки, используемые для демонстрации продукции магазина), которые по требованию УК в добровольном порядке не демонтированы, что послужило основанием для обращения УК в суд.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 74-75), об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно иска не представила.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании пп. «в» п. 2 указанных Правил № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно пп. «е» п. 2 вышеуказанных Правил № 491, в состав общего имущества включаются также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Установлено, что ООО УК «Диал» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1-2019 от 19 марта 2019 года (л.д. 28-36).

На первом этаже данного МКД с 16 июля 2019 года ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №Н, кадастровый № (л.д. 13).

В указанном помещении размещен магазин, осуществляется предпринимательская деятельность. При осуществлении предпринимательской деятельности установлены: над окнами помещения
№Н – рекламная конструкция «Хороший мясной магазин», над входом в помещение №Н – рекламная конструкция «Хлеб из тандыра», на придомовой территории перед входом в помещение №Н – временные нестационарные объекты (самодельные выносные лотки, используемые для демонстрации продукции магазина), что подтверждается актами УК от 15 декабря 2020 года, 14 апреля 2021 года.

22 декабря 2020 года в адрес ответчика УК направило предписание о демонтаже рекламных конструкций, однако, данное предписание ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчик обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования спорных конструкций обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу статей 247, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, статей 36. 44 Жилищного кодекса РФ, размещение рекламных конструкций на ограждающих несущих конструкциях многоквартирного дома, а также на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, влечет использование общего имущества, требующее согласование с собственниками помещений, а в случае его отсутствия свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников помещений МКД.

Согласие собственников помещений МКД на размещение спорных конструкций в дело не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Исходя из того, что спорные конструкции по сути направлены на привлечение внимания потребителей к реализуемой услуге, т.е. носят рекламный характер и, соответственно, должны размещаться в соответствии с законодательством о рекламе.

На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года №38-ФЗ «О рекламе», реклама – информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

В соответствии с п. 9 указанной статьи установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в пп 5, 6, 7 данной статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Согласно п. 10 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления на установку спорных конструкций в дело не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие получение ответчиком согласия всех собственников данного многоквартирного дома и разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления на установку спорных конструкций на ограждающих несущих конструкциях МКД, а также на земельном участке, на котором расположен МКД, отнесенных к общему имуществу собственников МКД, как предназначенному для обслуживания более одного помещения, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, являясь собственником помещения в МКД, в силу указанных правовых норм, обязан использовать его таким образом, при котором не нарушаются законы и иные правовые акты, а также права и охраняемые законом интересы иных лиц, а потому, именно на ответчика, как лицо, ответственное в силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, за содержание принадлежащего ему имущества должна быть возложена обязанность по демонтажу незаконно установленных спорных конструкций.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 демонтировать рекламные конструкции «Хороший мясной магазин» и «Хлеб из тандыра», установленные над окнами и над входом помещения №Н многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также временные нестационарные объекты (самодельные выносные лотки, используемые для демонстрации продукции магазина), расположенные на придомовой территории перед входом в помещение №Н по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Диал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме 21 декабря 2021 года.