ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-747/19 от 20.02.2019 Центрального районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

К делу № 2-747/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червоного В. В. к МУП г. Сочи «СТЭ» о понуждении заключить публичный договор теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд обязать МУП г. Сочи «СТЭ» заключить с ним публичный договор теплоснабжения; взыскать госпошлину в размере 300 руб.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> г. Сочи. На основании решения общего собрания собственников помещений от 14.190.2016 года, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Сервис Сочи» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Жильцами дома и управляющей компанией было направлено уведомление ответчику о расторжении договора о теплоснабжении от ДД.ММ.ГГГГ.

На уведомление ответчик сообщил, что нет законных оснований для расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о заключении прямого договора теплоснабжения, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении данного договора.

Данное обстоятельство нарушает права истца, ответчик обязан заключить публичный договор теплоснабжения с истцом.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в иске.

Предстаивтель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно свидетелсьтва о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГЧервонный В.В. является собственником <адрес> в г. Сочи.

Собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ управления дома управляющей организацией

Управление многоквартирным жилым домом, собственником жилого помещения, в котором является заявитель, осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Сервис Сочи». Данное решение принято на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Управление осуществляется на основании договора № УК -71/1-01 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнения вышеуказанного договора управления, а также в соответствии с п. 4 обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом договоров с ресурсонабжающими организациями, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Публичный договор теплоснабжения между МУП «СТЭ» и ООО «УК «Сервис Сочи».

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, граждане и иные лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом.

МУП «СТЭ», будучи ресурсоснабжающей организацией, поставляла тепловую энергию на границу своей эксплуатационной ответственности для дома в целом и получала плату за предоставленные ресурсы от управляющей организации на основании заключенного с управляющей организацией договора теплоснабжения , договорных отношений с собственниками помещений в доме у ресурсоснабжающей организации не имелось.

ООО «УК «Сервис Сочи» с даты заключения договора управления спорного жилого дома фактически приступило к управлению домом и приобрело статус исполнителя коммунальных услуг.В силу того, что был заключен договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем), потребление тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения весь этот период фактически осуществлялось собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся на обслуживании ООО «УК Сервис Сочи» инженерные сети теплоснабжения и горячего водоснабжения жилого дома в установленном порядке присоединены к сетям схема расположения внутридомовых инженерных сетей ответчика с момента постройки дома не изменялась.

Договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.

Согласно ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Вместе с тем, протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит принятия собственниками помещений решения о заключении собственниками МКД договоров горячего водоснабжения и отопления с ресурсонабжающими организациями, не подписан председателем общего собрания, секретарем общего собрания, лицами производившими подсчет голосов.

Кроме этого, как следует из материалов дела, приготовление коммунальной услуги на нужды горячего водоснабжения происходит с помощью индивидуального теплового пункта.

Согласно письма Минстроя России от 07.05.2018 N 20237-ОГ/04 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией договор предоставления коммунальной услуги, предусмотренный статьей 157.2 ЖК РФ, заключен быть не может, поскольку в данном случае ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальный ресурс для самостоятельного производства коммунальной услуги и сама не является производителем такой услуги.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Червоного В. В. к МУП г. Сочи «СТЭ» о понуждении заключить публичный договор теплоснабжения, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019 года

Председательствующий судья: