Гражданский кодекс часть 1

ФИО обратился в суд с иском к ФИО2 о признании незаключенными агентских договоров на совершение действий способствующих заключению договоров купли-продажи объектов движимого и недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указал, что судебным актом Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 Определениями Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества продлевался на шесть месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в суд с заявлением о включении требований в реестр кредиторов должника. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены агентские договоры, согласно которым агент принял на себя обязательства совершать по поручению принципала действия способствующие заключению им договоров купли-продажи движимого имущества, объектов недвижимости и земельного и земельного участка под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2. названных договоров предусмотрено, что принципал обязан не предпринимать самостоятельно никаких действий по продаже указанного имущества в период действия договора. В случае продажи имущества в период действия договора покупателю без письменного согласования с агентом, принципал в течение 5-ти дней обязан выплатить агенту вознаграждение в сумме указанной в п.3.2 договора, а именно по договору от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение составляет 2400000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 1000000 рублей. Поскольку принципал в нарушение условий договоров продал объекты движимого и недвижимого имущества самостоятельно, без письменного согласования с агентом, то подлежат взысканию денежные средства. Истец не знал о существовании данных агентских договоров и узнал о них только в июле 2020 года в процессе банкротства. Договоры не являются заключенными, поскольку согласно п.2.1 договора агент должен совершать действия, способствующие заключению договора купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества, и по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого и движимого имущества. В Приложении № к двум договорам содержится одинаковый перечень имущества, при этом перечень движимого имущества (наименование) отсутствует и в договоре определена единая цена продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества. Также определена единая цена объектов, хотя данные объекты не представляют единый имущественный комплекс. Кроме того на земельном участке расположено иное имущество, которое не отражено в агентских договорах: гараж на 5 автомобилей, дымовая труба – сооружение высотой 50 п.м, тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не мог быть продан без расположенных на нем и не указанных в Приложении № объектов недвижимости. Из условий договоров и Приложения следует, что стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, в связи с чем имеются основания для признания их не заключенными.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явится, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В возражениях на иск заявил о пропуске истцом исковой давности по заявленным требованиям. Кроме того, заочным решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлена задолженность ФИО перед ним в размере 3400000 рублей. Решение суда не было исполнено. В 2021 году заочное решение отменено. Судом и судебными приставами неоднократно в адрес истца направлялись документы о наличии спора. При обжаловании судебного акта истец указал на то, что договоры им не подписывались. Однако после представления ответчиком оригиналов договоров для проведения почерковедческой экспертизы, основания поменял. Со стороны истца допущено злоупотребления правом, что является основанием для отказа в иске. Также по условиям договоров ФИО должен был выдать ФИО2 доверенность, однако этого не сделал. Таким образом, невозможность исполнения обязанности агента обусловлена поведением принципала. Отсутствие доверенности лишило ответчика возможности действовать самостоятельно и вести какие-либо переговоры.

Представитель Финансового управляющего в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении требований в свое отсутствие. В заявлении указал, что требования истца поддерживает и просит их удовлетворить.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст.1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу ст.1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО выдал на имя ФИО4 доверенность на управление и распоряжение всем принадлежащим ему имуществом, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО в лице ФИО4 подписан агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлен предмет договора, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п.2.1 договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение в размере 2400000 рулей.

Согласно п.2.1 договора агент обязан совершать за вознаграждение по поручению принципала действия способствующие заключению принципалом договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО на праве собственности на основании договора купли-продажи 1-08.16/К от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в Приложении № к договору; цена продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества должна быть не ниже 34000000 рублей; оплата должна быть произведена не позднее 25-ти дней на расчетный счет продавца с даты регистрации права собственности на движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества на покупателя, остальные условия на усмотрение агента; принципал обязан не предпринимать никаких действий по продаже движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия договора; в случае продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия настоящего договора покупателю без письменного согласования с агентом принципал в течение 5-ти дней обязан выплатить агенту вознаграждение в сумме указанной п.3.2 настоящего договора без предоставления отчета агенту. На основании п.п.3.1, 3.2 договора принципал обязан выплатить агенту вознаграждение в размере и в сроки установленные настоящим договором – 2400000 рублей.

К договору от ДД.ММ.ГГГГ имеется Приложение №, где указан перечень движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества: административный корпус (нежилое здание) инв1А; бункер инв.375; внешний водопровод (сооружение) инв.33; внешняя канализация (сооружение) инв.32; здание механической мастерской инв.15; здание семзавода инв.18; здание столовой инв.9; котельная инв.14; лаборатория ЛМК инв.8; материальный склад № инв. 4; механизированная приемная точка № инв.29; мост отпуска зерна на ж.д. инв.21; мост отпуска зерна на ж.д. из цеха отходов инв.23; паропровод инв.31; приемная лаборатория инв.10; приемное устройство д\зерна с а\м инв.6А; приемное устройство д\разгрузки а/м инв.22; рабочая башня инв.26; силосный корпус (новый) инв..25; силосный корпус (старый) инв.24; склад готовой продукции инв.17; склад № инв.20; склад № инв.20А; склад № инв.20Б; склад топлива инв.16; трансформаторная подстанция инв.156; устройство для разгрузки вагонов – зерновозов инв.28; цех бестарного хранения зерна инв.6; цех отходов инв.5; земельный участок: <адрес> инв.306; нежилое здание весовая автомобильная инв.296; нежилое здание ж.д. весовая инв. 298; проходная № инв.3; проходная № инв.3А; склад силосного типа инв.19; трансформаторная подстанция инв.1; движимое имущество – оборудование расположенное в объекте недвижимости и на земельном участке.

Договоры прекращают свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В договорах отсутствует указание на то, какие именно конкретные фактический действия, способствующие заключению принципалом договоров купли-продажи, должен совершить агент, какие доверенности и полученные от принципала документы необходимо ему возвратить после исполнения или прекращения договора, и т.д.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что стороны договоров не согласовали их существенные условия относительно предмета, а именно относительно фактических действий, которые должен совершать принципал в рамках исполнения своих обязанностей по договорам. При отсутствии данных сведений в договорах, ответчиком и в ходе рассмотрения дела не представлено никаких доказательств, подтверждающих совершение каких-либо конкретных действий, способствующих заключению принципалом договоров купли-продажи объектов и направленных на исполнение условий указанных агентских договоров. Сведений по выполнению сторонами обязанностей, предусмотренных договорами, также в деле не имеется. То обстоятельство, что истцом не выдавалась на имя ответчика доверенность на совершение предусмотренных договором действий, также косвенно свидетельствует о том, что существенные условия договора относительно предмета не были согласованы и договор не исполнялся сторонами.

Данные обстоятельства являются основанием для признания агентских договоров незаключенными вследствие несогласования существенных условий, поскольку они не только не породили последствий, на которые были направлены, но и являются отсутствующими фактически ввиду недостижения сторонами соглашения относительно предмета, а следовательно, не могли породить такие последствия и в будущем.

Предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию отсутствия между сторонами правоотношения из агентских договоров, так как эти сделки не исполнялась сторонами.

Доводы со стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой не подтверждаются материалами дела.

Как предусмотрено п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ: 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ: 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Заочным решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично требования ФИО2 к ФИО о взыскании агентского вознаграждения, компенсации морального вреда. Взыскано в ФИО в пользу ФИО2 агентское вознаграждение в размере 3400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО подана апелляционная жалоба на данное заочное решение, в том числе со ссылкой на то, что о наличии спора в суде и о заключении агентских договоров он ничего не знал и не был извещен о судебных заседаниях при рассмотрении дела судом.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда о переходе к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения.

Ранее определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о признании ФИО несостоятельным (банкротом) принято заявление ФИО2 о включении требований в реестр требований кредиторов должника в общем размере 417479452 рубля.

С учетом предмета и оснований заявленных требований о признании договоров незаключенными, и отсутствия каких-либо доказательств об исполнении агентских договоров сторонами, моментом нарушения прав истца стало требование ответчика относительно оплаты договоров. При этом сам по себе факт знал истец или не знал о подписании договоров лицом, действующим от его имени на основании доверенности, не влияет на момент начала течения срока исковой давности, поскольку из существа иска следует, что он считал данные договоры незаключенными, а следовательно не порождающими никаких правовых последствий.

Таким образом, из материалов дела следует, что о нарушении своего права истец узнал в ноябре 2019 года при поступлении в рамках дела о банкротстве заявления ФИО2 о включении требований в реестр требований кредиторов. Исковые требования о признании договоров незаключенными предъявлены истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах общего срока исковой давности.

С учетом изложенного правовых оснований для отказа в иске не имеется, и заявленные истцом ФИО требования к ответчику ФИО2 о признании договоров незаключенными подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО к ФИО2 о признании договоров незаключенными удовлетворить.

Признать незаключенными агентские договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 на совершение действий способствующих заключению ФИО договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ и движимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ