Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о признании одностороннего акта недействительным, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 18 мая 2017 года она заключила с ООО «МИЦ-Инвестстрой» договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. Согласно условиям Договора участия, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости указанный в пункте 1.4 Договора участия, произвести отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства указанный в пункте 2.1.1 Договора участия, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора участия. В соответствии с п. 4.1 Договора участия, цена Договора составляет 4 585 437 руб. 70 коп. Согласно п.6.1 Договора участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ участнику - не позднее чем в течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 года. Со своей стороны, участник в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по оплате цены договора. Объект долевого строительства в нарушение условий договора и действующего законодательства РФ, был неправомерно передан застройщиком участнику в собственность двумя односторонними актами: 18.02.2019г. односторонний акт приема-передачи квартиры без отделки и 26.07.2019г. односторонний акт приема-передачи квартиры с отделкой. Считает, что ответчик неправомерно составил односторонний акт приема-передачи квартиры от 18.02.2019г., т.к. согласно п. 6.1. договора ответчик должен был передать объект с отделочными работами, а не частями. Кроме того, застройщик обязан вернуть участнику часть ранее уплаченных им денежных средств в размере 12 146 руб. 34 коп., разницы между проектной суммарной и фактической площадью объекта. Уточнив исковые требования истец просит суд признать односторонний акт приема-передачи объекта от 18.02.2019г. недействительным, взыскать излишне уплаченную денежную сумму в размере 12 146 руб. 34 коп., взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из материалов дела следует, что 18 мая 2017 года между ФИО1 и ООО «МИЦ-Инвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №

В соответствии с указанным договором, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4. настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п. 4.1. договора, приложения 3 к договору, цена договора составила 4 585 437 руб. 70 коп., из которых - 473 900 руб. стоимость отделочных работ. Участник уплатила цену договора в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 г.

В соответствии с п. 1.7 договора «Общая приведенная площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий). Площадь лоджий и балконов подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3.

Согласно п. 1.8 договора «Окончательная общая приведенная площадь» - сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами, указанными в п. 1.7 настоящего договора, которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации объекта долевого строительства на основании данных БТИ.

В соответствии с п. 1.9 договора технические характеристики объекта долевого строительства подлежат уточнению после завершения строительства объекта недвижимости в соответствии с п. 2.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства после проведения технического учета и инвентаризации объекта недвижимости может измениться по сравнению с указанной в п. 2.1.1 договора, что является основанием для проведения между сторонами взаиморасчетов в соответствии с п. 4.2, 4.3 настоящего договора.

Согласно п. 4.2 договора цена договора, указанная в п. 4.1. настоящего договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1. настоящего договора.

Согласно п. 2.1.1 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 67,70 кв.м.

По результатам обмеров БТИ окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 67,90 кв.м., истцу было направлено уведомление о необходимости оплаты денежных средств в сумме 12 146 руб. 34 коп. Истец согласился с предъявленным требованием, указанная сумма оплачена ей в полном объеме.

Увеличение площади объекта подтверждается техническим паспортом здания от 23.08.2018г.

Таким образом, требование о возврате денежных средств в размере 12 146 руб. 34 коп. является необоснованным.

В соответствии с односторонним передаточным актом объект долевого строительства был передан истцу 18.02.2019 г., а выполненные отделочные работы были переданы 26 июля 2019 г.

Из условий договора следует, что объект долевого участия должен быть построен и в нем выполнены отделочные работы согласно приложению № к договору. Объектом долевого строительства является квартира с выполненным ремонтом. Цена договора с учетом отделочных работ составляет 4 585 437 руб. 70 коп.

Поскольку объект долевого строительства является единым, то разграничение сроков передачи квартиры без отдели и с отделкой не основано ни на законе, ни на договоре.

Таким образом, односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 18 февраля 2019 г., которым ответчик передал истцу объект без отделочных работ, является недействительным, т.к. не соответствует условиям договора № Б/27-271-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 18 мая 2017г. и требованиям закона.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик нарушил права истца на получение квартиры с отделкой по одному акту.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении порядка передачи квартиры, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Поскольку истец обращался к ответчику с указанными требованиями, однако ответчик требования истца не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 1 500 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем истца услуг, время, необходимое на подготовку иска, суд исходит из того, что принципу разумности будут отвечать расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о признании одностороннего акта недействительным, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт от 18 февраля 2019г. к договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 18 мая 2017г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 1 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего взыскать 19 500 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере, взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение принято 19 июня 2020 г