Гражданский кодекс часть 1

ААА обратился в суд с иском к БИИ об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что ... на основании договора купли-продажи садового дома истец купил садовый дом (назначение: нежилое здание), общей площадью 9,2 кв.м., кадастровый ..., находящийся по адресу: ....

Право собственности на садовый дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен садовый дом, ни за кем не зарегистрировано.

... истцом, в лице представителя по доверенности МНД, подано обращение в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов г. Казани о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

В ответе на обращение от .... Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани отказано в предоставлении земельного участка в аренду с связи с тем, что согласно предоставленной схеме границы формируемого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ответчик БИИ.

Проводились работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

Межевой план подготовил кадастровый инженер ГЭФ, являющийся индивидуальным предпринимателем, членом СРО КИ СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов ...).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером ... соответствуют фактическому использованию. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка су кадастровым номером ... составила 327 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь составляет 344 кв.м.

В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером ....

В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., смежные с границами уточняемого земельного участка, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, т.е. в определении границ земельного участка с кадастровым номером ... была допущена реестровая ошибка.

В целях исправления реестровой ошибки межевой план оформлен в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка с уточненной площадью с кадастровым номером ... в местоположении границ которого выявлена ошибка. Реестровая ошибка исправляется только в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка.

В состав межевого плана в указанном случае включены:

-Раздел «Заключение кадастрового инженера», который обосновывает вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка;

-раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», оформленный на земельный участок, в отношении которого выявлена ошибка.

Правообладателю данного земельного участка было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, он предоставил возражение. В связи с этим, межевой план подготовлен для обращения в суд.

Земельный участок с кадастровым номером ... фактически является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером ... от т.н1 до т.н2, т.е. имеется несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... границам в ЕГРН и причиной может являться допущенная реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ... фактически является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером ... от т.н3 до т.н4, т.е. имеется несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... границам в ЕГРН и причиной может являться допущенная реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером ....

Земельный участок с кадастровым номером ... фактически является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером ... от т.н4 до т.н5, т.е. имеется несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... границам в ЕГРН и причиной может являться допущенная реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ... является смежным уточняемому земельному участку. Согласование с правообладателем данного земельного участка производилось.

Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет. Сведения о границах подтверждаются материалами инвентаризации.

Отсутствие возможности дальнейшего оформления земельного участка в аренду послужило обстоятельством для обращения в суд.

Просит установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 327 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... согласно межевому плану, подготовленным кадастровым инженером ИП ГЭФ.

Истец ААА и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик БИИ в суд не явился. Его представитель в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...... имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ... на основании материалов инвентаризации ..., площадь декларированная – 344.40 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано ... за ААА.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ... на основании материалов инвентаризации ..., площадь уточненная – 403 кв.м. Сведения о границах и площади внесены в ЕГРН на основании Заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости ... от ...., межевого плана б/н от ..., постановления ИК МО г. Казани «О предоставлении гражданину БИИ земельного участка ... в Садоводческом некоммерческом товариществе «Сад Казанского железнодорожного узла» ... от ..., постановления ИК МО г.Казани «О внесении изменения в постановление Исполнительного комитета г. Казани от ......» ... от ....

Право собственности зарегистрировано 09.12.2013г. за БИИ на основании Постановления ИК МО ... «О предоставлении гражданину БИИ земельного участка ... в Садоводческом некоммерческом товариществе «Сад Казанского железнодорожного узла» от .......

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано ... за БИИ.

.... ААА обратился в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду бесплатно земельный участок с кадастровым номером ... площадью 327 кв.м. расположенный по адресу: ...

Ответом от ... Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани на обращение ААА сообщило, что согласно представленной схеме границы формируемого земельного участка накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером .... Согласно выпискам из ЕГРН на данный земельный участок зарегистрированы права третьих лиц.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...ААА обратился к кадастровому инженеру ГЭФ

Согласно заключению кадастрового инженера площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером ... соответствуют фактическому использованию. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 327 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь составляет 344 кв.м.

В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером ...

В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером ... смежные с границами уточняемого земельного участка, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, т.е. в определении границ земельного участка с кадастровым номером ... была допущена реестровая ошибка.

В целях исправления реестровой ошибки межевой план оформлен в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка с уточненной площадью с кадастровым номером ..., в местоположении границ которого выявлена ошибка. Реестровая ошибка исправляется только в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ и определения координат на местности была выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... от т.н1 до т.н2, которая заключается в том, что сведения о фактическом местоположении указанных частей границ на местности не соответствуют сведениям ЕГРН. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... уведомлен о наличии реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, заявление об её исправлении не подал. По договору ... от ... работы по исправлению реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка не предусматриваются. Земельный участок с кадастровым номером ... фактически является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером ... от т.н3 до т.н4, т.е. имеется несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... границам в ЕГРН и причиной может являться допущенная реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером ...

В ходе проведения кадастровых работ и определения координат на местности была выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... от т.н3 до т.н4, которая заключается в том, что сведения о фактическом местоположении указанных частей границ на местности не соответствуют сведениям ЕГРН. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... уведомлен о наличии реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, заявление об её исправлении не подал. По договору ... от ... работы по исправлению реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка не предусматриваются. Земельный участок с кадастровым номером ... фактически является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером ... от т.н4 до т.н5, т.е. имеется несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... границам в ЕГРН и причиной может являться допущенная реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером ....

В ходе проведения кадастровых работ и определения координат на местности была выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... от т.н4 до т.н5, которая заключается в том, что сведения о фактическом местоположении указанных частей границ на местности не соответствуют сведениям ЕГРН. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... уведомлен о наличии реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, заявление об её исправлении не подал. По договору ... от ... работы по исправлению реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка не предусматриваются. Земельный участок с кадастровым номером ... является смежным уточняемому земельному участку. Согласование с правообладателем данного земельного участка производилось. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет. Сведения о границах подтверждаются заключением председателя.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от ..., вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ..., постановлено исковые требования ААА к БИИ, ИК МО г. Казани, СНТ «Сад Казанского железнодорожного узла» о признании недействительным межевого плана, признании недействительными сведений, признании недействительным права собственности, признании недействительными постановлений оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования БИИ к ААА об обязании устранить препятствие в праве пользования, обязании осуществить снос самовольно возведенных строений, удовлетворить частично.

Обязать ААА устранить препятствие в праве пользования земельным участком БИИ с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...

Обязать ААА за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести снос самовольно возведенных: пристроя литер «А1», площадью 9,5 кв.м. и холодного пристроя литер «а», площадью 3,1 кв.м. в части, расположенной на земельном участке ...

В удовлетворении остальных требований отказать.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что ААА использует земельный участок ... не имея предусмотренных прав на него, также самовольно занял часть земельного участка ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является БИИ

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего БИИ установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, установленный факт, что земельный участок с кадастровым номером ... истцу на законных основаниях никогда не принадлежал, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ААА к БИИ об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова

Решение25.05.2022