Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити-56» о взыскании денежных средств в виде неустойки, штрафа в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве, убытков, возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ней и ООО «СтройСити-56» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора, застройщик обязуется собственными силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> этаже, общей площадью, с учетом <данные изъяты> площади лоджии - <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за квадратный метр. С учетом индексации стоимости квартиры, предусмотренной договором, ею было уплачено <данные изъяты>, обязательства по оплате ею выполнены в полном объеме. Фактически акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, застройщик нарушил срок передачи квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Для выполнения обязательств по договору, она продала принадлежавшую ей квартиру, была вынуждена снимать жилье. Ей причинены убытки в размере <данные изъяты> в виде уплаты арендной платы по <данные изъяты> в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ею была направлена претензия о выплате неустойки и убытков, получена претензия была ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика повторную претензию, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени она не получила от ответчика ответ на претензию. Просила суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО «СтройСити-56» неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «СтройСити-56» в судебное заседание не явился, был извещен о дне и месте судебного заседания надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившегося представителя ответчика, извещенного о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она получила уведомление от ООО «СтройСити-56» о необходимости принятия объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Но она осмотрела квартиру и обнаружила, что заменить окно, в котором было разбито стекло, и текла канализационная труба. Она обратилась к ответчику с просьбой об устранении недостатков. Когда недостатки были устранены, она ДД.ММ.ГГГГ подписала акт приема-передачи квартиры. Считает, что оснований для снижения неустойки не имеется. Для того. Чтобы расплатиться с ответчиком за квартиру она продала свою квартиру и вынуждена была проживать на съемной квартире на основании договора аренды с оплатой <данные изъяты> в месяц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити-56» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик ООО «СтройСти-56» обязался собственными силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, находящаяся на <данные изъяты>, общей площадью, с учетом <данные изъяты> площади лоджии - <данные изъяты> кв.м., расположенная <адрес>.

Согласно п. № указанного договора цена недвижимого имущества составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за квадратный метр. Застройщик оставляет за собой право индексировать неоплаченную часть стоимости от цены договора по своему усмотрению, но не чаще одного раза в месяц и не более <данные изъяты> за квадратный метр.

С учетом индексации стоимости квартиры, предусмотренной договором, ФИО1 было уплачено <данные изъяты>, таким образом обязательства по оплате ею выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. № договора № участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства, застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 вышеуказанного Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройСити-56» был подписан акт приема-передачи <адрес> на четвертом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>

Истицей в полном объеме выполнено обязательство по оплате стоимости квартиры и уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, однако срок передачи квартиры ФИО1 был нарушен.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства квартиры ответчиком был нарушен, поэтому требования истца о взыскании неустойки за указанное нарушение подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) выплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Суд с этим расчетом соглашается, поскольку он осуществлен правильно. Ответчик этот расчет не оспорил.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что вышеуказанными действиями ответчика истице причинен моральный вред, который считает необходимым возместить в ее пользу в сумме <данные изъяты>

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о выплате неустойки и убытков, получена претензия была ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика повторную претензию, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные претензии в добровольном порядке удовлетворены не были, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в пользу ФИО1 составила <данные изъяты>

В силу ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Названные нормы связывают возмещение убытков с несением потерпевшей стороной объективно необходимых расходов, обусловленных ненадлежащим исполнением обязательства контрагентом.

Истцом предоставлен договор купли-продажи, принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расписки подтверждающие оплату аренды квартиры ФИО1 на сумму <данные изъяты>

В этой связи, с учетом конкретных обстоятельств дела, наем квартиры относится к объективно необходимым расходам, аренда ФИО1 жилого помещения была обусловлена именно ненадлежащим исполнением договора со стороны ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и предоставлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, задание на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи оказанных услуг от -ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, задание на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает при рассмотрении требования по оплате услуг представителя количество судебных заседаний <данные изъяты> сложность дела, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ считает необходимым возместить затраты на представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты> с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Закрытому обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити-56»о взыскании денежных средств в виде неустойки, штрафа в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве, убытков, возмещении морального вредаудовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити-56»в пользу ФИО1 денежные средства в виде неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити-56»в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, подлежащую перечислению на расчетный счет №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Маслова

Решение в окончательной форме составлено 21.03.2017 года.

Судья Л.А. Маслова