Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Бауинвест» о взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №/ВК 1.3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109424 руб., компенсации морального вреда в размере 25000 руб., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, взыскании расходов на оплату услуг представителя размере 20000 руб.

В обоснование иска указывая, что между нею и ООО «Бауинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> предметом которого являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Краснодар, ул.им. 40-летия Победы,184.

Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1350000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в строительстве был передан дольщику. Однако, пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, она не имеет возможности, в связи с нарушением строительным норм, допущенных при ее строительстве, а также ГОСТов, СанПиНов, в связи с чем, она обратилась к независимому оценщику ИП ФИО4

Она обратилась к ответчику с досудебной претензией об устранении выявленных недостатков, либо о соразмерном уменьшении покупной цены, которая осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, так как полагает, что ООО «Бауинвест» свои обязательства выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ООО «Бауинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>/ВК 1.3, предметом которого являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Краснодар, ул.им. 40-летия Победы,184 (п.1.1 договора)

ФИО2 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. оплатив стоимость квартиры в размере 1350000 руб., что подтверждается квитанциями.

Согласно смотровому ордеру жилого помещения №. Находящегося в жилом доме по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, 184 корпус 3, в процессе приемки объекта долевого строительства обнаружены нарушения строительных, технических и градостроительный регламентов, а именно: несоответствие гидроизоляции в санузле, окно на кухне не соответствует и другие несоответствия. При составлении смотрового ордера присутствовали ФИО2, представители застройщика.

ФИО2 обратилась к независимому оценщику ИП ФИО4

Согласно отчету № С18-94 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра помещений и инструментальных измерений конструктивных элементов квартиры составлен план квартиры и выявлены несоответствия конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры условиям ДДУ, а также отклонения от требований нормативной и проектной документации, а именно: узлы учета потребления тепла (электронные распределители тепла) отсутствуют; на каждый отопительный прибор (в наличии два радиатора) установлен термостатический вентиль с защитным колпачком, термостат регулировки (термоголовка) на вентиле отсутствует; прибор отопления (радиатор) в комнате имеет длину 70 см при длине проема окна 196 см., то есть длина радиатора менее 50% длины проема окна; заземление коробки входной металлической двери не надежно; заземление труб горячей и холодной воды, выполненное перед счетчиками, не надежно; на счетчике горячей воды отсутствует его нижний патрубок, необходимый для дальнейшей разводки водяных труб; провода заземления труб горячей и холодной воды болтаются, не закреплены; в прихожей на электрощите отсутствуют надписи назначения автоматов защиты, один автомат защиты не подключен; в комнате и на лоджии не установлены (отсутствуют) патроны под электролампочки; стояки водоснабжения и канализации закрыт с двух сторон гипсокартонными листами, то есть шахта имеет 2 горючи стены, лицевая панель в виде двери отсутствует; гидроизоляция пола помещения санузла выполнена с нарушением действующих строительных норм; для эксплуатации квартиры на кухне будет установлена мойка с подводом к ее смесителю горячей и холодной воды, в случае повреждения шланга подводки к смесителю либо если лопнет шланг посудомоечной машины- возможна бытовая утечка воды с последующей протечкой этой воды в помещение этажом ниже; в санузле установлен кран первичного пожаротушения, но отсутствует подсоединенный к нему шланг, не являющийся пожарным рукавом; кран первичного пожаротушения не закреплен; на кухне отсутствует открывающееся окно; балконная дверь ПВХ при попытке закрытия из положения «откинуто» одной рукой, держась за ручку, не закрывается: ее левый верхний угол из-за малой жесткости двери не становится на место; монтажный шов в нижнем монтажном шве балконной двери не соответствует ГОСТ: пена не обрезана, не защищена; подоконники в комнате и на кухне значительно загрязнены, не очищены от налипшего строительного мусора; на лоджии кирпичная кладка ограждения балкона из силикатного кирпича не защищена от воздействия атмосферных осадков; согласно плану этажа в ДДУ к стене комнату исследуемой квартиры примыкает санузел соседней <адрес>, для выполнения требований СП должна быть устроена вторая перегородка, не соприкасающаяся с межквартирной стеной жилой комнаты; квартира не обеспечена сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартиры, в жилой комнате отсутствует вентиляционная шахта (вентканал) для вертикального проветривания этой комнаты; противопожарная сигнализация установлена, ее работоспособность не проверялась; для принятия квартиры застройщиком не предоставлены исполнительные схемы с указанием примененных материалов; отсутствует инструкция по эксплуатации квартиры.

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 109424 руб.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направила в адрес ООО «Бауинвест» досудебную претензию.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в частности, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1 ст.307 ГК РФ)

Пунктом 1 статьи 328 ГК РФ предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2018 от ДД.ММ.ГГГГ с достоверностью можно установить факт окончания строительства многоквартирного жилого дома. Застройщиком обязательства по строительству и вводу объекта в эксплуатацию исполнены.

Более того, согласно акта осмотра <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>, корпус, подписанного представителями Застройщика ООО «БАУИНВЕСТ», Генподрядчика ООО «Он-строй», Управляющей компании ООО «Жилсервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: термоголовки на радиаторах отопления в количестве 2 шт. установлены; индивидуальные приборы учета тепа в количестве 2 шт. установлены; заземление входной двери выполнено в соответствии с требованиями ПУЭ (правила устройства электроустановок); заземление труб горячей и холодной воды выполнено в соответствии с требованиями ПУЭ (правила устройства электроустановок); провода заземления труб горячей и холодной воды закреплены; нижний патрубок на счетчике горячей воды имеется; надписи назначения автоматов защиты имеются; патроны под эл. лампочки установлены (в том числе на лоджии); гидроизоляция пола в санузле выполнена непрерывно по периметру на высоту 200 мм, гидроизоляция труб у пола выполнена; пожарный шланг первичного пожаротушения установлен; кран первичного пожаротушения закреплен; балконная дверь закрывается одной рукой из положения «откинуто»; монтажный шов снизу балконной двери заделан; кладка ограждения балкона защищена от атмосферных осадков цементно- песчаным раствором в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ СП 70.13330.2012; подоконники очищены от строительного мусора; стояки водоснабжения и канализации закрыты с трех сторон негорючими материалами.

Что касается указанных в отчете независимого оценщика иных недостатков, как то: прибор отопления установлен с нарушением п.6.4.4 СП 60.133330.2012 г., судом установлено следующее:

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" п. 6.4.4. СП 60.133330.2012 не является обязательным для применения.

Поскольку длина остекления (светового проема) суммарно в свету не превышает 2-х кратного размера длины радиатора. Указанный недостаток не подлежит устранению.

В отношении «малого размера лючка» на лицевой панели шахты канализации: действующие нормативные акты не содержат требований относительно размеров люка ревизии. Замечание не подлежит устранению.

В отношении замечаний, относительно отсутствия открывающегося окна в кухне и отсутствия сквозного или угловое проветривания, установлено, следующее:

Положительное заключение № по Объекту «Жилая застройка на пересечении ул. 40 лет победы и <адрес>. 1-этап - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями литер 1.1, 2-этап - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями литер 1.2, 3-этап многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями литер 1.3» получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.6. СНиП 31-01-2003 (действующий в редакции на дату представления проектной документации на экспертизу) - в жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.

В кухне дверь на лоджию имеет режим «на проветривание». Кроме того, в кухне имеется вентиляционная шахта, что не оспаривается сторонами и подтверждается приобщенными к материалам дела фотографиями.

Строительство Объекта выполнено в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, получившее положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований установить вторую перегородку в соседней <адрес>. Данное требование не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Застройщик ООО «БАУИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-В-2018, удостоверяющее выполнение строительства многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, установленным на дату выдачи разрешения на строительство.

Согласно проектной документации в <адрес> (соседняя по отношению к квартире истицы) не предусмотрено устройство умывальника в санузле.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Соответствие квартиры всем обязательным требованиям и пригодность её для постоянного проживания подтверждается полученным Застройщиком разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В квартире истицы отсутствуют существенные строительные недостатки, являющиеся основанием для отказа в приемке квартиры и исключающие возможность использования ее по назначению.

Таким образом, оснований для взыскания с ООО «БАУИНВЕСТ» денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора не имеется.

Более того, на основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственнее управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул.им.40-летия Победы,184 корпус 3, передан после окончания строительства в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ эксплуатирующей организации – управляющей компании ООО «Жилсервис».

На основании ст. 161 ЖК РФ ООО «Бауинвест» перестало обслуживать и содержать жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

Представителем управляющей компании ООО «Жилсеврис» был подписан акт осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и установлено отсутствие существенных недостатков.

Истица не представила суду доказательства, свидетельствующие о том, что она лишена возможности реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ей недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Бауинвест» о взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: