Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж», по доверенности, ФИО1 (далее по тексту – ООО «Сахалин-Монтаж», общество, представитель) обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 43 квадратных метра. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 2 451 000 рублей из расчета 57 000 рублей за 1 квадратный метр. Оплата квартиры производится на счет продавца в течение 36 месяцев, в соответствии с графиком платежей. Согласно приложению 1 к договору, окончание исполнения обязательств по оплате – август 2019 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено 905 910 рублей. Сумма в размере 1 545 090 рублей ФИО2 до настоящего времени так и не оплачена.

Решением Долинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу общества взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 545 090 рублей, неустойка в сумме 225 134 рублей 33 копейки и судебные расходы в размере 17 051 рублей 12 копеек, а всего 1 787 275 рублей 45 копеек.

Поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переданная ответчику квартира находится в залоге у продавца, а какого либо соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не заключалось, в этой связи, со ссылками на ч.1 ст.348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации просил обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» на заложенное по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» судебные расходы в сумме 6000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель общества уточнил исковые требования и окончательно просил суд обратить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» взыскание на заложенное по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 3 382 400 рублей и взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» судебные расходы в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель общества ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежаще.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В пункте 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ оговорено, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. При этом судом устанавливается начальная продажная цена, с которой начинаются торги. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании достоверно установлено, подтверждается материалами дела и опровергнуто ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 2 451 000 рублей из расчета 57 000 рублей за 1 квадратный метр. Оплата квартиры производится на счет продавца в течение 36 месяцев, в соответствии с графиком платежей. Согласно приложению 1 к договору, окончание исполнения обязательств по оплате – август 2019 года.

В пункте 10.1 договора стороны договорились о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем денежных средств в сумме 2 451 000 рублей на расчетный счет продавца, указанная квартира находится в залоге у продавца согласно ст.ст.334-358 ГК РФ, п.5 ст.488 ГК РФ (залог в силу закона).

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 принятых на себя по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, вступившим в законную силу решением Долинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу общества взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 545 090 рублей, неустойка в сумме 225 134 рублей 33 копейки и судебные расходы в размере 17 051 рублей 12 копеек, а всего 1 787 275 рублей 45 копеек.

При этом, вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренными ГК РФ способами, судебным решением не разрешен.

Поскольку судом достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обеспеченного залогом обязательства, которое является значительным, обязательство по оплате долга на момент принятия настоящего решения ответчиком так и не исполнено, каких-либо доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО2 суду не представлено и в судебном заседании не добыто, в этой связи, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру расположенную по адресу: <адрес> последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов.

Начальную денежную сумму заложенного имущества – квартиры, суд устанавливает на основании отчета об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО3 и положений ФЗ «Об ипотеке», с учетом положений статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 3 382 400 рублей (4 228 000 – 20%). Стороной ответчика отчет не оспорен.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, исковые требования судом удовлетворены в заявленном размере, то судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж», удовлетворить.

Обратить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» взыскание на заложенное по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 3 382 400 (три миллиона триста восемьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» судебные расходы в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В.Зюзин

<данные изъяты>