ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-747/2016 от 12.04.2015 Нерюнгринского городского суда (Республика Саха (Якутия))

2-747-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг.,она взяла у ФИО2 денежную суммы взаймы. В целях обеспечения исполнения истицей обязательств по договору займа сторонами был заключен договор ипотеки на долю истицы в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Залоговая оценка по соглашению сторон составила <данные изъяты>

ФИО2 долг с истицы взыскан в судебном порядке в сумме <данные изъяты> включая судебные расходы и госпошлину. Эта сумма была взыскана с нее в ходе исполнительного производства, которое было прекращено исполнением. Однако зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество обременение ее права на квартиру, в виде ипотеки, не погашено, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления. На телефонные звонки и электронные письма он не отвечает. Истица считает, что действиями ответчика ограничиваются ее права как собственника недвижимого имущества, поскольку она не может в полной мере осуществлять правомочия в отношении жилища. С учетом этого, ФИО1 просит прекратить обременение ее жилища, в виде ипотеки, в силу закона.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивает.

Местонахождение ФИО2 неизвестно, в связи с чем ему судом назначен представитель - адвокат Райкова В.В., которая иском не согласна.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из свидетельства о государственной регистрации серии от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

Согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного в целях обеспечения обязательства ФИО1 перед ФИО2, возникшего из договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГг., залогодатель предоставляет залогодержателю в качестве ипотеки доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> Залоговая оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет <данные изъяты>

Пунктом 5.1 раздела 5 договора предусмотрены основания прекращения ипотеки, в том числе прекращение обеспеченного ипотекой обязательства.

Решением Нерюнгринского горсуда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГг исковые требования ФИО2 о взыскании долга по договору займа удовлетворены и в его пользу с ФИО1 взысканы: <данные изъяты>. в погашение займа, пеня <данные изъяты> и возврат госпошлины <данные изъяты>

Из справки НРО УФССП России по РС (Я) от 02 февраля 2016г. следует, что по исполнительному производству от 02 июня 2010г., возбужденному на основании исполнительного документа, выданного Нерюнгринским городским судом РС (Я) о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, госпошлины в размере <данные изъяты>, по состоянию на 02 февраля 2016г. задолженность перед взыскателем погашена. Остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет <данные изъяты>

ФИО1 считает, что свои обязательства по договору займа перед ФИО2 выполнила в полном объеме, поэтому обременение права в виде ипотеки на принадлежащую ей долю в праве собственности на недвижимое имущество должно быть прекращено. Однако ФИО2 уклоняется от добровольного подписания совместного заявления либо единоличного заявления, что подтверждается соответствующим уведомлением на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГг. направленного истицей заказным письмом. Эти доводы подтверждаются имеющимися в гражданском деле доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку ФИО1 обязательства по договору займа перед ФИО2 выполнила, то обременение жилья (ипотека) подлежит прекращению. Ответчик уклоняется от написания заявления о погашении записи об ипотеке, а иным образом истица устранить нарушения своего права не может.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истице в реализации ее права собственника на распоряжение своей долей квартиры по своему усмотрению, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> города Нерюнгри РС (Я) принадлежащей ФИО1.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья