Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Свидскому Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Свидскому Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления г. Петрозаводска и ООО «САНА» был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а ООО «САНА» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок предоставлен для реконструкции и эксплуатации цеха по производству бетона. ДД.ММ.ГГГГ Министерство природных ресурсов Республики Карелия и гражданин Свидский Н.А. заключили соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению арендатор принимает в аренду указанный земельный участок для реконструкции и эксплуатации цеха по производству бетона совместно с иными собственниками зданий (помещений, сооружений), расположенных на участке. Величина арендной платы устанавливается за долю неделимого земельного участка, исчисляемую пропорционально площади помещений, находящихся в собственности арендатора, определяется согласно приложению № к соглашению, составляет <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в день. Арендатор недобросовестно отнесся к обязанности внесения платежей за землю, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по аренной плате в размере <данные изъяты>. За неисполнение обязанностей по внесению арендной платы арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В последующем земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован, из указанного земельного участка выделены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ администрация и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадь № кв.м. для размещения объектов промышленности, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день платежей от ответчика в адрес администрации не поступало. По изложенным в иске основаниям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Старцев Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Свидский Н.А. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил возражения, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления г. Петрозаводска (арендодатель) и акционерным обществом закрытого типа «САНА» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. по ул. Зайцева. Участок предоставляется для реконструкции и эксплуатации цеха по производству бетона (п.1.1, 1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и Свидским Н. А. (арендатор) заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. По условиям соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для реконструкции и эксплуатации цеха по производству бетона. Участок используется арендатором совместно с иными собственниками зданий (помещений, сооружений), расположенных на участке (п.1, п. 2 соглашения).

Условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между Министерством природных ресурсов Республики Карелия и ЗАО «Сана» ДД.ММ.ГГГГ№, за исключением условий, установленных пунктами 1.1, 2.1, 10.2, которые являются неотъемлемой частью соглашения (п. 3).

Согласно п. 4 соглашения величина арендной платы устанавливается за долю неделимого земельного участка, исчисляемую пропорционально площади помещений, находящихся в собственности арендатора, и определяется согласно приложению №, являющемуся неотъемлемой частью соглашения.

Приложением № к соглашению установлено, что размер годовой аренной платы составляет <данные изъяты>, ежедневная арендная плата составляет <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи, земельный участок был передан арендатору в день подписания соглашения.

В последующем, земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован, из указанного земельного участка выделены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа (продавец) и Свидским Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать из земель населенных пунктов в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью № кв.м. для размещения объектов промышленности, расположенных по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Указанный договор и право собственности ответчика на участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из представленных документов, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно положениям п.2.3 договора аренды № арендная плата вносится арендаторами путем разового перечисления равных долей не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября. Согласно п. 2.4 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок уплачивается неустойка в размере 0,7 % от суммы платежей за истекший период.

Однако, как следует из искового заявления и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, арендная плата ответчиком не оплачивалась с ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких-либо мер к истребованию задолженности (до мая 2016 года) или расторжению договора с ответчиком не предпринималось, участок использовался ответчиком в предпринимательских целях. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Более того, земельный участок был продан ответчику, в то время как задолженность по арендной плате погашена не была.

При этом в указанный период Администрация Петрозаводского городского округа в силу возложенных на нее Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочий осуществляла распоряжение неразграниченной государственной собственностью на землю. Такое распоряжение осуществлялось в том числе в порядке предоставления участков в аренду. Договор аренды является возмездной сделкой и в данной конкретной ситуации арендная палата являлась источником пополнения бюджета. Однако вопреки возложенным на Администрацию полномочиям ею своевременно не принимались меры к востребованию задолженности по арендной плате, что привело к непоступлению указанных средств в бюджет. Указанные действия Администрации не свидетельствуют о ее добросовестности при осуществлении возложенных на нее полномочий и не допустимы.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Согласно ч.6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Действительно, требования о взыскании задолженности заявлены истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок исковой давности по требованиям за сентябрь 2010 года по август 2013 года истек, уважительных причин пропуска срока судом не установлено. При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности по арендной плате за указанный период у суда не имеется.

В отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере <данные изъяты>, что соответствует представленному в материалы дела расчету. При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате у суда не имеется.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>. Указанный расчет проверен судом и с учетом требований о применении срока исковой давности к заявленным требованиям применен новый расчет согласно приведенной истцом формуле. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика. Оснований для снижения суммы пени судом не усматривается, учитывая длительность допущенной неоплаты и отсутствие уважительных причин для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В части требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Задолженность за август 2013 года по август 2014 года (в пределах срока исковой давности) в размере <данные изъяты> оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно за период, до указанной даты ответчиком согласно ст. 1102 ГКРФ допущено неосновательное обогащение. В связи с чем, согласно положениям ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен уточненный расчет, согласно которому сумма процентов составила <данные изъяты>. Указанный расчет проверен судом и с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит корректировке. Новый расчет произведен судом по формуле истца, с учетом срока исковой давности и имевшейся задолженности в размере <данные изъяты>, а также ее уплаты ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности в пределах срока давности <данные изъяты> и ставки процентов согласно ст. 395 ГК РФ, на момент ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Указанная сумма процентов также подлежит взысканию с ответчика, оснований для ее уменьшения судом не усматривается.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать со Свидского Н. А. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по пени и процентам за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать со Свидского Н. А. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2016 года.