Гражданский кодекс часть 1

01 июня 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «...» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере ... рубля ... копеек; штраф в размере ... рублей ... копеек; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек,

мотивируя свою просьбу тем, что решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, установлено, что в соответствии с договором №№ от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), и договором №№ от (дата) уступки прав (требований) по договору №№ от (дата) (цена по договору ... рублей), ответчик был обязан построить и передать ему объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, предусмотренную договором №№ от (дата) в срок не позднее (дата), однако, свои обязательства своевременно не выполнил. Решением суда в его пользу взыскано: неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств за период с (дата) по (дата), компенсация морального вреда и штраф. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

На дату вынесения решения суда квартира надлежащим образом ему передана не была, что подтверждается повторным требованием о передаче квартиры от (дата), которое было получено ООО «...». Свои обязательства по вышеуказанным договором ответчик исполнил только (дата) Истцу было предложено подать заявление о переподписании одностороннего акта, который ему не направлялся, и подписать акт «задним числом» (дата), на что он был вынужден согласиться, чтобы иметь возможность оформить квартиру в собственность.

Требования ФИО1 об оплате неустойки по день передачи квартиры от (дата) и от (дата) остались без ответа и без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание явился, с иском не согласен просил отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что имеет место злоупотребление истцом права.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

По делу установлено, что на основании договора №№ от (дата), передаточного акта от (дата) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) установлено, что (дата) между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства (п.2.1 договора).

(дата) между истцом и ООО «...» был заключен договор №№ уступки прав (требований) по договору №№1 от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), в соответствии с которым к истцу ФИО1 перешло право требования от застройщика ООО «...» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: (адрес), общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом ... кв.м.

В соответствии с п.1.3 договора, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второй (дата) г.

В соответствии с п.3.4 договора, цена за уступку права на объект долевого строительства по настоящему договору составляет ... рублей, в том числе: договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору в размере ... рублей, в том числе НДС по ставке ...% – ... рублей. Затраты участника долевого строительства по оплате доли участия согласно договору участия в долевом строительстве в размере ... рублей.

В соответствии с п.2.4 договора №№-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал (дата) г. В соответствии с п.2.5 договора, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию. Исходя из вышеизложенного, объект долевого строительства – квартира, должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее (дата)

Фактически передача квартиры ответчиком истцу была произведена (дата), в день подписания сторонами договора передаточного акта. Просрочка передачи объекта составила (дата) дня.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично, решено: взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) решение Рузского районного суда от (дата) оставлено без изменения, жалоба ООО «... – без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании ФИО1 не отрицал, что ключи и квартира были переданы ему (дата) на основании передаточного акта, подписанного сторонами.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что надлежащим образом квартира была передана ему от (дата) по передаточному акту. Истец считает, что передаточный акт от (дата) был временным, поскольку он не мог зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости на основании акта от (дата); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком позднее подписания акта от (дата).

Согласно п.9 передаточного акта от (дата), участник долевого строительства самостоятельно за свой счет выполняет обязательства по оформлению права собственности на квартиру. Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 предпринимались какие-либо действия по регистрации права собственности на квартиру на основании акта от (дата), в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. В судебном заседании истец пояснил, что с заявлением о регистрации права собственности на основании передаточного акта от (дата) в регистрирующий орган он не обращался. Доводы истца о том, что акт от (дата) был передан ему в одном экземпляре, что являлось препятствием для регистрации права собственности на квартиру, суд считает, не состоятельными, данные доводы в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ни на чем не основаны и ничем не подтверждены. Доводы ФИО1 о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «...» позднее подписания передаточного акта от (дата), суд считает несостоятельными, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «...» (дата), что подтверждается материалами дела. По пояснениям представителя ответчика, акт от (дата) был подписан ошибочно. Доводы истца о том, что обязательства по передаче ему квартиры ООО «...» исполнены (дата), а передаточный акт от (дата) он вынужден был подписать «задним числом», суд считает несостоятельными, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ данные доводы ни на чем не основаны и ничем не подтверждены.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, не усматривает оснований к удовлетворению заявленных требований ФИО1 о взыскании с ООО «...» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в полном объеме, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает заявленные исковые требования, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, и опровергаются материалами дела. Стороны подписали акт от (дата) приема-передачи объекта долевого участия, в котором подтвердили факт исполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «...» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 07 июня 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...