Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, Полиной Е.В. об обязании передать квартиру, освобождении имущества от ареста, запрета, ограничений, обременений, об обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 об обязании передать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование иска указал, что ** ** ** между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, однако ответчиком обязанность по фактической передаче квартиры не исполнена и до настоящего времени ФИО5 фактически владеет данным имуществом.

Определением от 04.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО6, ФИО7, следователь СУ УМВД России по г. Сыктывкару ФИО8

Определением от 21.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

Далее ** ** ** ФИО9 исковые требования дополнил, просил суд освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... от ареста, запрета, ограничений, обременений: № ... от ** ** **; № ... от ** ** **; № ... от ** ** **; № ...** ** **

В связи с принятием дополнений, определением от 03.10.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Сыктывкару № 2 ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представитель ответчика Полиной Е.В. по доверенности ФИО4 с иском не согласились.

До объявления перерыва в судебном заседании принимала участие представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми по доверенности ФИО11, которая указала, что Управление не является заинтересованным лицом, регистрация перехода права собственности до настоящего времени приостановлена, после отмены обременений регистрация перехода права собственности будет произведена.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, третьи лица следователь СУ УМВД России по г. Сыктывкару ФИО8, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Сыктывкару № 2 ФИО10 не явились, о слушании извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №№ 2-15017/2016, 2-1353/2017, материал об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП № ... от ** ** **), приходит к следующему.

Согласно сведений ЕГРН за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу..., с кадастровым номером ...

Между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ** ** ** заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по которому ФИО5 передала в собственность ФИО1 жилое помещение - квартиру ... площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже в доме ... по цене ..., из которых ... уплачиваются в момент заключения договора купли-продажи, а оставшаяся сумма ... - в течение трех дней после заключения договора купли-продажи (пункты 1,4,5 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи квартиры договор одновременно является передаточным актом.

** ** ** г. ФИО1 и ФИО5 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была приостановлена ** ** ** в связи с непредставлением документа, подтверждающего получение продавцом .... до ** ** **

Государственная регистрация права собственности уведомлением от ** ** ** приостановлена по заявлению ФИО1

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01.11.2016 по гражданскому делу № 2-15017/2016 по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета ФИО5 на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектами недвижимого имущества, в том числе квартирой, расположенной по адресу: ...

Уведомлением от ** ** ** государственная регистрация перехода права собственности приостановлена до снятия запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектами недвижимого имущества, в том числе квартиры расположенной по адресу: ..., а также указано на необходимость представления документов, указанных в уведомлении от ** ** **

** ** ** в Управление Росреестра по Республике Коми представлена расписка о получении ФИО5 от истца денежной суммы в размере ...

** ** ** г. Сыктывкарским городским судом было вынесено определение об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением суда от 01.11.2016 г., в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21.12.2016 г. по гражданскому делу №2-15017/2016 с ФИО5 в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере ... в качестве задолженности по договору займа, расходы по уплате госпошлины в размере ...

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 23.03.2017 решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21.12.2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

Тем же апелляционным определением определение Сыктывкарского городского суда от 09.12.2016 в части отмены обеспечительных мер в виде наложения ареста, принятых определением Сыктывкарского городского суда от 01.11.2016 в отношении ..., отменено ФИО5 отказано в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста, принятых определением Сыктывкарского городского суда от 01.11.2016 в отношении ...

Таким образом, запрет (№ ... от ** ** **) на совершение действий по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: ..., наложенный на основании определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01 ноября 2016 года по гражданскому делу №2-15017/2016, в настоящее время не отменен.

11.11.2016 в отношении ФИО5 возбуждено уголовное дело № 3137201 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения путем мошенничества денежных средств ФИО6, совершенного с причинением материального ущерба в особо крупном размере.

15.12.2016 в отношении ФИО5 возбуждено уголовное дело № 3196401 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения путем мошенничества денежных средств Полиной Е.В., совершенного с причинением материального ущерба в особо крупном размере.

Указанные уголовные дела 05.01.2017 соединены в одно производство с присвоением соединенному уголовному делу № 3137201.

Следователь СУ УМВД России по г. Сыктывкару ФИО8 13.03.2017 обратилась в Сыктывкарский городской суд с ходатайством о наложении ареста на имущество ФИО5 в целях обеспечения исполнения приговора в части возможного наказания и других имущественных взысканий.

На основании постановления судьи Сыктывкарского городского суда от 13.03.2017 наложен арест (№ ... от ** ** **) на квартиру по адресу: ... а именно: запрещено собственнику и владельцу распоряжаться указанным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, залога и иных сделок, предметом которых является отчуждение или обременение данного имущества.

Данный арест в настоящее время не отменен.

11.04.2017 ФИО2 обратился в ОСП по г. Сыктывкару с заявлением о принятии к принудительному исполнению исполнительного листа, выданного на основании вступившего в законную силу решения суда по делу № 2-15017/2016.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 17.04.2017 возбуждено исполнительное производство № ... в отношение должника ФИО5, предмет исполнения: задолженность в размере ...

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО12 от ** ** ** № ... объявлен заперт (№ ... от ** ** **) на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – квартиры по адресу: ...

Данный заперт в настоящее время действует, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 2 ФИО12 квартира по адресу: ... выставлена торги.

По настоящему делу определением от 14.08.2017 приняты меры по обеспечению иска, запрещено Управлению Росреестра по Республике Коми осуществлять государственную регистрацию сделок и вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО5 (... от ** ** **).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого, имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ приведенных положений пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ и пунктов 60 и 61 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 позволяет сделать вывод о том, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, помимо установления обстоятельств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, необходимо установить факт передачи продавцом спорного объекта недвижимости покупателю и его подтверждение не только наличием документа о передаче имущества, но и установлением обстоятельств, свидетельствующих о фактическом переходе имущества от продавца к покупателю, а также выяснить вопрос об отсутствии иных препятствий для государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 ранее обращался в суд с иском (с учетом дополнений) к ФИО5, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>., заключенного 15.08.2016 г. с ФИО13, признании за ним права собственности на квартиру, обязательстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию права собственности за истцом, снятии запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектом недвижимости.

Решением Сыктывкарского городского суда от 24.04.2017 по делу № 2-1353/2017 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Отменены меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО5 на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: ... принятые на основании определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01.11.2016 по гражданскому делу №2-15017/2016 по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу..., с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между ФИО5 и ФИО1. Отказано ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи от ** ** ** в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... Отказано ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 13 июля 2017 года решение Сыктывкарского городского суда от 24.04.2017 в части удовлетворенных требований отменено и принято новое решение, которым ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о снятии запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению квартирой ..., установленного определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01 ноября 2016 года по гражданскому делу №2-15017/2016, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру ... общей площадью ... кв.м. в доме ..., кадастровый номер ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между ФИО5 и ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 13 июля 2017 года установлено, что содержание пункта 7 договора купли-продажи квартиры от ** ** ** о том, что стороны передают и принимают имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту, которым одновременно является настоящий договор, с учетом положений статьи 431 Гражданского договора о толковании условий договора, не свидетельствует о том, что передача предмета купли-продажи фактически произведена. Указания на это в других пунктах договора также не содержится. Какого-либо документа о передаче квартиры между ФИО5 и ФИО1 не составлено. По объяснениям истца в суде первой инстанции, в квартире продолжает проживать ФИО5; согласно объяснениям истца в суде апелляционной инстанции, он в квартиру не вселялся, ключей от квартиры не имеет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет; ФИО5 свою вещи из квартиры не вывезла, самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире. Не содержится сведений о фактической передаче спорной квартиры покупателю и в возражениях истца на апелляционные жалобы. Приведенные обстоятельства указывают на несогласованность сторонами сделки вопроса о передаче предмета договора купли-продажи его приобретателю по договору.

Судом установлено, что оплата за квартиру была произведена ФИО1 частями: .... было уплачено при подписании договора купли-продажи, .... – в ** ** ** года, что подтверждается расписками, данными ФИО5, а также письменными пояснениями истца и ФИО5

Представителем ответчика ФИО2 ФИО3 в рамках рассмотрения настоящего дела оспаривался факт наличия у истца ФИО1 денежных средств для оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи в сумме ...

Данный довод подлежит отклонению в силу следующего.

Из объяснений, данных ФИО1 ** ** ** в рамках материала об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП № ... от ** ** **), следует, что ФИО5 знает с ** ** ** года, ранее знаком с ней не был. В августе через знакомых он узнал, что продается пятикомнатная квартира по адресу: ..., по выгодной цене за .... В тот момент он не искал для приобретения какой-либо недвижимости. Однако данная стоимость была ниже рыночной, поэтому он решил приобрести данную квартиру. У него имелись личные накопления, на которые он планировал приобрести данную квартиру. ** ** ** в офисе ООО «...» он заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры за ... ФИО5 получила от него .... в счет оплаты квартиры. Данные деньги он ранее снял со своего счета в банке .... Поскольку всей суммы денег у него не было, они договорились, что оставшуюся сумму .... он передаст примерно через полтора месяца, точную дату не назначал. В конце октября или начале ** ** ** он передал ФИО5 оставшуюся сумму за квартиру – ...

В подтверждение наличия суммы .... ФИО1 на обозрение суда представлен оригинал расходного кассового ордера ... от ** ** **, в соответствии с которым ФИО1 снял со счета ...., копия которого приобщена к материалам дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактической возможности оплаты ФИО1 денежных средств в счет обязательств по договору купли-продажи от ** ** **

Доказательств обратного суду не представлено.

Безденежность расписок, по которым ФИО5 получила денежные средства в общей сумме .... от ФИО1, не установлена ни в рамках рассмотрения настоящего дела, ни в рамках ранее рассмотренного гражданского дела 2-1353/2017, что отражено в решении от 24.04.2017 и апелляционном определении Верховного Суда Республики Коми от 13.07.2017.

Поскольку договор купли-продажи от ** ** ** между ФИО9 и ФИО5 был заключен до наложения ареста и иных ограничительных мер в отношении спорного объекта недвижимости, документы на государственную регистрацию представлены в день заключения договора, договор купли-продажи от ** ** ** никем не оспорен, недействительным не признан, факт приобретения квартиры на основании договора купли-продажи от ** ** ** истцом доказан, в связи с чем ФИО9, исполнив обязательства по оплате квартиры по адресу: ... вправе ставить требование об обязании ФИО5 передать квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, по смыслу ч. 2 ст. 42 ГПК РФ, п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", п. 2 ст. 218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), истец должен доказать наличие у него права на это имущество.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 59 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику - гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года N 4 (в редакции от 30.11.1990) "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)", которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, наложенного в том числе в рамках предварительного расследования.

В силу установленной судом обязанности ответчика ФИО5 по передаче квартиры истцу у последнего есть право требования освобождения имущества от ограничений в целях обеспечения возможности регистрации перехода права собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: ..., действуют следующие запреты, ограничения и обременения, наложенные на основании:

- определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № 2-15017/2016 от 01.11.2016 (государственная регистрация ограничения права произведена ** ** **, номер регистрации № ... на основании исполнительного листа от 01.11.2016 № 2-15017/2016),

- постановления Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13.03.2017 (государственная регистрация ограничения права произведена ** ** **, номер регистрации ...

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 ФИО10 от ** ** ** № ... по исполнительному производству № ... от ** ** ** (государственная регистрация ограничения права произведена ** ** **, номер регистрации ...).

- определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.08.2017 № М-7399/2017 (государственная регистрация ограничения права произведена ** ** **, номер регистрации ...

Поскольку судом установлено, что ФИО1 является законным владельцем квартиры по адресу: ... а наложенные аресты нарушают его права и препятствуют государственной регистрации права собственности истца на принадлежащее ему имущество, требования об освобождении спорной квартиры от ограничений и обременений, наложенных на основании определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № 2-15017/2016 от 01.11.2016; постановления Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13.03.2017; постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 ФИО10 от ** ** ** № ... по исполнительному производству № ... от ** ** **, подлежат удовлетворению.

При этом в части требований об освобождении квартиры от ареста, наложенного на основании определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.08.2017 № М-7399/2017, надлежит отказать, поскольку данные меры по обеспечению иска приняты в рамках рассмотрения настоящего дела.

Исходя из смысла положений ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан отменить меру обеспечения иска, когда отпадает надобность в ней, как в таковой, или в обеспечении иска вообще, что обусловлено целью ее применения. Из смысла положений ст. 139 названного Кодекса следует, что меры обеспечения иска применяются в целях предупреждения затруднений при исполнении решения суда. В связи с чем такая мера не должна препятствовать исполнению вынесенного по делу судебного постановления.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.08.2017 № М-7399/2017, в целях исполнения настоящего решения и обеспечения возможности государственной регистрации подлежат отмене.

Также истцом заявлено требование об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО5 на ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2013).

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Документы на государственную регистрацию перехода право собственности были сданы в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **, в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием наложенных ограничений на квартиру, расположенную по адресу: .... С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратились как ФИО1, так и ФИО5

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 13 июля 2017 года по делу № 2-1353/2017 также установлено, что, заявляя об уклонении ФИО5 от государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру, истец указал в иске на то, что ФИО5 не представила в Управление Росреестра по Республике Коми расписку о получении второго платежа в счет квартиры на сумму .... Иных обстоятельств уклонения ФИО14 от государственной, регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истцом не указано, сведений о них в материалах дела не имеется.

При рассмотрении настоящего дела доказательств уклонения ФИО5 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истцом ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлено. Расписка на сумму ... представлена в Управление Росреестра по Республике Коми 21 ноября 2016 года, единственным обстоятельством, препятствующим государственной регистрации, в силу п. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является наличие запретов, ограничений и обременений в отношении спорной квартиры.

Данное обстоятельство также подтверждено представителем Управления Росреестра по Республике Коми ФИО11, которая в судебном заседании указала, что после отмены обременений регистрация перехода права собственности будет произведена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, Полиной Е.В. об обязании передать квартиру, освобождении имущества от ареста, запрета, ограничений, обременений, об обязании произвести государственную регистрацию удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 передать ФИО1 квартиру по адресу: ..., по акту приема-передачи.

Освободить квартиру по адресу: ..., от ареста (запрещений, ограничений), наложенных на основании:

В части исковых требований об освобождении ареста, наложенного в соответствии с определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.08.2017 № М-7399/2017, а также в части требований об обязании произвести государственную регистрацию перехода права отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые в соответствии с определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.08.2017 № М-7399/2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов