Гражданский кодекс часть 1

20 февраля 2018 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., с участием представителя истца Лукьянчикова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянчиковой Оксаны Александровны к Ялтинскому городскому Управлению Государственной регистрации и кадастру РК о признании недействительным права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лукьянчикова О.А. обратилась с иском к Ялтинскому городскому Управлению Государственной регистрации и кадастру РК о признании недействительной записи в ЕГРП о праве ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указывает на то, что является собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора дарения от 26.05.2015, который в установленном порядке зарегистрирован не был. После смерти дарителя ФИО1 нотариус ФИО3 24.05.2017 года выдал ФИО2 свидетельство о праве на наследство. Ответчик отказывает в регистрации права её собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, поскольку указанное право зарегистрировано за ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Лукьянчиковой О.А.Лукьянчиков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ялтинского городского Управления Государственной регистрации и кадастру РК в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от 26.05.2015 года ФИО1 передала Лукьянчиковой Оксане Александровне земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 5-6).

<дата>ФИО1 умерла (л.д. 11).

Согласно уведомлению от 04.12.2017 года регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок приостановлена, так как ранее право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 24.05.2017 (л.д. 9-10).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор мены является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Вместе с тем, заявленные исковые требования предъявлены к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

При этом в соответствии ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Из указанного следует, что государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права (абз. 2 п. 53абз. 2 п. 53 Постановления Пленума N 10/22), поскольку он не является участником спорных материально-правовых отношений. Вместе с тем он может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с абз. 3 п. 53 Постановления Пленума N 10/22 если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену государственного регистратора на надлежащего ответчика. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае если истец не согласен на замену государственного регистратора другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ст. 41 ГПК РФ) и выносит решение об отказе в иске в части требований, предъявленных государственному регистратору.

Против замены ненадлежащего ответчика надлежащим, привлечении к участию в деле надлежащих ответчиков, представитель истца Лукьянчиков А.А. возражал, настаивал на рассмотрении дела по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лукьянчиковой Оксаны Александровны к Ялтинскому городскому Управлению Государственной регистрации и кадастру РК о признании недействительным права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2018 года