Гражданский кодекс часть 1

- представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3, действующего на основании устного ходатайства (протокол судебного заседания от 09-14 декабря 2021 года),

- представителя МКУ «УСЗН г. Снежинска», ФИО4 действующей на основании доверенности от 11.01.2021 (т.1 л.д.199),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - У.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и У.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и по встречному иску ФИО2 и ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - У.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и У.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, определения срока проживания в жилом помещении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей У.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими права пользования на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и снятии их с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества на электронных торгах, заключенного между финансовым управляющим ФИО5 - ФИО8 и истцом. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном доме (т.1 л.д. 4-5, 30, т. 2 л.д. 10).

В ходе рассмотрения дела, ответчики ФИО2 и ФИО7, действующее за себя и в интересах несовершеннолетних У.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и У.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, определении срока проживания в указанном жилом помещении до 01.02.2022, возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением и выдать ключи от него, возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения (т.1 л.д.200-203, т.2 л.д.12-15).

В обоснование встречных требований указали, что ФИО2, ФИО7, несовершеннолетние У.В.И. и У.А.И. были вселены в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи собственника, фактически проживают и зарегистрированы в нем по месту жительства. Данный жилой дом является единственным жильем несовершеннолетних детей, другого пригодного для проживания жилья дети не имеют, поэтому просят признать право пользования ФИО2, ФИО7, несовершеннолетних У.В.И. и У.А.И. спорным жилым домом. Опередить срок проживания указанных лиц в жилом доме до 01.02.2022. Обязать ФИО1 выдать им ключи от жилого дома, и в течение срока проживания до 01.02.2022 не чинить им препятствий в пользовании жилым домом (т.1 л.д.200-203, т.2 л.д.12-15).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т.1 л.д.167), направил своего представителя - адвоката Снитича А.Б..

Представитель истца Снитич А.Б., действующий на основании ордера №158 от 09.12.2021 (т.1 л.д.195), в судебном заседании поддержал исковые требования, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что соглашение о пользовании спорным жилым домом стороны не заключали, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за дом ответчики не несут. Считает, что дети обеспечены жильем, так как их мать ФИО7 имеет в собственности две квартиры.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, считают, что они удовлетворению не подлежат. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, поскольку для несовершеннолетних детей спорный дом является единственным жильем, так как они в нем зарегистрированы. Не оспорили, что у них с ФИО1 была договоренность о проживании в доме до августа 2021 года, но они дом не освободили, так как не успели вывезти вещи. ФИО7 в августе была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой с сентября 2021 года они с детьми вынуждены проживать. Настаивают на определении им срока проживания в указанном жилом помещении до 01.02.2022 в связи тем, что в спорном жилом доме остались их личные вещи, которые необходимо вывезти.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей У.В.И. и У.А.И., а также ответчики ФИО5 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела (л.д.160-162,168-171), свое отношение по иску не высказали.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства МКУ «УСЗН г. Снежинска» ФИО4, полагавшую отказать в удовлетворении встречных исковых требований и об удовлетворении исковые требований ФИО1, заключение прокурора Карпович Т.Н., полагавшего, что первоначальный иск обоснован, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать, суд полагает следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, определением Снежинского городского суда Челябинской области от 27.12.2017 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО6, ФИО2, Г.Ю.В., К.Е.Л. было заключено мировое соглашение, по условиям которого взыскатель ПАО «Сбербанк России» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе жилой дом: <данные изъяты>, Адрес (местоположение): Россия, <адрес> (т.2 л.д.18-33).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.11.2020 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества сроком до 16.05.2021, финансовым управляющим утвержден ФИО8 (т.2 л.д.53-57). Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.09.2021 срок реализации имущества продлен до 12.01.2022.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО5 - ФИО8 заключен договор купли-продажи имущества на электронных торгах, по условиям которого истец приобрел имущество, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.9-11). Право собственности зарегистрировано, данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.9-11, л.д.108-111).

Суду не были представлены доказательства того, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков У-вых сохранилось право пользования спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также что между истцом ФИО1 и ответчиками было заключено какое-либо соглашение о проживании ответчиков в спорном жилом помещении на каком-либо законном основании.

Таким образом, судом установлено, что после возникновения права собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчики У-вы проживают в указанном жилом помещении без каких-либо законных оснований.

Суд учитывает, что ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира, площадью 82,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, а также жилое помещение: квартира, площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.175-180).

Как было указано выше в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку ответчик ФИО7 имеет в собственности две квартиры, поэтому судом отклоняется довод истцов по встречному иску о том, что их несовершеннолетние дети У.В.И. и У.А.И. не обеспечены иным жилым помещением, пригодным для проживания, а спорный дом является их единственным жильем. При таким обстоятельствах дети не лишены возможности проживать с матерью в любой из принадлежащих ей на праве собственности квартирах. При этом, суд учитывает, что в настоящее время несовершеннолетние дети У.В.И. и У.А.И. проживают с отцом ФИО2 и матерью ФИО7 в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>, о чем ФИО2 пояснил в судебном заседании.

Разрешая требование ФИО2 и ФИО7 об определении срока проживания в спорном жилом помещении до 01.02.2022, суд приходит к выводу о том, что, по сути, заявлено требование о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта. В данном случае, суд исходит из того, что при предоставлении отсрочки или рассрочки необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

При этом основания для отсрочки либо рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий, бремя доказывания наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, лежит на лице, обратившемся в суд.

В данном случае суд исходит из того, что в период проживания ответчиков в доме, принадлежащем ФИО1, последний должен нести бремя расходов по содержанию приобретенного для личных нужд жилого помещения и коммунальных услуг, потребляемых должниками, не имея возможности доступа в данное помещение.

При рассмотрении дела суд учитывает, что отсутствие иного жилого помещения у ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО2, У.В.И., У.А.И., правового значения для рассмотрения данного спора не имеют.

Ответчики У-вы не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих обстоятельства, позволяющие в соответствии с положением ст. 31 ЖК РФ временно сохранить за ними право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Ссылки ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 на положения ст. 40 Конституции РФ судом отклоняются, так как в соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Так, ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Следовательно, прекращение права собственности ответчика ФИО5 на спорное жилое помещение влечет и прекращение права пользования им.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьями 209, 235, 292 ГК РФ, имеются основания для признания ответчиков У-вых утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

По этим же основаниям встречные исковые требования ФИО2 и ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей У.В.И. и У.А.И., к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, определения срока проживания в жилом помещении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, и выдать от него ключи, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей - У.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и У.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО7, <данные изъяты>, У.В.И., <данные изъяты> и У.А.И., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, У.В.И. и У.А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО7, <данные изъяты>, У.В.И., <данные изъяты> и У.А.И., <данные изъяты>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и У.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, определении срока проживания в указанном жилом помещении до 01.02.2022, возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением и выдать от него ключи, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Круглова

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2021 года.