Гражданский кодекс часть 1

В обосновании требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения – нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>. Нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного дома, который находится в управлении ТСЖ «Сказка». Энергопринимающее устройство многоквартирного дома присоединено к электрическим сетям сетевой организации – АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ», между ТСЖ «Сказка» и АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» заключён договор энергоснабжения. Для спорного нежилого помещения проектом многоквартирного дома не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации. Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, осуществляется путём подачи заявки на технологическое присоединение энергопринимающих устройств в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом, собственником такого нежилого помещения. Обязательным условием технологического присоединения энергопринимающего устройства, находящегося в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, является наличие согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В данном случае ТСЖ «Сказка». Максимальная мощность энергопринимающего устройства многоквартирного дома, его технические характеристики, позволяют обеспечить все помещения многоквартирного дома: жилые и нежилые, необходимой мощностью. Истец обратилась в ТСЖ «Сказка» с заявлением по вопросу дачи согласия на технологическое присоединение нежилого помещения (энергопринимающего устройства) к внутридомовым электрическим сетям посредством перераспределения присоединённой к многоквартирному дому мощности, однако, ТСЖ «Сказка», в лице председателя правления ФИО4, чинит препятствия в технологическом присоединении энергопринимающего устройства спорного нежилого помещения, путём бездействия в даче согласия управляющей организации на технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме. В свою очередь, сетевая организация – АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» без согласия управляющей организации не в состоянии самостоятельно произвести технологическое присоединение спорного нежилого помещения к внутридомовым электрическим сетям многоквартирного дома. В связи с этим истец считает, что управляющая организация – ТСЖ «Сказка» своим бездействием чинит препятствия собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме в возможности технологического присоединения его энергопринимающего устройства к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома, состоящему в границах балансовой ответственности управляющей организации, и получения энергоснабжения по внутридомовым электрическим сетям.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила устранить препятствия, чинимые управляющей организацией – ТСЖ «Сказка» в технологическом присоединении энергопринимающего устройства, установленного по месту подключения для нежилого помещения – нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, к вводно-распределительному (главному распределительному) электрическому щиту многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>; обязать управляющую организацию – ТСЖ «Сказка» не чинить ФИО1, а так же нанятыми ею третьим лицам, препятствий в проведении работ по технологическому присоединению энергопринимающего устройства, установленного по месту подключения для спорного нежилого помещения - нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, к вводно-распределительному (главному распределительному) электрическому щиту многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, с выделением мощности не менее 15 кВт; взыскать с ТСЖ «Сказка» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб., расходы по ведению претензионной работы и составлению искового заявления в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего 46 500 руб.; указать, что решение является основанием для перераспределения сетевой организацией – АО «НЭСК-электросети» мощности энергопринимающего устройства многоквартирного дома по <адрес> с учётом технологического присоединения спорного нежилого помещения – нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, к вводно-распределительному (главному распределительному) электрическому щиту многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> и подписания акта ввода в эксплуатацию данного энергопринимающего устройства с выделением мощности не менее 15 кВт без согласия ТСЖ «Сказка»; указать, что решение является основанием для заключения АО «НЭСК-электросети» с собственником спорного нежилого помещения - нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, к вводно-распределительному (главному распределительному) электрическому щиту многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, договора энергоснабжения данного нежилого помещения с выделением мощности не менее 15 кВт без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали уточненные требования, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «Сказка» ФИО4 возражала против заявленных требований, пояснила, что ФИО1 собственником нежилых помещений подвала стала в январе 2020 года. В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом по <адрес>, для нежилого помещения, принадлежащего в настоящее время ФИО1, запроектировано технологическое присоединение энергопринимающего устройства, установленного по месту подключения в помещении, напрямую от трансформаторной подстанции. Расчетная мощность, предусмотренная для помещения составляет 6,75 кВт. В качестве вводно-распределительных устройств принимается щит учетно-распределительного типа «ЩУР8801-0127-12-Н-УХЛ3.1», устанавливаемый в коридорах и на стенах встроенных помещений.Нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, в экспликации обозначены, как «компьютерный клуб». Таким образом, нежилые помещения ФИО1 к вводно-распределительному устройству (ВРУ) многоквартирного дома, согласно проектной документации, не присоединяются, так как имеют отдельный ввод напрямую от трансформаторной подстанции. Все нежилые помещения коммерческого назначения, входящие в состав многоквартирного дома, имеют отдельные вводы на технологическое подключение к электросетям, что подтверждается проектной документацией. После приобретения нежилого помещения ФИО1 стала требовать от правления ТСЖ «Сказка» подписать соглашение о перераспределении мощности энергопринимающих устройств для технологического присоединения своего помещения к вводно-распределительному устройству ТСЖ «Сказка», с предоставлением мощности 15 кВт. Правление ТСЖ «Сказка» неоднократно разъясняло ФИО1 то, что вопросы технологического присоединения к электросетям не относятся к компетенции правления, так как вводно-распределительное устройство является общедомовым имуществом, и проектной документацией многоквартирного дома такое подключение не предусмотрено. Для получения разрешения на технологическое подключение истец вправе организовать и провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, однако ФИО1 этого не сделала.Кроме того, для такого подключения необходима реконструкция вводно-распределительного устройства с целью приведения энергетических мощностей в соответствие с нагрузкой нежилого помещения ФИО1 Выделенная мощность для всего многоквартирного дома составляет 188 кВт, за годы эксплуатации нагрузки в вводно-распределительное устройство возросли, квартиры потребляют в настоящее время значительно больше количества электроэнергии, чем заложено проектной документацией 2002 года.Считает, что ТСЖ «Сказка» не нарушило права ФИО1, на технологическое присоединение помещения ФИО1 через отдельный ввод, напрямую от трансформаторной подстанции, так как вопрос технологического присоединения и разработки технических условий присоединения к электрическим сетям не входит в компетенцию ТСЖ «Сказка», а является обязанностью сетевой энергетической компании и должен быть разрешен непосредственно между ФИО1 и АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ», в связи с чем, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица - АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что согласно акта о разграничении балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ№, спорное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является ФИО1, было присоединено к энергопринимающим устройствам ответчика от трансформаторной подстанции (ТП-459). В настоящее время, в случае отсутствия согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на технологическое присоединение нежилых помещений ФИО1, договор с АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» на технологическое присоединение не может быть заключён. В виду отсутствия у ответчика ТСЖ «Сказка» объективных причин в перераспределении мощности на нежилые помещения ФИО1 исковые требования, по мнению сетевой организации, подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого помещения – нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного дома по <адрес>, который находится в управлении ТСЖ «Сказка».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Сказка», товарищество собственников жилья зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Сказка», является председатель правления ФИО4 Из протокола заседания правления ТСЖ «Сказка» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что решением правления срок полномочий председателя правления ФИО4 продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Следуя пояснения представителя АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ», судом установлено, что энергопринимающее (вводно-распределительное) устройствомногоквартирного дома присоединено к электрическим сетям сетевой организации – АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» посредствам технологического подключения многоквартирного дома к трансформаторной подстанции (ТП-459), между ТСЖ «Сказка» и АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ»заключён договор энергоснабжения.

Как следует, из отзыва на исковое заявление представителя АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ», ранее на основании акта о разграничении балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое помещение – нежилые помещения подвала, собственником которых в настоящее является ФИО1, были подключены к энергопринимающему (вводно-распределительному) устройству многоквартирного дома.

Судом установлено, что после того, как ФИО1 стала собственником нежилого помещения - нежилые помещения подвала у неё возникла обоснованная необходимость технологического присоединения энергопринимающего устройства, находящегося в нежилом помещении,к внутридомовым электрическим сетям посредством перераспределения присоединённой к многоквартирному дому мощности, так как нежилое помещение оказалось отключенным от подачи электрической энергии.

По заказу ФИО1 ООО «Электроснаб» произведен расчёт электрических нагрузок электроприёмников, установка которых предполагается в спорном нежилом помещении. В соответствии с заключением ООО «Электроснаб» расчётная мощность, необходимая для эксплуатации нежилого помещения, составляет не менее 15 кВт.

Согласно пункта 8(4) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ год № (далее Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии), в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилыхпомещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 10 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, к заявке прилагается копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, без согласия управляющей организации – ТСЖ «Сказка» АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» не обладает правом заключить с собственником нежилого помещения договор технологического присоединения нежилых помещений к внутридомовым электрическим сетям многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, ДД.ММ.ГГГГФИО1 посредством почтового отправления обратилась в ТСЖ «Сказка» с заявлением по вопросу дачи согласия на технологическое присоединение нежилого помещения (энергопринимающего устройства) к внутридомовым электрическим сетям посредством перераспределения присоединённой к многоквартирному дому мощности. К обращению был приложен проект соглашения о перераспределении максимальной мощности и проект уведомления сетевой организации о перераспределении присоединённой мощности.

Судом установлено, что ТСЖ «Сказка» проигнорировало требование собственника нежилого помещения, никаким образом не обосновало свою позицию по этому вопросу. В связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходи из следующего. Технологическое присоединение спорного нежилого помещения по состоянию на 2013 год было опосредованно осуществлено от вводно-распределительного устройства многоквартирного дома, подключенного к трансформаторной подстанции №. Таким образом, наличие напряжения на трансформаторной подстанции №, мощность вводно-распределительного устройства многоквартирного дома допускают подключение спорных нежилых помещений в границах балансовой принадлежности ТСЖ «Сказка».

На момент вступления ФИО1 в права владения и пользования нежилым помещением подача электрической энергии была прервана.

В связи с этим, суд критически относится к доводам председателя правления ТСЖ «Сказка» ФИО4 о том, что подключение спорных нежилых помещений возможно лишь напрямую к трансформаторной подстанции отдельной вводной линией.

Кроме того, в проектной документации на многоквартирный дом по состоянию на 2002 год, на которую ссылается председатель правления ТСЖ «Сказка» ФИО4 в обоснование своих возражений, указано, что проект электрооборудования жилого дома выполнен в соответствии с требованиями ВСН 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования». Однако, данные ведомственные строительные нормы утратили силу в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ СП 31-110-2003, одобренными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. Таким образом, по истечению восемнадцати лет проектные решения, на которые ссылается председатель правления ФИО4, утратили свою актуальность и не могут быть приняты судом без корректировки.

В свою очередь, каких-либо объективных причин со ссылкой на строительные нормы и правила, которые препятствуют технологическому присоединению энергопринимающего устройства, находящегося в нежилом помещении ФИО1, к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома, ответчиком не заявлено.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что технологическое присоединение нежилого помещения ФИО1 должно быть осуществлено, через вводно-распределительное устройство многоквартирного дома, а ТСЖ «Сказка» должно обеспечить беспрепятственный переток электрической энергии на нежилые помещения.

Давая оценку доводам председателя правления ТСЖ «Сказка» о том, что согласие на технологическое присоединение спорных нежилых помещений к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома может быть получено ФИО1 лишь на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

В Уставе ТСЖ «Сказка», утверждённом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что товарищество объединяет собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Из смысла пункта пунктов 3.1 и 3.2 Устава следует, что членами товарищества являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, становятся членами товарищества после возникновения у них права собственности на эти помещения. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГФИО1 является членом ТСЖ «Сказка».

В силу пункта 4.3 Устава, общее собрание товарищества является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания членов ТСЖ «Сказка» относится, в том числе, избрание членов правления товарищества (пункт ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Согласно пункта 4.2 Устава, органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.5.6 Устава и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу вводно-распределительное устройство многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поэтому для принятия решения о его пользовании иными лицами, то есть, лицами, не являющими собственниками помещений в данном многоквартирном доме, требуется обязательное проведение и принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, ФИО1 является членом ТСЖ «Сказка», поэтому для принятия решения о перераспределении максимальной мощности энергопринимающего устройства многоквартирного дома достаточно положительного одобрения этого вопроса большинством голосов членов правления, так как управление многоквартирным жилым домом находится в ведении правления, которое осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества.

Из материалов дела следует, что правление ТСЖ «Сказка» по вопросу перераспределения присоединённой мощности в пользу нежилого помещения ФИО1 не собиралось, законные требования собственника нежилого помещения в многоквартирном доме необоснованно проигнорированы.

Таким образом, управляющая организация – ТСЖ «Сказка» своим бездействием чинит препятствия собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме в возможности технологического присоединения его энергопринимающего устройства к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома, состоящему в границах балансовой ответственности управляющей организации, и получения энергоснабжения по внутридомовым электрическим сетям.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель указал, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание указанную норму права, суд считает необходимым устранить препятствия, чинимые управляющей организацией - ТСЖ «Сказка» ФИО1, в технологическом присоединении энергопринимающего устройства, установленного по месту подключения для спорного нежилого помещенияк вводно-распределительному (главному распределительному) электрическому щиту многоквартирного дома по <адрес>.

Обязать ТСЖ «Сказка» не чинить ФИО1, а так же нанятым ею третьим лицам, препятствий в технологическом присоединении энергопринимающего устройства, установленного по месту подключения для спорного нежилого помещенияк вводно-распределительному (главному распределительному) электрическому щиту многоквартирного дома по <адрес> с выделением мощности не менее 15 кВт.

В части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 заявлен иск неимущественного характера. Государственная пошлина по требованиям неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей (пункт 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). Между тем, ФИО1 необоснованно уплачено 1 500 рублей. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно положению части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных приделах.

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ТСЖ «Сказка» расходов по ведению претензионной работы и составлению искового заявления в размере 25 000 рублей, а так же требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 45 000 рублей.

Суд, с учётом категории дела, количества судебных заседаний, а так же требований разумности, полагает возможным снизить расходы на оплату услуг представителя до 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Устранить препятствия, чинимые управляющей организацией – товариществом собственников жилья «Сказка» ФИО1, в технологическом присоединении энергопринимающего устройства, установленного по месту подключения для нежилого помещения - нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, к вводно-распределительному (главному распределительному) электрическому щиту многоквартирного дома по <адрес>.

Обязать управляющую организацию - товарищество собственников жилья «Сказка» не чинить ФИО1, а так же нанятым ею третьим лицам, препятствий в проведении работ по технологическому присоединению энергопринимающего устройства, установленного по месту подключения для нежилого помещения - нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, к вводно-распределительному (главному распределительному) электрическому щиту многоквартирного дома по <адрес> с выделением мощности не менее 15 кВт.

Решение суда является основанием для перераспределения сетевой организацией – АО «НЭСК-электросети» мощности энергопринимающего устройства многоквартирного дома по <адрес> с учётом технологического присоединения нежилого помещения - нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, и подписания акта ввода в эксплуатацию данного энергопринимающего устройства с выделением мощности не менее 15 кВт без согласия товарищества собственников жилья «Сказка».

Решение суда является основанием для заключения АО «НЭСК-электросети» с собственником нежилого помещения - нежилые помещения подвала: инв. №, инв.№, инв.№, общей площадью 132,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414013:4798 в литере «под/А» по адресу: <адрес>, договора энергоснабжения данного нежилого помещения с выделением мощности не менее 15 кВт без истребования дополнительных документов.

Взыскать с ТСЖ «Сказка» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей, на услуги представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 17.11.2020г.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов