Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к КФХ «Малахит», ООО «Крыловское» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, заключенной по результатам торгов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, заключенной по результатам торгов, ссылаясь на то, что 29.12.2010г. состоялись торги имущественного комплекса КФХ «Малахит». Имущество ответчика было реализовано в форме аукциона путем публичного предложения по цене 9 645 696 рублей, значительно ниже начальной продажной стоимости 16 746 000 рублей.

Указанное имущество было приобретено ООО «Крыловское», с которым КФХ «Малахит» в лице конкурсного управляющего ФИО7 был заключен договор купли-продажи №1от 29.12.2010г. оплата за приобретенное имущество поступила от ООО «Крыловское» 17.01.2011г.

Истцы, конкурсные кредиторы ответчика КФХ «Малахит», полагают, что проведенные торги являются недействительными то тем основаниям, что бывшим конкурсным управляющим ФИО7 объявления о проведении торгов опубликовывались в газете «Коммерсант» №158 от 28.08.2010г. и №215 от 20.11.2010г., предметом торгов указывался имущественный комплекс (бизнес) ответчика КФХ «Малахит», состоящий из нескольких десятков единиц оборудования, техники и хозяйственного инвентаря, а также незавершенный объект недвижимого имущества и право аренды на земельный участок площадью 647,07га.

Однако в указанных объявлениях о проведении торгов отсутствовали указания на перечень документов, которые необходимо предоставить участникам торгов, отсутствовала информация о дате, месте и времени подведения итогов торгов, порядок и сроки заключения договоров купли-продажи, что, по мнению истцов, является нарушением требований, предусмотренных действующим законодательством, для проведения торгов и повлекло отсутствие конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество. Отсутствие необходимых сведений о торгах привело к тому, что торги проводились трижды: 06.10.2010г., 16.11.2010г., 29.12.2010г. и торги от 06.10.2010г. и 16.11.2010г. были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на приобретение имущество, так как отсутствовала достаточная информация о торгах для потенциальных покупателей выставленного на торги имущества.

Нарушение процедуры проведения торгов в форме аукциона стало одним из оснований отстранения конкурсного управляющего КФХ «Малахит» ФИО7 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего КФХ «Малахит».

Истцы полагают, что в связи с изложенными нарушениями при проведении торгов, торги от 29.1.2010г. по реализации имущественного комплекса КФХ «Малахит» необходимо признать недействительными, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный по итогам торгов и применить двустороннюю реституцию в виде возврата ООО «Крыловское» КФХ «Малахит» имущества, перечисленного в договоре купли-продажи от 29.12.2010г., а КФХ «Малахит» возвратить ООО «Крыловское» денежные средства в сумме 9 645 696 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КФХ «Малахит» ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Крыловское» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что при заключении договора купли-продажи имущественного комплекса КФХ «Малахит» по результатам торгов от 29.12.2010г. интересы истцов, конкурсных кредиторов КФХ «Малахит», нарушены не были. Торги объявлялись трижды, заявок на двух первых торгах от покупателей вообще не поступало, на последних торгах имущество было реализовано по цене сформировавшейся на дату продажи. Не получение истцами денежных средств при распределении вырученных от продажи 29.12.2010г. не является основанием для признания торгов недействительными. Просили отказать в удовлетворении исковых требований истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ленинградского территориального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду предоставлены выписки из ЕГРП о регистрации изменений зарегистрированного договора аренды на земельный участок, копии протоколов торгов, договора купли-продажи и акта приема передачи имущества, предоставленные ООО «Крыловское» для государственной регистрации

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ООО «Аркада», организатор торгов, надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания дела. От ФИО7 поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине участия в другом судебном заседании.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, полагает возможном рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, ходатайство ФИО7 об отложения судебного заседания оставить без удовлетворения, так как ранее по ее ходатайству судебное заседание уже откалывалось и повторное ходатайство суд расценивает как затягивание судебного разбирательства по делу.

Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Организация и проведение торгов регламентированы ст.ст.447,448,449 ГК РФ, а также ст.110 №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2010г. КФХ «Малахит» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО7

Имущество должника решено реализовать на публичных торгах единым имущественным комплексом, однако государственная регистрация имущества КФХ «Малахит» в виде единого имущественного комплекса отсутствовала, не учтено, что частично имущество (виде земельного участка) обременено арендой.

Торги по реализации имущественного комплекса КФХ «Малахит» проводились трижды: 06.10.2010г., 16.11.2010г., 29.12.2010г. и торги от 06.10.2010г. и 16.11.2010г. были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на приобретение имущество, так как отсутствовала достаточная информация о торгах для потенциальных покупателей выставленного на торги имущества.

Торги 29.12.2010г. согласно протокола №04-Т/3 признаны состоявшимися. Имущество ответчика КФХ «Малахит» было реализовано в форме аукциона путем публичного предложения по цене 9 645 696 рублей, значительно ниже начальной продажной стоимости 16 746 000 рублей.

По результатам торгов 29.12.2010г. между покупателем ООО «Крыловское», и продавцом КФХ «Малахит» в лице конкурсного управляющего ФИО7 был заключен договор купли-продажи №1от 29.12.2010г., оплата за приобретенное имущество поступила от ООО «Крыловское» 17.01.2011г. и в тот же день подписан акт приема-передачи имущественного комплекса.

В сообщениях о проведении торгов имущества КФХ «Малахит», опубликованных в газете «Коммерсант» №158 от 28.08.2010г. и №215 от 20.11.2010г. в нарушение требований законодательства не был указан перечень представляемых участниками торгов документов, дата, место и время подведения итогов торгов, порядок и сроки заключения договоров купли-продажи, реквизиты должника для перечисления денежных средств.

Указанные нарушение при публикации объявлений о проведении торгов имущества должника КФХ «Малахит», а также иные нарушения послужили основанием для отстранения конкурсного управляющего КФХ «Малахит» ФИО7 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего КФХ «Малахит» согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2011г.

В соответствии с ч.2 ст.167 при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В результате допущенных нарушений при проведении торгов, нарушены имущественные права истцов, конкурсных кредиторов КФХ «Малахит», один из которых ФИО6 является физически лицом, что препятствовало обратиться с требованиями о признании торгов недействительными в Арбитражный суд Краснодарского края, а именно не обеспечена должная конкуренция покупателей с целью получения наибольшей цены за продаваемое имущество и неудовлетворение требований кредиторов согласно очередности.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании ч.2 ст.167, ст.168, ст.ст.447,448,449 ГК РФ, ст.10 ФЗ №127 от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к КФХ «Малахит», ООО «Крыловское» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, заключенной по результатам торгов удовлетворить.

Признать недействительными торги от 29.12.2010г. в виде аукциона путем публичного предложения на право заключения договора купли-продажи имущества КФХ «Малахит» и протокол №04-Т/З от 29.12.2010г.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества КФХ «Малахит» от 29.12.2010г., заключенный между КФХ «Малахит» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ООО «Крыловское» и акт приема-передачи имущества от 17.01.2011г.

Обязать ООО «Крыловское» возвратить КФХ «Малахит» имущество, перечисленное в договоре купли-продажи от 29.12.2010г. и акте приема-передачи имущества от 17.01.2011г.

Обязать КФХ «Малахит» возвратить ООО «Крыловское» денежные средства в сумме 9 645 696 рублей.

Ленинградскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП аннулировать изменения зарегистрированного договора аренды на земельный участок площадь. 3801050 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра» на основании договора купли-продажи от 29.12.2010г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011г.

Судья: М.Ю.Калнина