Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды, освобождении имущества

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение (СПБ ГКУ) «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 789890,10 руб., пени за просрочку платежа в размере 351775,54 руб., расторгнуть договор аренды №-А001762 от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчика из занимаемого помещения/земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.1Н (1-18).

В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора аренды №-А001762 от ДД.ММ.ГГГГФИО1 занимает часть помещения общей площадью 133,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.1Н (1-18).

В нарушение п.п.2.2.2. и 3.4 Договора аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 789890,10 руб.

За просрочку исполнения обязательства, в силу п.4.9 договора аренды, ответчик должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 351775,54 руб.

Истец указывает, что в соответствии с п.5.3.2. Договора возникновение задолженности по арендной плате в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Направленная ответчику претензия осталась без ответа.

Ссылаясь на ст.ст.303,452,614,622 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен Договор аренды №-А001762, по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А в помещении 1Н площадью 201,2 кв.м. подвал, кадастровый № часть помещения 1Н (1-18) площадью 133,5 кв.м. под магазин. <адрес>, сдаваемая в аренду составляет 133,5 кв.м.

Договор заключен сроком на 3 года.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1. Договора арендная плата составляет 56,089 условных единиц за 1 кв.м., плата за аренду объекта с учетом НДС составляет в квартал 1871,964 У.Е., без учета НДС –1586,410 У.Е. в квартал.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода.

В соответствии с п.2.2.2. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, при этом, в силу п.4.9. Договора за нарушение условий внесения арендной платы, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с указанием на просрочку внесения арендных платежей и наличие образовавшейся задолженности.

В соответствии с п.5.3.2. Договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды по внесению арендных платежей, договор аренды подлежит расторжению.

Согласно правилу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из направленной ответчику претензии, просрочка исполнения обязательства началась с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности осуществляется по формуле, указанной в п.3.2 Договора, арендная плата равна произведению платы за аренду с учетом НДС в квартал в предыдущем году, умноженную на индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемы Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

Размер имеющейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –789890,10 руб. Размер пени с исходя из 0,15% от указанной суммы – 351775,54 руб.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено.

Понятие выселения регламентировано ст.35 Жилищного кодекса и в правовой взаимосвязи с ст.288 ГК РФ не применимо к нежилым помещениям. В судебном заседании представитель истца пояснил, что под данным требованием подразумевается требование об освобождении помещения от имущества ответчика.

В данном случае применим способ защиты нарушенного права в виде возврата имущества истцу.

Учитывая изложенное в совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 789890,10 руб., пени за просрочку платежа в размере 351775,54 руб., расторгнуть договор аренды №-А001762 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.1Н (1-18).

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Дело № (47RS0№-36)

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре: ФИО4,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.1Н (1-18).

Судья: