Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Акционерного общества «СтарБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «СтарБанк» в лице Конкурсного управляющего – «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит суд, обратит взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «СтарБанк» (ОГРН <***>) и ФИО1 имущество, а именно: на здание незавершенное строительством, назначение - производственное (промышленное), 3-этажное, общ.пл. 3 385,2 кв.м., инв.№, лит. И, И1, И, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость - 124019019 руб.; на здание гаража на 5 автомашин, назначение - гаражное, 1 - этажное, общ.пл. 279,0 кв.м., инв.№, лит. З, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость - 5658944 руб.; на здание проходной, назначение - производственное (промышленное), 1 - этажное, общ.пл. 42,7 кв.м., инв.№, лит. Ж, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 675 671 руб.; на теплотрассу, назначение - нежилое, производственное, общ.пл. 138,0 кв.м., инв.№, лит. Н, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 1119759 руб.; на здание склада горюче-смазочных материалов, назначение - для иных целей, 1 - этажное, общ.пл. 198,8 кв.м., инв.№, лит. Е, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) № установив начальную продажную стоимость 3261431 руб.; на трансформаторную подстанцию, назначение - нежилое, производственное, общ.пл. 36,7 кв.м., инв.№, лит. Г2, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 290910 руб.; здание склада, назначение - складское, 1 - этажное, общ.пл. 405,9 кв.м., инв.№, лит. Д, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 6433515 руб.; на водонапорную башню, назначение - производственное (промышленное), 0 - этажное, общ.пл. 100,0 кв.м., инв.№, лит. Г1, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 15679090 руб.; здание, назначение - производственное (промышленное), 2 - этажное, общ.пл. 4 683,1 кв.м., инв.№, лит. A, Al, А2, АЗ, Б, В, В1, М, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 100800098 руб.; на здание автоматизированной компрессорной станции, назначение - нежилое, производственное, 1 - этажное, общ.пл. 178,7 кв.м., инв.№, лит. Л, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 3872488 руб.; на здание склада материально-технического снабжения, назначение - производственное (промышленное), 1 - этажное, общ.пл. 1030,3 кв.м., инв.№, лит. К, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 25433735 руб.; на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий и сооружений кондитерской фабрики, общ.пл. 39688 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 13661612 руб., а также взыскать с ФИО1 в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «СтарБанк» (далее по тексту - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Мир» (ОГРН <***>), далее по тексту - Заемщик, Третье лицо), был заключен Договор кредитной линии № (далее по тексту - Кредитный договор), в соответствии с которым, Истец принял на себя обязательства предоставить Заемщику кредиты (транши), а Заемщик обязался возвратить кредиты (транши) и выплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки, предусмотренные Кредитным договором. Истец выдал Заемщику следующие суммы кредитов (траншей) по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.: 90000000 руб. - дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ; 260000000 руб. - дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в нарушение закона и в нарушение условий Кредитных договоров, Заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате процентов. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Заемщика требование о погашении задолженности по Кредитному договору.

На основании п. 7.2. Кредитных договоров за просрочку уплаты процентов Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2 процента от просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Заочным решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 31 мая 2017 года по делу № 2- 3278/17 с Ответчика и Третьего лица была взыскана общая задолженность по двум Кредитным договорам в сумме 98 211 475 рублей 40 копеек, из них: 75 136 611,86 руб. - просроченные проценты; 23 074 863,39 руб. - неустойка на просроченные проценты.

Из вышеуказанной суммы задолженность Третьего лица и Ответчика по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 68 748 032 рубля 78 копеек, из которых: 52 595 628,41 руб. - просроченные проценты по кредиту; 16 152 404,37 руб. - неустойка на просроченные проценты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом сумм по решению суда и за следующий период времени) составляет в общей сумме 687 714 945 (шестьсот восемьдесят семь миллионов семьсот четырнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 28 копеек, из них по кредиту (траншу) на сумму 90 000 000,00 руб. - 90 000 000,00 руб. - основной долг; 31 573 770,48 руб. - просроч.проценты; 19 247 535,47 руб. - пеня на просроч.проц.; 49 500 000,00 руб. - пеня на основ.долг. ИТОГО: 190 321 305,95 руб., а по кредиту (траншу) на сумму 260 000 000,00 руб. - 260 000 000,00 руб. - основной долг; 39 071 038,25 руб. - просроч.проценты; 55 322 601,08 руб. - пеня на просроч.проц. 143 000 000,00 руб. - пеня на основ.долг. ИТОГО: 497 393 639,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества №, согласно которому Ответчик передал Истцу в залог, в обеспечение обязательств третьего лица (Заемщика) по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

- здание незавершенное строительством, назначение - производственное (промышленное), 3 - этажное, общ.пл. 3 385,2 кв.м., инв.№, лит. И, И1, И, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 124 019 019,00 руб.;

- здание гаража на 5 автомашин, назначение - гаражное, 1 - этажное, общ.пл. 279,0 кв.м., инв.№, лит. З, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 5 658 944,00 руб.;

- здание проходной, назначение - производственное (промышленное), 1 - этажное, общ.пл. 42,7 кв.м., инв.№, лит. Ж, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 675 671,00 руб.;

- теплотрасса, назначение - нежилое, производственное, общ.пл. 138,0 кв.м., инв.№, лит. Н, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 1 119 759,00 руб.;

- здание склада горюче-смазочных материалов, назначение - для иных целей, 1 - этажное, общ.пл. 198,8 кв.м., инв.№, лит. Е, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 3 261 431,00 руб.;

- трансформаторная подстанция, назначение - нежилое, производственное, общ.пл. 36,7 кв.м., инв.№, лит. Г2, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами догсиФра залога - 290 910,00 руб.;

- здание склада, назначение - складское, 1 - этажное, общ.пл. 405,9 кв.м., инв.№, лит. Д, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 6 433 515,00 руб.;

- водонапорная башня, назначение - производственное (промышленное), 0 - этажное, общ.пл. 100,0 кв.м., инв.№, лит. Г1, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 15 679 090,00 руб.;

- здание, назначение - производственное (промышленное), 2 - этажное, общ.пл. 4 683,1 кв.м., инв.№, лит. A, Al, А2, АЗ, Б, В, В1, М, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 100 800 098,00 руб.;

- здание автоматизированной компрессорной станции, назначение - нежилое, производственное, 1 - этажное, общ.пл. 178,7 кв.м., инв.№, лит. J1, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 3 872 488,00 руб.;

- здание склада материально-технического снабжения, назначение - производственное (промышленное), 1 - этажное, общ.пл. 1 030,3 кв.м., инв.№, лит. К, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога-25 443 735,00 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий и сооружений кондитерской фабрики, общ.пл. 39 688 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимость определенная сторонами договора залога - 13 661 612,00 руб.

Общая стоимость указанного выше недвижимого имущества была определена сторонами договора залога в размере 300 916 000 рублей.

Представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Строй Мир» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Причины своей неявки суду не сообщил.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтарБанк» и ООО «Строй Мир» в лице Генерального директора ФИО1 был заключен договор кредитной линии № согласно условиям которого, размер единовременной задолженности заемщика не превышает установленного лимита равного 350000000 руб. Срок доступности кредитной линии – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стар Банк» и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 которого залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика перед залогодержателем по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ включая дополнительное соглашение № к договору кредитной линии № подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 2.4.6. условий договора залога залогодержатель вправе в случае возникновения права на обращение взыскания на имущество залогодержатель в праве обратить взыскание на него как в судебном, так и во внесудебном порядке согласно ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с договором залога, статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Заочным решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 31.05.2017 г. с ООО «Строй Мир» и ФИО1 в пользу АО «Стар Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 98211475,40 рублей (л.д.59-62). Таким образом, суд полагает доказанным факт не исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств подтверждающих погашение ответчиком образовавшейся задолженности по кредитному договору суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратит взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Стар Банк» (ОГРН <***>) и ФИО1 принадлежащее ему имущество, а именно:

- на здание незавершенное строительством, назначение - производственное (промышленное), 3-этажное, общ.пл. 3 385,2 кв.м., инв.№, лит. И, И1, И, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость - 124019019 руб.;

- на здание гаража на 5 автомашин, назначение - гаражное, 1 - этажное, общ.пл. 279,0 кв.м., инв.№, лит. З, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость - 5658944 руб.;

- на здание проходной, назначение - производственное (промышленное), 1 - этажное, общ.пл. 42,7 кв.м., инв.№, лит. Ж, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 675 671 руб.;

- на теплотрассу, назначение - нежилое, производственное, общ.пл. 138,0 кв.м., инв.№, лит. Н, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 1119759 руб.;

- на здание склада горюче-смазочных материалов, назначение - для иных целей, 1 - этажное, общ.пл. 198,8 кв.м., инв.№, лит. Е, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) № установив начальную продажную стоимость 3261431 руб.;

- на трансформаторную подстанцию, назначение - нежилое, производственное, общ.пл. 36,7 кв.м., инв.№, лит. Г2, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 290910 руб.;

- на здание склада, назначение - складское, 1 - этажное, общ.пл. 405,9 кв.м., инв.№, лит. Д, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 6433515 руб.;

- на водонапорную башню, назначение - производственное (промышленное), 0 - этажное, общ.пл. 100,0 кв.м., инв.№, лит. Г1, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 15679090 руб.;

- на здание, назначение - производственное (промышленное), 2 - этажное, общ.пл. 4 683,1 кв.м., инв.№, лит. A, Al, А2, АЗ, Б, В, В1, М, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 100800098 руб.;

- на здание автоматизированной компрессорной станции, назначение - нежилое, производственное, 1 - этажное, общ.пл. 178,7 кв.м., инв.№, лит. Л, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 3872488 руб.;

- на здание склада материально-технического снабжения, назначение - производственное (промышленное), 1 - этажное, общ.пл. 1030,3 кв.м., инв.№, лит. К, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 25433735 руб.;

- на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий и сооружений кондитерской фабрики, общ.пл. 39688 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 13661612 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.Ю. Лукинов