Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Речкина Андрея Леонидовича к Бабаниной Галине Александровне о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Речкин А.Л. обратился в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества — 1/2 жилого дома состоящего из целого каркасно-засыпного строения общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., с двумя кладовыми, теплицей, гаражом, баней, навесом, уборной, забором, воротами, расположенного на земельном участке площадью ___ кв.м. по адресу: ___. Стоимость недвижимого имущества была оплачена в полном объеме на момент заключения договора. Зарегистрировать данную сделку купли-продажи недвижимого имущества нет возможности в связи с тем, что неизвестно место проживания ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Легантьева А.П. заявление поддержала, суду пояснила, что ответчик в настоящее время проживает за пределами РС(Я), место жительства неизвестно, фактически недвижимым имуществом владеет и пользуется Речкин А.Л. Просила заявление удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) Родина В.А. не возражала по удовлетворению заявления.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 1998 года, заключенному между Бабаниной Г.А. и Речкиным А.Л., Бабанина Г.А. продала в собственность заявителю 1/2 долю жилого дома, состоящего из целого каркасно-засыпного строения общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., с двумя кладовыми, теплицей, гаражом, баней, навесом, уборной, забором, воротами, расположенного на земельном участке площадью ___ кв.м., по адресу: ___, а Речкин А.Л. купил указанное имущество за ___ рублей, на момент заключения договора стоимость недвижимого имущества передана ответчику. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом г.Якутска Федоровым Д.П., содержит все существенные условия и сторонами фактически исполнена. В жилом помещении проживает, пользуется им Речкин А.Л., что подтверждается сведениями в его паспорте о регистрации по указанному адресу. Из договора от 16 января 1986 года следует, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора, принадлежит на праве собственности Бабаниной Г.А., обременения не зарегистрированы, правопритязаний и заявленных в судебном порядке требований не имеется. По вопросу регистрации перехода права собственности по заключенному ранее договору ответчиком никаких мер не было принято, местонахождение Бабаниной Г.А. неизвестно, по указанному в договоре адресу не проживает. Из уведомления Управления Росреестра по РС(Я) от 06 сентября 2010 года видно, что сведений о правах на объект недвижимости, земельный участок не имеется.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 1998 года, но договор не был зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» различает государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, т.е. регистрацию права собственности.

Согласно ч.1 ст. 16 вышеназванного федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.ст. 551, 558 ГК РФ в случае продажи недвижимости подлежит регистрации и договор, и переход права собственности, т.е. возникновение права собственности у покупателя.

Согласно ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации или от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 25 декабря 1998 года, заключенного Бабаниной Галиной Александровной и Речкиным Андреем Леонидовичем, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ___.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п\п Л.В. Удалова