Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего судьи	Клыгач И.-Е.В.,
при секретаре судебного заседания	Матвеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова И.В. к Пермяковой Н.И., Пермякову Е.А., Пермякову Д.А. о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Калашников И.В. обратился в суд с иском к Пермяковой Н.И., Пермякову Е.А., Пермякову Д.А. о признании за собственниками помещений в здании по адресу: АДРЕС право общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕРНОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР; помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕР (лестничная клетка), площадью ... кв.м.; помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕРлифт), площадью ... кв.м. согласно технического плана помещения (здания) по адресу: АДРЕС, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками, в размере пропорциональном размеру принадлежащему каждому собственнику помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения НОМЕР площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в нежилом здании по адресу: АДРЕС. Кроме него в здании имеется еще 24 собственника. При этом места общего пользования, обслуживающие более одного помещения, расположенные в подвале, на первом и втором этажах зарегистрированы за ответчиками. Решением общего собрания собственников от ДАТА определены места общего пользования. В 2018 году ответчиками осуществлены кадастровые работы по выделу из состава принадлежащих им помещений мест общего пользования. По результатам осуществленных кадастровых работ, они выступили инициаторами общего собрания собственников нежилого здания для решения вопроса об определении мест общего пользования. ДАТА состоялось заочное собрание собственников. Большинством голосов собственники проголосовали за принятие решений об определении мест общего пользования. Ответчики представили указанный протокол собрания для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности всех собственников нежилого здания. Однако осуществление государственной регистрации было приостановлено, в связи с неполучением согласия всех собственников нежилого здания, в результате чего были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Буравлева М.В., Белых В.В., Верин В.С., Доброзраков Д.А., Зайцев С.П., Зайцев Б.П., Зырина О.В., Карпуков М.В., Колесникова Д.В., Коротков Д.П., Кузнецов С.Г., Логинова Е.В., Мощарова М.М., Пикулева О.В., Позднышев В.А., Поляков М.В., Свиридов А.В., Стожаров Ю.В., представители третьих лиц ООО «УралМедСервис», ООО «Алеанд», ПАО «БинБанк», ПАО «Сбербанк России», ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области».

В судебном заседании представитель истца Калашникова И.В. – Вотинова Т.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков Пермякова Е.А., Пермякова Д.А., Пермяковой Н.И. – Холиева С.С. иск не признала.

Представитель третьего лица ООО «Алеанд» - Петрушенко А.В. удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Истец Калашников И.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Пермяков Е.А., Пермяков Д.А., Пермякова Н.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Буравлева М.В., Белых В.В., Верин В.С., Доброзраков Д.А., Зайцев С.П., Зайцев Б.П., Зырина О.В., Карпуков М.В., Колесникова Д.В., Коротков Д.П., Кузнецов С.Г., Логинова Е.В., Мощарова М.М., Пикулева О.В., Позднышев В.А., Поляков М.В., Свиридов А.В., Стожаров Ю.В., представители третьих лиц ООО «УралМедСервис», ПАО «БинБанк», ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕР, нежилое помещение - лестничная клетка, общей площадью ... кв.м., помещение с кадастровым номером НОМЕР, нежилое помещение - лифт, обшей площадью ... кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности Пермякову Е.А., Пермякову Д.А., Пермяковой Н.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 2 л.д. 165-174, 222-225, 237-241).

Согласно техническим планам здания, расположенного по адресу: АДРЕС, нежилое помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР, нежилое помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР расположенные в подвальном помещении здания; помещение НОМЕР, площадью ....м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР; помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР, расположенные на первом этаже здания; помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР, расположенные на втором этаже здания; помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕР (лестничная клетка), площадью ... кв.м.; помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕР (лифт), площадью ... кв.м. представляют собой помещения общего пользования, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось (том 4 л.д. 150-214).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее по тексту Постановления Пленума ВАС РФ), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В п. 2 того же постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу п. 3 Постановления от 23 июля 2009 года № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности, на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Помещения общего пользования, на которые претендует истец являются общим имуществом собственников нежилого здания, включая истца по настоящему делу, что стороной ответчиков в ходе судебного заседания не оспаривалось и подтверждалось, что за пользование этими помещения взимается плата с собственников нежилых помещений здания. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве долевой собственности ответчиков на места общего пользования, относящее к общему имуществу, без учета соотношения площадей помещений, находящихся в собственности истца.

По общему правилу, размер долей в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, на что указано в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года № 64.

Это правило вытекает из положений ст. 289 и 290 ГК РФ, а также ст. ст. 37 и 38 Жилищного кодекса РФ, по смыслу которых, кроме того, доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома следует за правом собственности на соответствующую квартиру.

С этими нормами корреспондирует п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), которым предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Аналогичные положения указаны в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

По смыслу этого положения закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, как правило, не подлежит самостоятельной государственной регистрации, а размер доли в праве всегда пропорционален общей площади принадлежащего собственнику помещения и, соответственно, может изменяться в случае изменения состава и общей площади помещений здания или многоквартирного дома.

В свою очередь, принцип определения размера доли в праве общей собственности пропорционально площади находящихся в собственности помещений здания не является обязательным условием разрешения спора о праве общей собственности на общее имущество здания.

Поскольку помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР, помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР, помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР, помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР, помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР, помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕР (лестничная клетка), площадью ... кв.м., помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕР (лифт), площадью ... кв.м. (места общего пользования), на которые претендует истец, относятся к общему имуществу здания, следовательно, право общей долевой собственности возникает у собственников помещений здания, в том числе истца, в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Калашникова И.В. о признании права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения, являющееся общим имуществом всех собственников в здании, расположенном по адресу: АДРЕС, с определением доли в праве пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности каждому собственнику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за собственниками помещений в здании по адресу: АДРЕС право общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР, согласно технического плана помещения, расположенное в подвальном помещении; НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР, согласно технического плана помещения, расположенное в подвальном помещении здания; помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР; помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР согласно технического плана помещения, расположенные на первом этаже здания; помещение НОМЕР, площадью ... кв.м., входящее в состав помещения НОМЕР с кадастровым номером:НОМЕР согласно технического плана помещения, расположенные на втором этаже здания; помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕР (лестничная клетка), площадью ... кв.м.; помещение с кадастровым (условным) номером: НОМЕР (лифт), площадью ... кв.м. согласно технического плана помещения (здания) по адресу: АДРЕС, право собственности на которое зарегистрировано за Пермяковой Н.А., Пермяковым Е.А., Пермяковым Д.А., в размере пропорциональном размеру принадлежащему каждому собственнику помещения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: И.-Е.В. Клыгач

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 года.