Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам,

установил:

Истец - ТСЖ «Берег», обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в общем размере --- и пеней в размере ---

В обоснование указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

С --.--.---- г. по настоящее время ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальных платежей, задолженность за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет ---

--.--.---- г. ответчику направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

За несвоевременную выплату платежей истцом начислены на сумму задолженности пени в размере ---

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам за период с --- года по --.--.---- г. в общем размере --- и пени в размере ---

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика задолженности по коммунальным расходам в размере ---, пени в размере ---

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что за период с --- до настоящего времени ответчик не произвел ни одной оплаты по счетам-фактурам.

Представитель ответчика иск не признала, указав в обоснование возражений, что ответчик принципиально не платит по выставляемым счетам-фактурам, так как формирование тарифов носит, носит, по его мнению, «непрозрачный» характер, его ни разу не пригласили ни на одно собрание ТСЖ и потому он не знает о принятых ТСЖ решениях о формах и размерах платежей, при этом, представитель ответчика не оспаривала, что в счетах фактурах указаны тарифы и начисления за коммунальные услуги, которые носят безусловный характер и размер которых ответчиком не оспаривается, также подтвердила, что у ответчика имеется счетчик электроэнергии.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...

Согласно приобщенным к делу счетам – фактурам, за ответчиком за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. числится задолженность по квартплате и коммунальным услугам в общем размере ---

В ходе судебного заседания представитель истца суду пояснил, что до настоящего времени, указанная сумма задолженности ответчиком не погашена, ни одного платежа ответчиком не внесено.

Как установлено судом, ответчик не оспорил в установленном законом порядке решения общих собраний ТСЖ, которыми установлены тарифы и размеры оплат, указанные в его возражениях, а отсутствие у него (ответчика) финансовых планов на год, не является предусмотренным законом основанием для освобождения от исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Также ответчик не оспорил в установленном порядке постановления местных органов исполнительной власти об установлении тарифов, по которым истцом произведены расчеты и начисления.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик вправе в любое время ознакомиться с имеющейся в ТСЖ документацией, о всех проводимых ТСЖ собраниях жильцы информируются в установленном законом порядке и ни один из жильцов до настоящего времени не предъявил претензий по поводу ненадлежащего извещения о дне, времени и месте проведения собрания.

Суд учитывает, что Законом установлен порядок оспаривания решений принятых общим собранием ТСЖ, поэтому, выражение необоснованного и не основанного на фактах и доказательствах несогласия с тарифами и начислениями не может быть принято судом в качестве доказательства, опровергающего доводы истца в части размера образовавшейся за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженности.

Суд также учитывает, что истец в течение всего указанного периода, несмотря на несогласие с размерами начислений за электроэнергию и не оспаривая тариф за 1 кВт.ч., пренебрегал возможностью оплаты по показаниям своего счетчика.

В соответствии со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчетам суда, размер пеней, начисленных на задолженность по платежам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. соответствии с приведенной нормой ЖК РФ, составляет ---., но, поскольку истец заявил требования о взыскании пеней в размере ---., суд не вправе выйти за пределы заявленных требований и потому взысканию с ответчика подлежит заявленная истцом сумма.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истец предоставил в ТСЖ сведения о показаниях счетчика электроэнергии, не могут повлиять на выводы суда, поскольку, в случае перерасчета платы по этому показателю стороны вправе произвести зачет излишних начислений (в случае их наличия) в счет будущих платежей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Берег» --- в счет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам за период с --.--.---- г., --- в счет пеней, --- в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере ---.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А.Кулиев