Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко А. Н. к администрации муниципального образования Новокубанский район с привлечением в качестве третьего лица Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район об обжаловании действий,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Макаренко А. Н. просит признать незаконными действия органа местного самоуправления - администрации муниципального образования Новокубанский район, оформленного письмом от 11.02.2014 года №И/129-649/14-02-06/2 об отказе в предоставлении Макаренко А. Н. земельного участка в аренду незаконным; обязать администрацию муниципального образования Новокубанский район принять решение о заключении договора аренды земельного участка общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером № . . . под торговый киоск в г. Новокубанске по <адрес> (район жилого <адрес>) с Макаренко А. Н. и направить проекты договоров аренды.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 22.01.2003 года между истицей и администрацией г. Новокубанска был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет. Договор был зарегистрирован надлежащим образом. 24.11.2008 года на данный земельный участок был заключен договор на новый срок. На данном земельном участке истицей был установлен торговый киоск, который, в настоящее время является объектом недвижимости. 24.11.2008 года срок договора аренды истек. Истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды, но письмом от 11.02.2014 года ей было в этом отказано. Считает данный отказ незаконным.

В судебное заседание истица Макаренко А. Н. не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и отказать истице в удовлетворении иска, так как истица обратилась к ответчику с заявлением о желании заключить договор аренды по истечение срока окончания действия договора, что является нарушением ст. 621 ГК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора аренды от 24.11.2008 года, истица заключила его на три года, на аренду вышеуказанного земельного участка под торговый киоск.

11.02.2014 года ответчик отказал истице в предоставлении данного земельного участка в аренду на новый срок, так как в связи с неисполнением истицей п. 7 постановления главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края от 21.11.2008 года «О предоставлении земельного участка Макаренко А. Н. в аренду на новый срок на 3 года» подготовлено постановление администрации муниципального образования Новокубанский район от 19.07.2012 года №1116 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края от 24.11.2008 года в котором пункты 1-3,6,7 отменены.

Пункт 7 Постановления от 24.11.2008 года содержал обязанность арендатора зарегистрировать договор аренды земельного участка в течение 2 месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Договор аренды был заключен 24.11.2008 года, но зарегистрирован арендатором не был.

Ссылаясь на ст. 11 ЗАКОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ «ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ», гласящую, что «заявитель, в отношении которого принято решение о предоставлении земельного участка, должен в течение 30 дней с момента получения проекта договора купли-продажи или договора аренды земельного участка подписать и возвратить его органу, принявшему решение о предоставлении земельного участка. В случае невыполнения данных требований решение о предоставлении земельного участка подлежит отмене» ответчик издал постановление от 19.07.2012 года, частично отменяющее постановление от 24.11.2008 года.

В то же время, в соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчик данным правом не воспользовался. Данный договор не признан недействительным и в судебном порядке.

Напротив, стороны фактически исполняют договор аренды от 24.11.2008 года и по настоящее время. Истица платит арендную плату, что не отрицается ответчиком.

Кроме того, в соответствии с п. 7.3 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в п. 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик не ссылается в своих возражениях на то, что он письменно возражал против пролонгации данного договора.

При таких обстоятельствах исковые требования Макаренко подлежат полному удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Макаренко А. Н. удовлетворить.

Признать незаконными действия органа местного самоуправления - администрации муниципального образования Новокубанский район, оформленного письмом от 11.02.2014 года №И/129-649/14-02-06/2 об отказе в предоставлении Макаренко А. Н. земельного участка в аренду незаконным.

Обязать администрацию муниципального образования Новокубанский район принять решение о заключении договора аренды земельного участка общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером № . . . под торговый киоск в г. Новокубанске по <адрес> (район жилого <адрес>) с Макаренко А. Н. и направить проекты договоров аренды.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________