Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-748-13 по иску Региональной общественной организации Иркутский центр защиты прав потребителей в интересах ФИО1 к ООО Управляющая компания «Ангара» о признании незаконным начисления задолженности по квартплате в размере *** руб., взыскании неустойки в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб., штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

РОО «Иркутский центр защиты прав потребителей» обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к управляющей компании «Ангара», просил суд признать незаконными начисления задолженности по квартплате в размере *** руб., взыскать неустойку в размере *** руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере *** рублей за нарушение прав потребителей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, а также штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение прав потребителя. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договора купли-продажи №*** от *** и свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 имеет в собственности квартиру по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по договору осуществляет ООО Управляющая компания Ангара. В *** года истец получила от ответчика извещение, свидетельствующее о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на *** в размере *** руб. Истец обратилась к директору ООО УК Ангара *** с заявлением по вопросу об образовавшейся задолженности произвести перерасчет с приложением квитанций оплаты. *** получен ответ на обращение, который не прояснил причину возникновения задолженности. Истец направила ответчику претензию, но ответа не поступило. От ответчика была получена справка об отсутствии задолженности по квартирной плате за 2010 г. и 2011 <адрес> об оказании услуг, заключенным между истцом и ответчиком, не предусмотрено взыскание пени за просрочку платежей. Согласно карточке расчетов за период с *** по *** ответчик неправомерно удержал пени всего в сумме *** руб. Согласно квитанции за март *** года указано, что образовалась задолженность *** руб. В квитанции должен быть указан переход с февраля, что оплачено в феврале *** рублей и ошибочно указана задолженность на сумму *** руб. по вышеизложенным обстоятельствам и указывалось во всех последующих квитанциях, что подлежит исключению и перерасчету. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за незаконное пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика с учетом ставки банковского процента, утвержденного ЦБ России на *** г. в размере 8% от сумму ***%=*** руб. В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю уполномоченной организацией подлежит компенсации независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков. Истцу были причинены моральные и нравственные переживания в связи с не исполнением ответчиком своих обязательств, следствием чего стали продолжительные головные боли, повышенное артериальное давление, глубокие эмоциональные переживания, связанные с обращением к ответчику разобраться по существу, доказывать свою правоту, тратя при этом личное время из-за неправомерных действий ответчика и нежеланий разобраться по существу. Просил взыскать в пользу истицы денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2 предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что в декабре *** года бухгалтеру управляющей компании истцом была оплачена сумма наличными в размере *** рублей в счет погашения задолженности по квартплате, кассовых чеков у нее нет, в бухгалтерии лишь поставили печать на оборотной стороне квитанции, чеков не выдали.

Представитель РОО «Иркутский центр защиты прав потребителей» ФИО3 в судебном заседании предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что с *** истица является собственником квартиры, расположенной по адресу***. По состоянию на февраль *** года задолженности по квартплате не имелось, в марте *** года не обосновано начислена задолженность в размере *** руб. В досудебном порядке спор не урегулирован, в связи с чем взысканию подлежит также штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Ангара» ФИО4, действующая на основании доверенности от *** с полным объемом прав сроком действия до ***, в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, суду пояснила, что в декабре *** года истицей не была произведена оплата в размере *** руб., ею было оплачено *** руб., а денежные средства в сумме *** руб. ошибочно зачислены с лицевого счета гражданки С., проживающей <адрес>. Корректировка сумм была сделана только в марте *** года, поэтому бухгалтер в феврале *** года на квитанции за декабрь *** г. указала, что задолженность за *** год отсутствует. На самом деле, поскольку истица не оплачивала *** руб., то данная сумма числится как задолженность.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры №*** от ***, договора раздела имущества между супругами, удостоверенного нотариусом *** ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, адрес объекта: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры №*** от ***, актом приема-передачи от ***, свидетельством о государственной регистрации права от ***

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, является ООО Управляющая компания «Ангара», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес> от ***

ООО Управляющая компания «Ангара» является юридическим лицом, осуществляет свою деятельность на основании Устава, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ***, Уставом ООО Управляющая компания «Ангара».

Как следует из искового заявления, пояснений истца ФИО2 обратилась в ООО Управляющая компания «Ангара» с заявлением об урегулировании задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг <адрес>, что также подтверждается заявлением от ***

В ответ на данное заявление ООО Управляющая компания «Ангара» была произведена сверка расчетов, согласно карточке расчетов задолженность на *** составила *** руб.

В октябре *** г. истица получила предупреждение, в котором было указано о наличии задолженности по состоянию на *** в размере *** руб. и предложено погасить данную задолженность до *** Не согласившись с указанной суммой задолженности истица обратилась в суд с иском о признании незаконными начисления задолженности по квартплате в размере *** руб.

В подтверждение доводов о незаконном начислении задолженности истцом представлены: квитанция по начислению квартплаты за декабрь *** года, на обороте которой имеется запись об отсутствии задолженности за *** год с подписью лица без указания должности, заверенная печатью УК «Ангара», квитанция по начислению квартплаты за декабрь *** года, на обороте которой имеется запись об отсутствии задолженности по квартплате за *** г., заверенной подписями без указания должности и печатью УК «Ангара», а также квитанции за *** гг.

Так, согласно квитанции от *** задолженность на *** составляла *** руб., начислено за декабрь *** руб., оплачено после *** *** руб., итого к оплате *** руб., дата последней оплаты: *** На оборотной стороне квитанции имеется заверенная печатью ООО Управляющая компания «Ангара» запись «Задолженности по квартплате за *** год нет».

Однако суд критически относится к вышеуказанной записи об отсутствии задолженности по квартплате, поскольку доказательств, с достоверностью свидетельствующих об оплате задолженности в указанном размере не имеется, кассовых чеков на оплату в сумме *** руб. истцом не представлено. В судебном заседании истец пояснила, что она внесла деньги в размере *** рублей наличными бухгалтеру управляющей компании и та в подтверждение оплаты задолженности в размере *** рублей сделала запись об отсутствии задолженности.

Суд не принимает данные пояснения истицы в качестве доказательства погашения задолженности по квартплате в размере *** рублей в декабре *** года, поскольку в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оплата за содержание квартиры и коммунальные платежи может подтверждаться только определенными средствами доказывания- платежными документами, оформленными в соответствии с предъявляемым к ним требованиям- платежными документами при оплате через терминалы, платежными документами( кассовыми чеками) при оплате через кассу управляющей компании. Запись лица без указания должности на обороте квитанции по начислению квартплаты об отсутствии задолженности не является платежным документом, подтверждающим внесение истицей в счет оплаты квартплаты и коммунальных платежей суммы в размере *** рублей наличными. Истицей представлены квитанции по начислению квартплаты за другие периоды и кассовые чеки по внесению квартплаты, что подтверждает выводы суда о необходимости подтверждения доводов истицы о внесении наличных денег в сумме *** рублей только соответствующим платежным документом ( кассовым чеком).

Кроме того, согласно карточке расчетов за период с *** по *** истцом произведена оплата *** в сумме *** руб. и *** руб. Как следует из пояснений представителя ответчика, расчета по начислениям и оплатам за жилищно-коммунальные услуги истца *** истец произвел оплату только в размере *** руб., а *** на лицевой счет истца ошибочно зачислена сумма оплаты за ЖКУ в размере *** руб., произведенной гр. С., проживающей по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В подтверждение данных пояснений представлены соответствующие документы.

Так, *** в Управляющую компанию обратилась С. с требованиями скорректировать оплату, так как оплата, произведенная ею *** в размере *** руб. поступила не на ее лицевой счет, а на счет ФИО1 В результате Управляющая компания произвела корректировку по лицевым счетам, в квитанциях истца за март 2012 г. образовалась задолженность в размере *** руб. Указанные обстоятельства у суда сомнений не вызывают, поскольку подтверждаются заявлением от ***, приложенными к заявлению квитанцией и кассовым чеком, квитанцией от ***, карточкой расчетов по лицевому счету С. за период с *** по ***, с *** по ***, с *** по ***

Кроме того, судом исследованы представленные ответчиком акт передачи задолженности, переплаты по лицевым счетам по состоянию на *** от *** в ООО «УК АНГАРА» по агентскому договору от ***, карточки расчетов за период с *** по ***, с *** по ***, с *** по ***, с *** по ***, с *** по ***

Истица в судебном заседании подтвердила, что она не оспаривает начисление квартплаты в размере, указанном в карточках расчетов за период с *** по *** г., не оспаривает указанные в карточках произведенные ею оплаты в счет погашения ЖКУ. Спорный момент возникает только по квитанции за декабрь *** г., в которой указано, что истица оплатила *** руб.

Однако истица не смогла представить суду доказательства оплаты указанной суммы в декабре *** <адрес> того, ответчиком даны объяснения по вопросу ошибочного зачисления на лицевой счет истицы суммы в размере 10000 рублей, фактически уплаченных другим собственником квартиры по <адрес> С. Оплата истицей суммы в размере *** руб. подтверждается представленными суду расчетами. Таким образом, истицей не оплачена задолженность в размере *** рублей, которая затем и указывалась управляющей компанией в последующих расчетах по квартплате.

Из представленной суду карточке расчетов за *** год усматривается, что у истицы по состоянию на *** имелась задолженность в размере *** руб., т.е. больше той суммы, которая указана в предупреждении ответчика по состоянию на *** и начисление которой оспаривает истица, в связи с чем суд не усматривает оснований считать, что данная задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере *** руб. была начислена истице неправомерно. Суд учитывает также, что истицей не заявлялось требование о перерасчете платежей с учетом начисленных пени за просрочку погашения задолженности.

Таким образом, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что факт начисления размера оплаты за коммунальные услуги, тарифы для начисления оплаты на содержание жилья истцом не оспорены, а также тот факт, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих об оплате задолженности по ЖКУ *** в размере *** руб., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании незаконным начисления задолженности по квартплате в размере *** руб. удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании незаконным начисления задолженности по квартплате в размере *** руб. истцу отказано, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб., штрафа, как вытекающие из основного требования, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации Иркутский центр защиты прав потребителей в интересах ФИО1 к ООО Управляющая компания «Ангара» о признании незаконным начисления задолженности по квартплате в размере *** руб., взыскании неустойки в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб., штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2013 года.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья Н.И.Касьянова

Секретарь суда

Дата заверения копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-748-13.