Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УСТЭК» к ФИО1 ФИО9 об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения, указывая, что АО «УСТЭК» назначено единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ гг. Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении тарифов» АО «УСТЭК» установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям <адрес>. В соответствии с п. 113, п. 114 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, истец направил ФИО1 ФИО10. подписанный со своей стороны проект договора теплоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик, возвратил в адрес истца договор теплоснабжения, подписанный с протоколом разногласий. Рассмотрев протокол разногласий, в свою очередь, АО «УСТЭК» направило (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчику протокол согласования разногласий. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан протокол согласования разногласий с протоколом урегулирования разногласий. В связи с тем, что до настоящего времени стороны не урегулировали разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. При этом не урегулированными остаются п. ДД.ММ.ГГГГ и п.8.4 Договора. В данном случае все положения проекта договора теплоснабжения, направленного истцом в адрес ответчика, соответствуют нормативно-правовым актам. Просит урегулировать разногласия, возникшие между АО «УСТЭК» и ФИО1 ФИО11 при заключении договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив спорные пункты Договора (п.3.1 Л 8, п.8.4) в редакции ТСО: п. ДД.ММ.ГГГГ Оплатить ТСО объем сверхдоговорного потребления или потребления с нарушением режима потребления тепловой энергии, в том числе в случае превышения фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления, или потребления при отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, исходя из договорной величины тепловой нагрузки, с применением повышающего коэффициента, установленного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. Оплата объема сверхдоговорного потребления в предусмотренных настоящим пунктом случаях производится Потребителем одновременно с оплатой стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребленных на объектах теплоснабжения Потребителя в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора; п. 8.4. При нарушении режима потребления тепловой энергии, установленного п.3.1.3 - п. 3.1.4 настоящего Договора, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии и (или) теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, потребитель тепловой энергии, допустивший указанные нарушения, обязан оплатить ТСО объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам на тепловую энергию и теплоноситель повышающих коэффициентов в размере установленном действующим законодательством РФ; взыскать с ФИО1 ФИО12. в пользу АО «УСТЭК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2 ФИО13. в судебное заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что в договоре занижен объем потребляемой энергии: <данные изъяты> Гкал в месяц, должен быть не менее <данные изъяты> в месяц. Полагает, что в связи с применением повышающего коэффициента к услугам по предоставлению тепловой энергии при превышении договорного объема в месяц необходимо принимать к расчету планируемое потребление в размере не менее <данные изъяты> в месяц. Кроме того, считает данный вопрос не актуальным, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ были переданы все обязательства по заключения договора с АО «УСТЭК» и оплате услуг по поставке тепловой энергии в соответствии с доп.соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на данный момент заключен между АО «УСТЭК» и ИП ФИО5

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 этого кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018).

Из положений абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Судом установлено, что истец в силу приказа Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении акционерному обществу «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» статуса единой теплоснабжающей организации в <адрес>» является единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес> в зоне деятельности с кодом №, указанной в актуализированной схеме теплоснабжения муниципального образования городской округ <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ гг.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО15. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, этаж № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Руководствуясь Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, АО «УСТЭК» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 ФИО16 подписанный со своей стороны проект договора теплоснабжения № Т- № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, возвратил в адрес истца договор теплоснабжения, подписанный с протоколом разногласий.

ДД.ММ.ГГГГ АО «УСТЭК» рассмотрев протокол разногласий, в свою очередь, направило ответчику протокол согласования разногласий.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан протокол согласования разногласий с протоколом урегулирования разногласий.

Однако, до настоящего времени стороны не урегулировали разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения в п. ДД.ММ.ГГГГ и п.8.4.

Согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между собственником нежилого помещения ФИО1 ФИО17. и ИП ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, сроком на <данные изъяты> месяцев.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО5 (арендатор) в течение месяца с ДД.ММ.ГГГГ обязуется от своего имени заключить договор с ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УСТЭК» и ИП ФИО6 был заключен договор № теплоснабжения № №, по условиям которого ТСО обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель на объекты Потребителя, в объеме, с качеством, определениями условиями настоящего договора, а потребитель обязуется принимать тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потребления, оплачивать тепловую энергию и теплоноситель, в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УСТЭК» и ИП ФИО6 было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о включении в договор с ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (<данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, а договор аренды заключен на 11 месяцев и может быть расторгнут сторонами в любое время досрочно, то суд не принимает во внимание доводы ответчика о неактуальности вопроса об урегулировании разногласий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГN 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГN 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГN 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными Федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 491).

Договор теплоснабжения должен определять величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии (пункт 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно статье 2 Закона о теплоснабжении под тепловой нагрузкой понимается количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени, а под тепловой мощностью понимается количество тепловой энергии, которое может быть произведено и (или) передано по тепловым сетям за единицу времени.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГN 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации"), договором теплоснабжения определяется, что при нарушении режима потребления тепловой энергии, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, потребитель тепловой энергии, допустивший указанные нарушения, обязан оплатить теплоснабжающей организации объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, если иное не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации в отношении граждан-потребителей, а также управляющих организаций или товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, п. ДД.ММ.ГГГГ договора изложенный в редакции истца не противоречит п.23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГN 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Рассматривая положения пунктов 8.4 договора и принимая их в редакции истца, суд исходит из того, что пунктом 4 ч. 8 ст. 15 Закона о теплоснабжении следует, что договор теплоснабжения должен определять ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя.

К показаниям качества тепловой энергии относятся температура и давление воды, которые должны, в свою очередь, в силу ст. 542 ГК РФ соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотрены договором энергоснабжения.

В связи с чем, потребитель обязан соблюдать требования, изложенные в пунктах 3.1.3, 3.1.4. договора теплоснабжения.

Пунктом 27 Правил № установлено, что в случае если объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, в договоре теплоснабжения определяется ответственность за умышленный вывод из строя прибора учета или иное воздействие на прибор учета с целью искажения его показаний.

Таким образом, исходя из изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое АО «УСТЭК» заявление удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между АО «УСТЭК» и ФИО1 ФИО18 при заключении договора теплоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив спорные пункты Договора (п.ДД.ММ.ГГГГ, п.8.4) следующим образом:

- п. ДД.ММ.ГГГГ Оплатить ТСО объем сверхдоговорного потребления или потребления с нарушением режима потребления тепловой энергии, в том числе в случае превышения фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления, или потребления при отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, исходя из договорной величины тепловой нагрузки, с применением повышающего коэффициента, установленного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Оплата объема сверхдоговорного потребления в предусмотренных настоящим пунктом случаях производится Потребителем одновременно с оплатой стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребленных на объектах теплоснабжения Потребителя в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора.

- п.8.4 При нарушении режима потребления тепловой энергии, установленного п.3.1.3 - п. 3.1.4 настоящего Договора, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии и (или) теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, потребитель тепловой энергии, допустивший указанные нарушения, обязан оплатить ТСО объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам на тепловую энергию и теплоноситель повышающих коэффициентов в размере установленном действующим законодательством РФ.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу АО «УСТЭК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020

Судья О.М. Баева