Гражданский кодекс часть 1

Надымский суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., с участием помощника прокурора Надымской городской прокуратуры Давыдова В.С., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "В" к "М", "Т" и как к законному представителю , "А", "Д" о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Адвокат Киселев М.С. обратился в интересах "В" с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, мотивировал тем, что истец является собственником квартиры <данные изъяты>. В указанной квартире проживают ответчики – сын истца с семьей. Истец проживает за пределами ЯНАО. Ответчики проживают в квартире, но жилищно – коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность за ЖКУ. Считал, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя – адвоката Киселева М.С.

В судебном заседании представитель Киселев М.С. требования поддержал, указал, что ответчики проживают в указанном жилом помещении с 2002 года, были вселены в жилое помещение, как родственники, но не члены семьи. Ответчики жилищно – коммунальные услуги не оплачивают. Истец периодически оплачивает жилищно – коммунальные услуги, как собственник жилого помещения. Не отрицал, если бы ответчики оплачивали жилищно – коммунальные услуги, то данного иска бы не возникло.

Ответчик "М" в судебном заседании требования не признал, пояснил, что квартиру <данные изъяты> купили для него, его мать продала акции и оформила доверенность на отца для приобретения жилого помещения. Мать сама не купила для него квартиру, поскольку была тяжело больна. Выселяться ему некуда, жилищно – коммунальные услуги не отказывается оплачивать, в настоящее время не работает. Он в 2000 году вселился в указанную квартиру один, впоследствии вселились в квартиру супруга с детьми. Истец давал нотариальное согласие на вселение в квартиру его супруги и детей.

Ответчица "Т" в судебном заседании также исковые требования не признала, привела в обоснование те же доводы, дополнила, что договор найма с истцом не заключался, условия проживания не оговаривались.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение – квартира <данные изъяты> принадлежит по праву собственности "В"

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети.

В квартире проживают ответчики с детьми, истец проживает за пределами ЯНАО, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Так же из материалов дела следует, что задолженность за жилищно – коммунальные услуги по квартире по состоянию на 01.04.2013 года составляет 54084,34 рубля.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно названной статье ГК РФ члены семьи собственника жилья могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Жилищный кодекс РФ не освобождает собственника жилого помещения от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, в случае проживания в другом жилом помещении.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если не установлено иное.

Как установлено, ответчик "М" был вселен в указанное жилое помещение, как член семьи собственника жилого помещения (сын), впоследствии в квартиру были вселены ответчица "Т" с детьми с согласия собственника жилого помещения, следовательно, ответчики приобрели право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, а также у ответчиков возникли обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца не отрицал в судебном заседании, если бы ответчики оплачивали жилищно – коммунальные услуги, то данного иска бы не возникло.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Положения главы 35 ГК РФ, на которые представитель истца ссылался в обоснование своих требований о выселении ответчиков, в данном случае применению не подлежат, в связи с отсутствием договорных отношений между собственником и ответчиками.

Таким образом, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков противоречат действующему законодательству и удовлетворению не подлежат.

В то же время истец, сам как собственник жилого помещения ЖКУ по квартире не оплачивает, дом находится в управлении ООО УК «Домовой», и Управляющая компания, оказывая жильцам жилищно – коммунальные услуги, вправе предъявить иск о взыскании с ответчиков суммы задолженности за жилищно – коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске "В" к "М", "Т" и как к законному представителю несовершеннолетних "А", "Д" о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 13 мая 2013 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова