Решение № 2-748/2017 от 24.03.2017 Верхнепышминского городского суда (Свердловская область)

В мотивированном виде решение изготовлено29.03.2017

Дело № 2-748/2017

Решение

Именем Российской Федерации

24.03.2017Верхнепышминский городской суд Свердловской области

в составе:

председательствующего Литовкиной М.С.
при секретаре Пикулевой С.В.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика Администрация ГО Верхняя Пышма – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации ГО Верхняя Пышма о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрация ГО Верхняя Пышма о взыскании денежных средств.

ИстецФИО1 в судебноезаседание не явился, о дата судебного заседания извещен, направил своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № 66 АА 3960980 от 13.01.2017.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, представила дополнения к исковому заявлению, в которых просила суд взыскать с ответчика Администрация ГО Верхняя Пышма: денежные средства в пользу истца по расторгнутому договору № 13А/15 аренды земельного участка от 28.12.2016 за период с 23 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 125 986 рублей 68 копеек; проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 7 420 рублей 73 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 720 рублей.

Суду пояснила, что 28.12.2015 на основании протокола о результатах аукциона от 14.12.2015 между ответчиком и истцом был заключен договор № 13А/15 аренды земельного участка, согласно которому истцу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), кадастровый номер земельного участка №. Срок договора аренды – 10 лет.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды размер арендной платы определяется в расчете на год.

Согласно п. 2.2.1. Договора аренды размер арендной платы в год составляет 351 590 рублей 78 копеек.

Арендатором исполнено обязательство по оплате ежегодного размера арендной платы следующим образом: - плата за участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 966 рублей, - плата ежегодной арендной платы за земельные участки городского округа за 2016 год по договору №А/15 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 624 рублей 78 копеек.

На предоставленном, на праве аренды, земельном участке истец возвел объект недвижимого имущества – жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма в порядке ст. 39.1, 39.3, 39.4 и 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации был заключен договор купли-продажи земельного участка №/П-16, в соответствии с которым истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <адрес>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Земельный участок передан истцу 22.08.2016, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке – 13.09.2016.

22.08.2016 между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, но возврат арендной платы с 23.08.2016 в размере 125 986 рублей 68 копеек произведен не был. Кроме того, ответчик с 23.08.2016 неправомерно удерживает денежные средства истца и пользуется ими.

Представитель ответчика Администрация ГО Верхняя Пышма - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требованиясчитает незаконными и не подлежащими удовлетворению. Полагают, что ежегодный арендный платеж, уплаченный в сумме ежегодного размера арендной платы за первый год аренды земельного участка, зачисляется в счет выполнения принятых истцом на себя обязательств по условиям аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не подлежит возврату. Таким образом, с момента регистрации прав на земельный участок обязательство по уплате арендной платы за последующие годы аренды прекратилось.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Верхняя Пышма и ФИО1 заключен договор №А/15 аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), кадастровый номер земельного участка №. Срок договора аренды – 10 лет.

Пунктом 2.2. Договора аренды размер арендной платы определен в расчете на год.

Согласно п. 2.2.1. Договора аренды размер арендной платы в год составляет 351 590 рублей 78 копеек.

В соответствии с платежным поручением № 171935052 от 07.12.2015ФИО1 оплатила участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 47 966 рублей, указанный платеж в последующем был включен в размер арендной платы.

Платежным поручением № 173974710 от 29.12.2015 истцом произведена оплата ежегодной арендной платы за земельные участки городского округа за 2016 год по договору № 13А/15 от 28.12.2015 в размере 303 624 рублей 78 копеек.

На предоставленном земельном участке истец возвел объект недвижимого имущества – жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2016 сделана запись регистрации №.

22.08.2016 между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка № 326/П-16 и заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с актом приема - передачи земельного участка от 22.08.2016 земельный участок был передан истцу, 13.09.2016 проведена государственная регистрация прав на указанный земельный участок, о чем сделана запись в ЕГРП.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

По правилу, установленному п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Вследствие этого расторжение договора аренды земельного участка влечет прекращение обязательств и не лишает арендатора – истца ФИО1 требовать возвращения того, что было ей исполнено по обязательству выполненному ей на будущее время, т.е. возврата арендной платы.

Вместе с тем, размер арендной платы за земельный участок, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит определению с учетом требований пункта1 соглашения к договору аренды земельного участка № 13А/15 от 28.12.2015, заключенного между сторонами 22.08.2016, которым предусмотрено, что расторжение договора аренды земельного участка происходит со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была осуществлена, право собственности истца на основании указанной сделки зарегистрировано, таким образом, событие, с которым связано прекращение договора аренды земельного участка № 13А/15 от 28.12.2015 наступило.

Соглашение к договору аренды земельного участка № 13А/15 от 28.12.2015подписано сторонами без каких-либо оговорок и замечаний, не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным, вследствие чего датой расторжения договора аренды земельного участка следует считать 13.09.2016, как это и было предусмотрено соглашением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств по расторгнутому договору № 13А/15 аренды земельного участка от 28.12.2016 подлежат удовлетворению за период с 13.09.2016 года по 31.12.2016, т.е. за 109 дня в сумме 104 708, 73 рублей исходя из следующего расчета:

351 590,78 рублей (сумма годовой арендной платы за 2016 года) : 366 дней (всего дней в 2016 году) = 960,63 рублей (размер арендной платы в день) Х 109дней = 104 708,73 = рублей.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также законно и обосновано и подлежит удовлетворению в размере 5 536,62 рублей согласно следующему расчету:

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Администрация ГО Верхняя Пышма в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска -пропорционально размеру удовлетворенной части иска в размере 3 404,91 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации ГО Верхняя Пышма о взыскании денежных средств частично удовлетворить.

Взыскать с Администрации ГО Верхняя Пышма в пользу ФИО1 денежные средства по расторгнутому договору № 13А/15 аренды земельного участка от 28.12.2016 за период с 13.09.2016 года по 31.12.2016 в размере 104 708,73 рублей, проценты по ст. 395Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 5 536,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 404,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: М.С. Литовкина