Гражданский кодекс часть 1

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2016 по иску администрации Нижнеилимского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижнеилимского муниципального района обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, в обоснование которого указано, что ***. между МО «Нижнеилимский район» и ФИО1, на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от ***. «О предоставлении земельного участка в аренду в р.п.Новая Игирма ФИО1», заключен договор аренды земельного участка ***, сроком аренды по ***.

Актом приема - передачи земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, ***, район перекрестка проездов ***, для строительства объекта промышленности (производственная база), общей площадью *** кв.м.

***. в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка *** от ***. на основании кадастровой выписки о земельном участке от ***. в п.1 договора аренды *** от ***. внесены изменения в части вида разрешенного использования: под объекты туризма, вспомогательный вид: автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей.

***. по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от ***. и дополнительному соглашению от ***. права и обязанности «Арендатора» принял «Новый арендатор» И., под объекты туризма, вспомогательный вид: автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей.

Пунктом 3.2. соглашения от ***. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от ***. и дополнительному соглашению от ***. установлено: Новый арендатор вносит арендную плату с момента регистрации соглашения в Росреестре.

Пунктом 3.1. соглашения от ***. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от ***. и дополнительному соглашению от ***. установлено: в случае выявления задолженности по арендной плате, пеням по Договору аренды за период до регистрации настоящего соглашения, указанная задолженность подлежит уплате «Арендатором» на счет «Арендодателя». Регистрация соглашения «Новым арендатором» произведена ***.

С учетом того, что в течение рассматриваемого периода ответчик фактически пользовался предоставленным ему земельным участком, в силу ст. 65 ЗК РФ и условий договора он должен осуществлять платежи за его использование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны договорились, что арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее *** числа, следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет УФК по Иркутской области, (п. 4.2. договора аренды).

По условиям указанного договора аренды земельного участка (п. 4.5.), стороны установили, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя: при изменении коэффициентов, ставок земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения; размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Однако данное обязательство ответчик выполнил не в полном объеме.

***. за ***/и ответчику направлена претензия о погашении задолженности по указанному договору. ***. претензия вернулась отправителю с отметкой «Истек срок хранения».

На момент подачи искового заявления, задолженность арендной платы не погашена, в связи с чем, согласно представленного расчета, задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка *** от ***. за период с ***. по ***. с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка (на основании кадастровой выписки от ***.) и частичной оплаты (***. - *** рублей) составляет *** рублей (***.)

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором *** от ***. аренды земельного участка стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, определенную законом или договором.

Согласно п. 6.4. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной разделом 4 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере *** % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств.

Согласно представленному расчету, размер пени на сумму долга (недоимки) по договору *** от ***. за период с ***. по ***. составляет *** рублей (***

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нижнеилимского муниципального района арендную плату по договору аренды земельного участка *** от ***. за период с ***. по ***. в размере *** рублей; пени на сумму долга за период ***. по ***. в размере *** рублей.

Истец Администрация Нижнеилимского муниципального района, в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации Нижнеилимского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа не признала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В п.7 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ***. между администрацией Нижнеилимского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1, в лице Г., действующей на основании доверенности удостоверенной нотариусом Нижнеилимсокго нотариального округа ФИО2 (Арендатор) на основании постановления *** от ***. «О предоставлении земельного участка в аренду в п.Новая Игирма ФИО1.» заключен договор аренды земельного участка *** от ***., согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, для строительства объекта промышленности (производственная база), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью *** кв.м., на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от ***. «О предоставлении земельного участка в аренду в р.п. Новая Игирма, ФИО1» (п.1.1 Договора аренды).

В соответствии с п.2.1 Договор действует по ***. и вступает в силу с момента подписания договора сторонами.

В соответствии с разделом 4 Договора аренды, размер арендной платы с ***. по ***. *** дней) составляет: *** руб., без учета НДС.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее *** числа следующего за концом квартала месяца.

Пунктом 4.4 настоящего Договора предусмотрено, что не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

Согласно п. 4.5 договора, размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога, в соответствии с законодательством РФ, при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения; размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Согласно п.5.4.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Актом приема-передачи земельного участка от ***. названный выше земельный участок был передан ответчику в аренду на срок с ***. по ***.

Соглашением от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от ***. земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м. передан по акту приема-передачи И. Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом ***

Исходя из представленных документов, ответчиком ФИО1 не полностью произведена уплата арендной платы по договору за период с ***. по ***.

Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка у ФИО1 за указанный период составляет *** рублей.

Суд, проверив расчеты задолженности по арендной плате, представленные истцом, находит их правильными. Ответчик также не оспорил расчет за спорный период, представленный истцом.

Рассматривая требования о взыскании пени за нарушение условий договора аренды, суд приходит к следующему.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере *** % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.6.4).

Расчет размера пени, предоставленный истцом, произведен на основании условий договора аренды за период с ***. по ***., судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 должна нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды земельного участка *** от ***.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорены исковые требования, не представлены доказательства, свидетельствующие о прекращении договора аренды, о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, вытекающей из обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе и по взысканию пени за просрочку платежа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб. за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Нижнеилимского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нижнеилимского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ***. по ***. в размере *** рублей, пени за период с ***. по ***. в размере *** руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский
районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме -
15.06.2016г.

Судья: Т.А. Родионова