Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО37 к ФИО38 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО37 обратилась в суд с иском к ФИО38 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО37 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... В период с ..... по ..... по инициативе ФИО38 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен протокол № ..... от ......

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 4031,98 голосами, что соответствует 57,64 % голосов от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании. На внеочередном общем собрании были приняты решения о следующем:

выбор председателем общего собрания ФИО35, секретарём общего собрания ФИО36. Утверждение членов счётной комиссии ФИО35, ФИО36, ФИО38;

с ..... в одностороннем порядке расторжение договора управления многоквартирным домом, договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных договоров, направленных на обслуживание дома, с ООО «Новоильинская инженерная компания» и отмена всех ранее выданных доверенностей, в том числе выданной ООО «Новоильинская инженерная компания»;

выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., – управление управляющей организацией;

утверждение управляющей организацией ООО «Управляющая компания № 1» (ИНН .....) для заключения с ней договора управления;

утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., с ООО «Управляющая компания № 1» с ..... в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1»;

утверждение размера платы собственников помещений в многоквартирном доме за жилищные услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома – 13,44 руб. кв.м.; вознаграждение председателя Совета многоквартирного дома – 0,75 руб. кв.м.; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 6,20 руб. кв.м.; вывоз и утилизация ТКО – 2,25 руб. кв.м.; содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования – 4,46 руб. кв.м.;

определение места хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офис ООО «Управляющая компания № 1»;

избрание Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., в составе ФИО35, ФИО36, ФИО38. Избрание из состава Совета дома председателя Совета дома ФИО38.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дата и место проведения общего собрания не были доведены до сведения собственников. Принятое решение общего собрания не было представлено для ознакомления собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 4031,98 голосами, что соответствует 57,64 % от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании. При этом по некоторым квартирам в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками квартир, а именно: в квартире № ..... (площадь 55,7 кв.м.) проголосовала ФИО1. Согласно данным ЕГРП (выписка от .....) собственником является ФИО2.

Также при голосовании были допущены нарушения по некоторым квартирам в связи с тем, что в голосовании принимал участие один из сособственников жилого помещения в отсутствие надлежащего оформления полномочий на участие в голосовании.

В квартире № ..... проголосовала ФИО3, обладающая 32,85 голосами. Визуально подписи одинаковые. Подпись за указанного сособственника проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование, соответственно подлежат исключению 32,85 голосов.

В квартире № ..... проголосовала ФИО4 63,2 голосами, согласно выписке площадь квартиры 54,2 кв.м., что соответствует 54,2 голосам. Соответственно 9 голосов подлежат исключению.

В квартире № ..... приняли участие в голосовании сособственники, имеющие по 1/3 доли в общей собственности квартиры, обладающие в совокупности 57,3 голосами, в том числе ФИО5, ФИО6, ФИО7. Визуально подписи одинаковые. Подпись за указанных сособственников проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № ..... приняли участие в голосовании сособственники, имеющие по 1/2 доли в общей собственности квартиры, обладающие в совокупности 43,66 кв.м., в том числе 21,83 кв.м. – ФИО8, 21,83 кв.м. – ФИО9. Визуально подписи одинаковые. Подпись за указанных сособственников проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № ..... приняла участие в голосовании ФИО10, обладающая 13,12 голосами. Визуально подписи одинаковые. Подпись проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № ..... приняла участие в голосовании ФИО11, обладающая 21,86 голосами. Согласно выписке из ЕГРП собственник ФИО12, соответственно подлежат исключению 21,86 голосов.

В квартире № ..... приняли участие в голосовании сособственники, имеющие по 1/3 доли, ФИО13, ФИО14, ФИО15, обладающие по 19,1 голосов каждый. Визуально подписи одинаковые. Подпись за указанных сособственников проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № ..... принял участие в голосовании ФИО16, обладающий 53 голосами. Согласно информации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартиры являются ФИО17, ФИО18, соответственно подлежат исключению 53 голоса.

В квартире № ..... приняла участие в голосовании ФИО19, обладающая 47,7 голосами. Согласно информации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартиры являются ФИО20, ФИО21.

В квартире № ..... принял участие в голосовании ФИО22, обладающий 25,66 голосами. Сособственниками являются ФИО23, ФИО22. Визуально подписи одинаковые. Подпись за ФИО22 проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № ..... принял участие в голосовании ФИО24, обладающий 16,45 голосами. Сособственниками являются ФИО25, ФИО26, ФИО27. Визуально подписи одинаковые. Подпись за ФИО24 проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № ..... принял участие в голосовании ФИО28, обладающий 38,75 голосами. Согласно сведениям из ЕГРП указана ФИО29 как собственник 1/2 доли. Визуально подписи одинаковые. Подпись за ФИО30 проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № ..... принял участие в голосовании ФИО31, обладающий 22,2 голосами. Данные голосами подлежат исключению в связи со смертью собственника.

В квартире № ..... приняла участие в голосовании ФИО32, обладающая 21,3 голосами. Согласно сведениям из ЕГРП сособственниками, имеющими по 1/3 доли, указаны ФИО33, ФИО34. Подпись за ФИО32 проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

Итого количество голосов, подлежащих исключению составляет 534,76 голосов, что соответствует 7,64 % от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании.

Площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., составляет 6995 кв.м. Согласно протоколу приняли участие в голосовании собственники, обладающие в совокупности 4031,98 голосами, что соответствует 57,64 % от общего количества голосов лиц, имеющих право на участие в голосовании. Поскольку из общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании, подлежат исключению 534,76 голосов, общее количество лиц, принявших участие в голосовании составляет 3497,22 голосов, что соответствует 49,99 %.

Таким образом, кворум при проведении общего собрания отсутствовал, соответственно принятые решения являются незаконными.

По настоящему делу отсутствовали основания, предусмотренные ч.ч. 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ, для изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст.ст. 450-453 ГК РФ.

Многоквартирный дом № ..... на основании решения собственников помещений, принятого в период с ..... по ..... на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования обслуживает Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ООО «УК «НИК»).

ООО «УК «НИК» было выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. На основании решения собственников был заключён договор управления многоквартирным домом № ..... от ......

П. 2.1. договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 7.1. договора управления срок действия установлен с ..... до ......

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, если имеется документальное подтверждение невыполнения управляющей организацией существенных условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления (п. 8.1. договора).

Обязательства по исполнению условий договора управления ООО «УК «НИК» исполняло надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается ежемесячные актами выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В повестку дня общего собрания были включены вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., с ООО «НИК».

Согласно сведениям информационного портала сайта ФНС России в едином государственном реестре ..... зарегистрировано ООО «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....).

Однако договор управления был заключён между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., и ООО «УК «Новоильинская инженерная компания».

Поскольку решение о расторжении договора управления с ООО «УК «НИК» было принято в отсутствие оснований для расторжения, в период с ..... по ..... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 4243,18 голосами, что составляет 60,66 % голосов от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании. В повестку дня были включены вопросы о выборе управляющей организации ООО «УК «НИК» с ..... и заключении договора управления с ...... Решение оформлено протоколом № ..... от ...... Ответчиком данное решение было оспорено, однако в иске отказано.

В период с ..... по ..... было проведено третье внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 4390,06 голосами, что соответствует 62,75 % голосам от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосование. В повестку дня собрания были включены вопросы о выборе управляющей организации ООО «УК «НИК» с ..... и заключении договора управления с ...... Решение оформлено протоколом № ..... от ...... На основании указанного решения многоквартирный дом включён в реестр лицензий ООО «УК «НИК».

Таким образом, собственники помещений многократно большинством голосов подтвердили намерение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «НИК» и заключении договора с ООО «УК «НИК».

Согласно сведениям, размещённым на информационном сайте www.reformakh.ru, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., с ..... включён в лицензию ООО «УК «НИК».

Согласно сведениям, размещённым на информационном сайте dom.gosusslugi.ru, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., с ..... включён в лицензию ООО «УК «НИК».

Ч. 4 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в ч. 7 настоящей статьи, при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «УК «НИК» законно осуществляет до настоящего времени деятельность по управлению многоквартирным домом, что подтверждается актами выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, решениями собственников о выборе ООО «УК «НИК» в период с ..... по ..... внесением ГЖИ КО сведений в реестр лицензий ООО «УК «НИК» информации об обслуживании дома, соответственно принятые решения о расторжении договора управления с ООО «УК «НИК» и выборе ООО «Первая УК» являются незаконными.

ФИО37 с учётом уточнённых исковых требований просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., оформленного протоколом от ......

В судебное заседание истец ФИО37, надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО53, действующая на основании ордера № ..... от ....., уточнённые исковые требования ФИО37 и доводы, изложенные в уточнённом исковом заявлении, поддержала в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО38 исковые требования не признала. Пояснила, что нарушений порядка созыва и проведения общего собрания не имеется. На досках объявлений ответчиком были размещены уведомления о проведении общего собрания за десять дней до назначенной даты. Каждый день уведомления ей обновлялись, поскольку их срывали. Кроме того, жителям дома устно сообщалось о проведении общего собрания. ..... была проведена очная часть общего собрания, на которой истец присутствовала, однако не голосовала, поскольку, как она сама пояснила, является работником ООО «УК «НИК». Повесткой дня был вопрос о переходе в другую управляющую компанию. Повестку дня готовили ответчик, ФИО35, ФИО36 Уведомления о проведении общего собрания готовила ответчик. На очной части общего собрания присутствовали около двадцати человек, в том числе представители управляющей компании ООО «УК «НИК». После проведения очной части общего собрания было принято решение о проведении его заочной части. Ответчик, ФИО35, ФИО36 ходили по квартирам с бюллетенями голосования, подробно разъясняли жителям дома повестку дня, проверяли правоустанавливающие документы на квартиры. Результаты общего собрания были размещены на досках объявлений ......

В судебном заседании представитель ответчика и представитель третьего лица ООО «УК № 1» ФИО52, действующая на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком на три года, и на основании доверенности от ....., выданной сроком до ....., возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что нарушений порядка созыва и проведения общего собрания не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «НИК», надлежащим образом извещённый о его месте и времени, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица ГЖО Кемеровской области (Новокузнецкого отделения) ФИО45, действующий на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком на один год, надлежащим образом извещённый о его месте и времени, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО35 показала, что является собственником 1/2 доли в квартире № 98 по ...... О проведении общего собрания свидетель узнала от ответчика. Кроме того, примерно за десять дней до общего собрания ответчик развесила уведомления о его проведении на досках объявлений, однако они неоднократно срывались. Кроме того, свидетель устно уведомила некоторых жителей дома о проведении общего собрания. ..... была проведена очная часть общего собрания, на которой присутствовали около двадцати-двадцати пяти человек. Жителям дома была известна повестка дня. Истец присутствовала на очной части общего собрания, высказывалась против перехода в другую управляющую компанию. Кроме того, на очной части общего собрания присутствовали представители управляющей компании ООО «УК «НИК». После проведения очной части общего собрания было принято решение о проведении его заочной части. Свидетель, ответчик и ФИО36 ходили по квартирам с бюллетенями голосования, подробно разъясняли жителям дома повестку дня, проверяли правоустанавливающие документы на квартиры. Свидетель лично обходила квартиры всех жителей четвёртого подъезда. В квартире № ..... имелся несовершеннолетний собственник, однако её жители принимать участие в голосовании отказались. По доверенности за собственника квартиры никто не голосовал. Во всех квартирах голосовали только собственники, которые ставили свою подпись в бюллетенях голосования лично и в присутствии свидетеля. Исключением были только собственники квартиры № ....., где дочь поставила подпись за пьющего отца. Кроме того, истец отказалась принимать участие в голосовании, пояснила, что является работником ООО «УК «НИК». Свидетелю неизвестно, размещались ли где-то результаты общего собрания. Лично она их не размещала, а доводила до жителей дома в устной форме.

Свидетель ФИО36 показала, что является собственником 1/2 доли в квартире № ...... Уведомления о проведении общего собрания были вывешены на досках объявлений за три дня до его проведения, однако дворник от ООО «УК «НИК» неоднократно их срывала, поэтому не все собственники знали о проведении общего собрания. ..... состоялась очная часть общего собрания, где присутствовали около двадцати-двадцати пяти человек. Регистрация участников очной части общего собрания не осуществлялась. Повесткой дня был вопрос о переходе в другую управляющую компанию. Истец принимала участие в очной части общего собрания, однако свидетель не слышала, чтобы она выражала своё мнение по повестке дня. Кроме того, на очной части общего собрания присутствовали шесть человек от управляющей компании ООО «УК «НИК». После проведения очной части общего собрания было принято решение о проведении его заочной части. Свидетель, ответчик и ФИО35 ходили по квартирам с бюллетенями голосования, подробно разъясняли жителям дома повестку дня, проверяли правоустанавливающие документы на квартиры. Свидетель лично обходила квартиры всех жителей третьего подъезда. В квартире № ..... за несовершеннолетнего сына поставила подпись мать. По доверенности за собственника квартиры никто не голосовал. Во всех квартирах голосовали только собственники, которые ставили свою подпись в бюллетенях голосования лично и в присутствии свидетеля. Исключением были только собственники квартиры № ....., где поставил подпись супруг ФИО46, который собственником квартиры не является. Результаты общего собрания не вывешивались, поскольку с досок объявлений всё срывалось.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору управления многоквартирным домом № ..... от ....., заключённому с собственниками помещений на основании решения общего собрания (протокол от .....) управляющая организация ООО «УК «НИК» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... (т. 1, л.д. 82-100).

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании протокола № ..... от ..... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ..... (т. 1, л.д. 17-22) общее собрание проводится по инициативе собственника квартиры № .....ФИО38. Председатель общего собрания: ФИО35 (квартира № .....), секретарь общего собрания: ФИО36 (квартира № .....), ФИО38 (квартира № .....). Место проведения общего собрания: ....., подъезд № ...... Дата начала общего собрания в виде очного этапа очно-заочного голосования: ...... В связи с тем, что на очном голосовании присутствовали 23 человека, принято решение о проведении заочного голосования. Заочный этап очно-заочного голосования проходил с ..... по ...... Общая площадь жилых помещений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....: 6995 кв.м. Количество собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании, составляет 127 человек, общая площадь которых 4031,98 кв.м., что составляет 57,64 % от площади всех помещений многоквартирного дома. Кворум для принятия решения повестки дня имеется.

Большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания с наделением их правом подписания протокола и решения собственников по итогам голосования в составе: председатель общего собрания: ФИО35 (квартира № .....), секретарь общего собрания: ФИО36 (квартира № .....). Утвердить кандидатуры счётной комиссии общего собрания собственников: собственник квартиры № .....ФИО35 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от .....), собственник квартиры № .....ФИО36 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от .....), собственник квартиры № .....ФИО38 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ..... № ..... от .....) с наделением их правами подсчёта голосов и подписания протокола и решения собственников по итогам голосования.

С ..... в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК» и отменить все ранее выданные доверенности.

Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., – управление управляющей организацией (прямое управление).

Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания № 1» (ИНН .....).

Утвердить условия договора и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., с ООО «Управляющая компания № 1» с ..... в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1».

– В состав общего имущества дома входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

– Срок действия договора – пять лет, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, по окончании срока его действия он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором.

– За плату по содержанию общего имущества дома ООО «Управляющая компания № 1» обязано выполнять минимальный перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

– Перечень работ по текущему ремонту, срок их выполнения и порядок их финансирования утверждается ежегодно решением общего собрания собственников помещений. В случае непредоставления в ООО «Управляющая компания № 1» собственниками помещений решения общего собрания до ..... об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества дома и порядка их финансирования, ООО «Управляющая компания № 1» выполняет текущий ремонт общего имущества дома, согласованный с советом дома и/или председателем совета дома.

– Плата за жилое помещение вносится собственниками помещений и/или иными лицами, пользующимися помещением на законных основаниях, не позднее ....., на основании платёжных документов, выставляемых ООО «Управляющая компания № 1» ......

– Контроль за надлежащим выполнением обязательств, взятых ООО «Управляющая компания № 1», осуществляется собственниками помещений ежемесячно путём подачи заявлений, претензий.

Утвердить размер платы собственников помещений в многоквартирном доме за жилищные условия:

– содержание общего имущества многоквартирного дома – 13,44 руб./кв.м. площади помещения в месяц;

– вознаграждение председателя Совета многоквартирного дома – 0,75 руб./кв.м. площади помещения в месяц;

– текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 6,20 руб./кв.м. площади помещения в месяц;

– вывоз и утилизация ТКО – 2,25 руб./кв.м. площади помещения в месяц;

– содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования – 4,46 руб./кв.м. площади помещения в месяц.

Поручить ООО «Управляющая компания № 1» заключить договор возмездного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление общего имущества для размещения сетей в Интернет, цифрового телевидения, кабельного телевидения и т.п.) и установить размер платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере 500 рублей в месяц с зачислением поступивших денежных средств на лицевой счёт многоквартирного дома. Определить порядок внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., за коммунальные услуги – непосредственно в РСО. Внесения платы за коммунальные ресурсы в РСО признать выполнением собственниками своих обязательств по внесению платы за коммунальные ресурсы перед управляющей организацией.

Определить местом хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офис ООО «Управляющая компания № 1».

Избрать совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., в составе: собственник квартиры № .....ФИО35 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от .....), собственник квартиры № .....ФИО36 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от .....), собственник квартиры № .....ФИО38 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ..... № ..... от .....). Избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице ФИО38 (собственник квартиры № .....). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления или договоры, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утверждённого собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приёма-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО37 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... (т. 1, л.д. 6).

Истец ФИО37 участие в общем собрании не принимала, что даёт суду основание для проверки его законности.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Законом предусмотрено два специальных основания для расторжения договора управления многоквартирным домом, содержащихся в ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

На основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В остальных случаях договор подлежит расторжению по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор также может быть изменён или расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (в исключительных случаях) в соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ.

Иных оснований для изменения или расторжения договора в одностороннем порядке ГК РФ не содержит.

Определением Конституционного Суда РФ от 24.04.2018 № 1001-О разъяснено, что ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с ч.ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нём допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом, не содержит неопределённости и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая права собственников помещений многоквартирного дома на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Между ООО «УК «НИК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ....., заключён договор управления многоквартирным домом № ..... от ......

Договор управления заключён на период с ..... по ..... (п. 7.1 договора).

П. 8.1 договора управления предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, если имеется документальное подтверждение невыполнения управляющей организацией существенных условий настоящего договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Других оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе любой из сторон текст договора не содержит.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по гражданскому делу является установление волеизъявления собственников, направленного на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Если такое волеизъявление связано с фактами неисполнения управляющей организацией условий договора управления, что подтверждается соответствующими доказательствами, собственники помещений многоквартирного дома вправе на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ принять решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирного дома и выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Во всех иных случаях вопрос о расторжении такого договора подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с положениями ст.ст. 450-451 ГК РФ, а не на основании решения общего собрания.

В ходе рассмотрения гражданского дела не представлено доказательств тому, что на общем собрании выносился на обсуждение вопрос о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК «НИК», которые могли бы послужить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, данный вопрос не был включен в повестку дня общего собрания, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК «НИК». К данному выводу суд приходит на основании показаний свидетелей ФИО47, ФИО48, ФИО49, согласно которым на очной части общего собрания в ..... вопрос о ненадлежащем управлении домом ООО «УК «НИК» не обсуждался, ФИО38 была представлена новая управляющая компания, присутствующим были розданы буклеты, как стало позже известно, ФИО38 является работником новой управляющей компании. Из показаний свидетелей ФИО36, ФИО35 (председателя и секретаря общего собрания) вытекает, что на очной части общего собрания обсуждался вопрос о ненадлежащем исполнении ООО «УК «НИК» договора управления. Таким образом, между показаниями свидетелей усматривается противоречия относительно включения в повестку дня общего собрания признание неудовлетворительной работы ООО «УК «НИК», из самого протокола общего собрания от ..... не вытекает, что данный вопрос выносился на обсуждение. Оценив данные в совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный вопрос на обсуждение общего собрания не выносился.

Представленные в судебном заседании ответчиком копии жалоб жителей дома № .....ФИО36 и ФИО50, адресованные в адрес ООО «НИК», ГЖИ, по поводу состояния своих квартир, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении договора управления № ..... от ..... со стороны ООО «УК «НИК» в полном объеме.

Таким образом, основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для одностороннего отказа отсутствуют, и в силу этого такой вопрос не относится к компетенции общего собрания, в связи с чем решение общего собрания в части:

расторжения с ..... в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК» и отмены всех ранее выданных доверенностей;

утверждения условий договора и заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., с ООО «Управляющая компания № 1» с ..... в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1»;

определения местом хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офиса ООО «Управляющая компания № 1» (вопросы повестки дня № ....., ....., ..... решения общего собрания) является ничтожным в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, равно как и заключённый на его основании договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания № 1» в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Судом установлено, что общее собрание было правомочно, то есть имело кворум, поскольку в нём приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Истцом не представлено доказательств обстоятельствам, позволяющим признать, что голосование за собственников квартир №№ ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ..... фактически осуществлялось неуполномоченными на то лицами.

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также существенного нарушения правил составления протокола (пп. 1 и 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) судом не установлено, ввиду чего оснований для признания недействительным решения общего собрания в полном объёме не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., по вопросам повестки дня голосования № ....., .....,....., ....., ввиду чего исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО37 к ФИО38 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом № ..... от ....., по вопросам повестки дня голосования:

№ ..... – о расторжении с ..... в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК» и отмене всех ранее выданных доверенностей;

№ ..... – о выборе в качестве управляющей организации – ООО «Управляющая компания № 1» (ИНН .....);

№ ..... – об утверждении условий договора и заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., с ООО «Управляющая компания № 1» с ..... в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1»;

№ ..... – об определении местом хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офиса ООО «Управляющая компания № 1».

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., заключённый ..... между ООО «Управляющая компания № 1» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО38 в пользу ФИО37 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.12.2018.

Судья: А.П. Слобожанина