Решение № 2-748/2021 от 27.04.2021 Московского районного суда г. Калининграда (Калининградская область)

Дело № 2-748/2021

39RS0004-01-2020-004865-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Гагаринский» к ООО «Телекоммуникация и сервис – Диалог» о взыскании паевых взносов, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Гагаринский» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Телекоммуникация и сервис – Диалог» (ООО «Тис-Диалог»), указав, что в соответствии с уставом, ЖСК «Гагаринский» является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ по делу № A21-659/2014, находящемуся в производстве Калининградского арбитражного суда, от ООО «Вивагс» незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, имеющий кадастровый №, находящегося на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> (далее по тексту «МКД»), в целях завершения строительства дома и передачи членам Кооператива жилых помещений, удовлетворения потребностей граждан в жилье. В соответствии с ч. 2.1. устава ЖСК «Гагаринский», основными целями деятельности кооператива являются: завершение строительства МКД, предоставления в жилом доме после завершения строительства пайщикам жилых помещений - квартир в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу. Согласно п.3.1.1. устава ЖСК «Гагаринский», членами кооператива могут быть все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс» и в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершённого строительства) в случае подачи ими заявлений о приеме в члены кооператива. В случае если у пайщиков имеются включенные определением арбитражного суда в реестр требования о передаче долей в жилых помещениях, то пайщиками становятся все участники, имеющие право на долю в жилых помещениях. ООО «Тис-Диалог» является членом ЖСК «Гагаринский», с которым заключены договоры паенакопления ЖСК «Гагаринский»: договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Согласно п. 3 - 4 п. 4.1. Устава ЖСК «Гагаринский», пайщики обязаны вносить паевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом. Кроме того, согласно п.4.15 Устава, Пайщик приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Полный размер пая рассчитывается в порядке, установленном п.4.6. Устава. Как следует из п.4.6. Устава, для формирования паевого взноса для завершения строительства жилого дома, паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры (расчетный пай). В соответствии с п. 1.3. каждого из Договоров паенакопления, пай - размер финансирования Пайщиком строительства жилого помещения - квартиры в признанном проблемным многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры. Размер пая для Пайщиков, принятых в члены кооператива на основании п. 3.1.1 Устава, состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчётными частями. В качестве общей составляющей Пайщики, указанные в п. 3.1.1 Устава, передают в Кооператив права застройщика на Жилой дом (МКД) и земельный участок, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. В целях определения величины внесенных Пайщиками в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении рассчитывается в соответствии с Уставом. Пайщики полностью исполнившие обязательства по оплате договора долевого участия с застройщиком, считаются исполнившими обязательства по внесению первой расчетной части пая. Для завершения строительства, пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива. Также, в соответствии с абз.2 п. 4.10 Устава ЖСК «Гагаринский», после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Кооперативом стоимость пая подлежит уточнению для всех Пайщиков, исходя из фактической величины затрат на достройку и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, фактической площади помещения, и утверждается решением общего собрания Пайщиков. Перерасчёт возможен только на денежную составляющую пая. 27 июля 2019 года проведено внеочередное общее собрание пайщиков ЖСК «Гагаринский» в форме очного голосования, инициатором собрания являлось правление ЖСК «Гагаринский». Согласно протоколу № от 27.07.2019г. данным внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК «Гагаринский» приняты, в том числе решения по следующим вопросам: одобрен план мероприятий (Дорожная карта) в редакции № от 28 июня 2019 года, о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте. О перечислении собранных с членов Кооператива паевых взносов и задолженности, за вычетом суммы арендной платы за городские земли по договору при отказе в освобождении от арендной платы за землю, на отдельный банковский счет, открытый инвестором для накопления и учета денежных средств, направляемых на завершение строительства и ввод проблемного объекта в эксплуатацию в соответствии с разделом 3 договора на выполнение функций технического заказчика от 18 декабря 2018 года, в целях исполнения обязательств Кооператива по финансированию инвестиционного проекта. Размер паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта, определяется как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте (вопрос 2 протокола № от 27.07.2019). Согласно приложению № Дорожной карты, в перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства, и размеры доплат, входит член ЖСК «Гагаринский» - ООО «Тис-Диалог», сумма его доплаты составляет <данные изъяты> Согласно решению внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский», принятого по вопросу 2 (протокол № от 27.07.2019) срок для внесения Ответчиком доплат составляет не более 6 месяцев с даты начала строительных работ. В соответствии с ч. 5. Ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в орган государственного строительного надзора извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы. Согласно извещению о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 31.01.2020, направленном ЖСК «Гагаринский» в органы государственного строительного надзора, номер дела 01-СН-1/7-2020, уведомление о начале строительства направлено 31 января 2020 года. Таким образом, дата начала строительных работ установлена не ранее 12 февраля 2020 года. Соответственно, ответчик обязан был внести вторую расчетную часть паев по всем Договорам паенакопления в размере <данные изъяты> в срок до 12 августа 2020 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. В соответствии с нормами ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Кроме того, в силу п. 1 ст. 123.3 ГК РФ в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены ЖСК обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Следует учитывать, что члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. Решение общего собрания внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» оформленным протоколом № от 27.07.2019 в установленном законом порядке не признано недействительным. Пунктом 4.2. каждого Договора паенакопления предусмотрено начисление Пайщику неустойки в случае просрочки по уплате паевых взносов, членских взносов иных целевых взносов в размере и в сроки, предусмотренные общим собраниями Пайщиков и (или) Уставом Кооператива в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. На дату подачи настоящего заявления, просрочка составляет 133 дня, соответственно пени составляет <данные изъяты> В связи с невыполнением Ответчиком решения внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский», оформленным протоколом № от 27.07.2019 года, игнорированием Ответчиками исполнения обязательств по внесению денежных средств для завершения строительства, имеет место факт сбережения денежных средств с целью последующего получения выгоды за счет другого лица, которая выразится в безусловном повышении стоимости принадлежащего ответчикам имущества, без несения каких-либо собственных расходов. 8 сентября 2020 года решением Московского районного суда <адрес> но делу № было отказано в иске ООО «Тис-Диалог» к ЖСК «Гагаринский» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27 июля 2019 года, оформленного протоколом №, и недействительным протокола № от 27 июля 2019 года внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский». Постановлением апелляционной инстанции Калининградского областного суда от 16.12.2020 решение Московского районного суда <адрес> от 08.09.2020 по делу № оставлено в силе. 10 ноября 2020 года ответчику была направлена претензия о выплате истцу денежной суммы в размере <данные изъяты>, однако, до настоящего времени претензия не исполнена. Просит взыскать с ООО «Тис-Диалог» задолженность по оплате паевых взносов в размере 16090708,01 руб., по договорам паенакопления, взыскать с ООО «Тис-Диалог» 2140064,17 руб. договорной неустойки по договорам паевого накопления ЖСК «Гагаринский», судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела ЖСК «Гагаринский» увеличил исковые требования в части взыскания неустойки исчислив её в размере 3620409,30 руб. по состоянию на 24.03.2021 года.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельные требования Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области.

В судебном заседании представитель ЖСК «Гагаринский и 3-его лица Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» по доверенностям ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, указав, что решением общего собрания от 27.09.2019 года одобрен план мероприятий (Дорожная карта) в редакции № от 28 июня 2019 года по достройке многоквартирного дома, также принято решение о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте. Указанное решение обязательно для исполнения членами ЖСК «Гагаринский», однако обязанность по перечислению денежных средств на достройку дома ответчик не исполняет, в нарушение решений общего собрания пайщиков, договоров паенакопления, заключенными с ответчиком.

Кроме того представлены письменные объяснения ЖСК «Гагаринский» и Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области», согласно которым ответчик не оспаривая сумму основного долга, ссылаясь на ст. 190 ГК РФ указывает на то, что срок исполнения ООО «Тис-Диалог» обязанности по внесению оплаты на завершение строительства проблемного многоквартирного дома следует исчислять с даты получения претензии, т.е. с 11.11.2020 года». Вместе с тем, как следует из смысла п.4.10 Устава ЖСК «Гагаринский» для завершения строительства, пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива. В силу положений статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. 27 июля 2019 года проведено внеочередное общее собрание пайщиков ЖСК «Гагаринский» которым принято решение возлагающее на ответчика обязанность по внесению паевых взносов на завершение строительства дома в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ. По смыслу ст. 190 ГК РФ, событие, которым определено начало срока для внесения второй расчетной части паевого взноса для пайщиков ЖСК «Гагаринский» - дата начала строительных работ на Объекте, имеет важное для членов жилищно-строительного кооператива значение, это событие, которое должно неизбежно наступить, поскольку пайщики сами создали для этого кооператив и вложили свои средства для достижения данной цели. Ответчик не мог не знать о дате начала строительных работ, и, соответственно о наступлении срока оплаты второй части паевых взносов. Ответчик принимал участие в собрании от 27.07.2019, голосовал по принятым собранием решениям, участвовал в обсуждении условий Дорожной карты, таким образом он не мог не знать о размере суммы второй части паевого взноса и о сроках, в которые необходимо его уплатить. То, что ответчик не был согласен с данным пунктом решения собрания, не влияет на необходимость уплаты данного взноса и на сроки его оплаты. ЖСК «Гагаринский», раскрывает всю необходимую пайщикам информацию, сайте в информационной сети по адресу: http://gl35a.ru/. В соответствии с п. 4.1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее по тексту Закон №215-ФЗ), кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению с указанной в настоящей статье информацией всем заинтересованным в этом лицам независимо от целей получения данной информации путем ее раскрытия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Согласно ч.2 ст.21 Закона № 215-ФЗ, в случае, если число членов кооператива превышает пятьсот человек или кооператив размещает рекламу, кооператив обязан осуществлять раскрытие информации: об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива; о формах участия в деятельности кооператива, установленных уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива; о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом; о годовом отчете кооператива; о существенных фактах в деятельности кооператива, указанных в части 5 настоящей статьи. В соответствии с ч. 3 ст.21 Закона №215-ФЗ, информация об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива, о формах участия в деятельности кооператива, о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом, раскрывается кооперативом путем размещения указанной информации на специальном сайте в информационной сети. При размещении информации в информационной сети кооператив обязан обеспечить свободный доступ к такой информации, а также сообщать по требованию заинтересованных лиц адрес специального сайта, на котором осуществляется размещение информации. Согласно протоколу № от 27.07.2019г внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский», общее количество Пайщиков, включенных в реестр составляет 161 Пайщик. Тем не менее, ЖСК «Гагаринский» раскрывает всю необходимую пайщикам информацию, в соответствии с ч. 3 ст.21 Закона №215-ФЗ, путем размещения указанной информации на специальном сайте в информационной сети по адресу: http://gl35a.ru/. В соответствии с п.65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.). Кроме того после проведения общего собрания 27.07.2019, Фонд «ЖСС КО» уведомлял ЖСК «Гагаринский» обо всех этапах строительства многоквартирного дома, а ЖСК «Гагаринский» неоднократно извещал членов кооператива о процессе строительстве, в том числе и о дате начала строительных работ путем размещения информации в информационной сети на сайте адресу: http://gl35a.ru/ в разделе «Новости» и «Документы», что подтверждается Актом приема-передачи строительной площадки объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 01.08.2019, согласно которому ЖСК «Гагаринский» 01.08.2019 передал, а Фонд принял строительную площадку объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Перепиской размещенной на сайте ЖСК «Гагаринский». Крайний срок внесения второй расчетной части паев по всем Договорам паенакопления в размере <данные изъяты> в исковом заявлении рассчитан истцом до 12 августа 2020 года исходя из следующего: Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - пер. Полевой было выдано ЖСК «Гагаринский» Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию <адрес>№ 20.12.2019. Извещение №-СН-1/7-2020 о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> 31.01.2020 направлено Фондом «ЖСС КО» как техническим заказчиком в Министерство регионального контроля <адрес> (вх.№ СН-1/7- 2020 от 31.01.2020). Согласно п.7 данного извещения начало строительства, реконструкции - январь 2020 года. Копия Извещения №-СН-1/7-2020 о начале строительства размещено на официальном сайте ЖСК «Гагаринский» в сети Интернет в разделе «Документы» по ссылке http://gl35a.ru/index.php?mod=content&pn=4. Согласно 4.5. ст.52 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ. Таким образом, дата начала строительных работ отсчитывается с 10 февраля 2021 года. Следовательно, 6 месяцев с даты строительства истекает 12 августа 2021 года. Исходя из вышеизложенного, ответчик как добросовестный член кооператива обязан был ознакомиться с обращением ЖСК «Гагаринский» к пайщикам на официальном сайте ЖСК «Гагаринский» в сети Интернет, в связи с чем он не имеет право ссылаться на не извещение его Истцом о наступлении срока для внесения второй части расчетного пая. Следовательно, Ответчик несет ответственность за последствия неисполнения обязательства, срок исполнения которого наступил с даты, указанной в исковом заявлении - с 12.08.2020. Председатель Правления ЖСК «Гагаринский» ФИО2 одновременно являлся представителем ответчика в ЖСК «Гагаринский». В рассматриваемый период с даты проведения внеочередного общего собрания пайщиков от 27.07.2019 до 19.02.2020 председателем ЖСК «Гагаринский» являлся ФИО2 При этом ФИО2 не является пайщиком кооператива. В соответствии с п.6 Протокола № общего собрания участников строительства ООО «Вивагс» от 19.06.2017 года, по дополнительному вопросу 1.2. повестки дня (на стр.12), в Правление кооператива избран представитель пайщика ООО «ТИС-Диалог» ФИО2. Таким образом, представитель ответчика ФИО2, являясь Председателем Правления Кооператива знал о начале строительных работ, о которых сообщал Фонд, о получении разрешения на строительство, т.е. обо всем, что было известно ЖСК «Гагаринский», следовательно, поскольку представитель пайщика знал о наступлении сроков оплаты пая, то и сам пайщик не мог не знать о наступлении сроков оплаты расчетной части пая, так как сам уполномочил своего представителя ФИО2 на ведение своих дел в ЖСК «Гагаринский». ЖСК «Гагаринский» уведомил всех пайщиков, в том числе ответчика, о наступлении даты начала строительных работ путем размещения указанной информации на специальном сайте в информационной сети по адресу: http://gl35a.ru/, представитель ответчика одновременно являлся Председателем Правления ЖСК «Гагаринский» и знал о наступлении даты начала строительных работ с 10 февраля 2020 года, соответственно знал и его доверитель, следовательно, заявление ответчика о том, что срок для оплаты паевого взноса не истек - не основан на нормах права и противоречит материалам дела.

Представитель ООО «Тис-Диалог» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ЖСК «Гагаринский», указав, что претензия в адрес ООО «Тис-Диалог» из которой общество узнало о начале строительных работ, направлена 11.11.2020 года. Об истечении срока для оплаты паевого взноса стало известно только из содержания претензии, таким образом полагает что срок для оплаты паевых взносов необходимо исчислять с 11.11.2020 года, окончание срока 11.05.2021 года. Соответственно срок для уплаты паевого взноса не пропущен, основания для начисления неустойки отсутствуют. Кроме того в устав ЖСК «Гагаринский» не внесены соответствующие изменения о размере паевых взносов, составе и порядке их внесения. Более того размер неустойки исчисленный истцом несоразмерен предполагаемым нарушенным обязательствам, ведет к получению кредитором необоснованной выгоды, фактически составляет 36,5% годовых, просит применить ст. 333 ГК РФ и в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки до ключевой ставки ЦБ РФ.

Также представлены письменный отзыв на исковое заявление и письменные объяснений по заявленным требованиям согласно которым, Жилищно-строительный кооператив «Гагаринский» создан в процедуре банкротства застройщика решением очередного собрания участников строительства ООО «Вивагс» в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве, ст. 110 ЖК РФ в целях погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок для завершения строительства. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий строительство многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 123.1 ЖК РФ обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. Ведение реестра пайщиков предусмотрено также положениями п. 3.3. Устава кооператива, предусматривающего указание сведений о взносах, в том числе и паевых (подпункт 4 пункта 3.3. Устава). Положениями пункта 4.1. раздела 4 Устава предусмотрено, что Пайщики обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные взносы в соответствии с уставом и в резервный фонд. Пунктом 2.5. устава определено, что Пайщик оплачивает членские взносы на расчетный счет Кооператива в размере, определенном решениями Общего собрания Пайщиков. В качестве общей составляющей Пайщики, указанные в п. 3.1.1 Устава, передают в Кооператив права застройщика на жилой дом и земельный участок, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. В целях определения величины внесенных Пайщиками в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении рассчитывается по формуле в уставе. Положения п. 4.10. Устава, п. 2.3. договоров паенакопления предусматривают, что для завершения строительства Жилого дома, указанного в п.1.1, пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива. Внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27.07.2019 года (Протокол № от 27.07.2019 года) принято решение по второму вопросу повестки дня: О внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с Программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в Дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте. Изменения о размере паевых взносов и сроках оплаты паевых взносов в Устав и в договор паенакопления не вносились. В реестре Пайщиков ЖСК «Гагаринский», представленном в материалы дела информация об установлении второй расчетной части паевого взноса «Тис-Диалог» отсутствует. В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. В пункте 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Статями 191, 192 ГК РФ определено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Между тем, такое обстоятельство как «внесение в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» - не обладает признаком неизбежности наступления, не является событием, полностью зависящим от члена кооператива, поставлено в зависимость от действий третьих лиц, не может являться событием, устанавливающим срок по смыслу ст. 190 ГК РФ. Все вопросы, связанные с завершением строительства в том числе с подготовкой проектной документации на проблемный многоквартирный дом, получением разрешения на строительство, организации строительно-монтажных работ осуществляет Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» по соглашению с Правительством Калининградской области. В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Из пункта 2 этой статьи следует, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. Уведомления о получении разрешения на строительство, о начале строительства, в адрес ООО «Тис-Диалог» не поступало. Счет на оплату паевого взноса кооператив не выставлял. Представленное извещение о начале строительства №-СН-1/2080 от 31.01.2021 г. адресовано уполномоченному органу Правительства Калининградской области в соответствии с требованиями ст. 52 Градостроительного кодекса РФ и не является подтверждением начала строительства. Претензия об оплате задолженности по паевым взносам и пени направлены в наш адрес только 11.11.2020 года. Об истечении срока для оплаты паевого взноса нам стало известно только из содержания претензии. Между тем, в претензии период просрочки определен как 01.08.2020г. по 09.11.2020 года. В исковом заявлении период просрочки определен с 12.08.2020 года, что подтверждает наличие проблемы с определением срока исполнения обязательств по принятому собранием решению. Полагает, что при таких обстоятельствах, срок исполнения обязательств ООО «Тис-Диалог» по внесению оплаты на завершение строительства проблемного многоквартирного дома следует исчислять с даты получения претензии, т.е. с 11.11.2020 года. Окончание срока внесения оплаты в соответствии с принятым решением общего собрания «внесение в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский - 11.05.2021 года. Поскольку срок обязательств по внесению оплаты паевого взноса на дату подачи искового заявления и его рассмотрения не наступил в удовлетворении исковых требований следует отказать. Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. ООО «Тис-Диалог» полагает, что взыскание неустойки в предусмотренном уставом размере (0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки) может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Установленный размер пени 0,1% за каждый день просрочки фактически представляет собой 36,5% годовых. В соответствии с данными ЦБ РФ ключевая ставка Банка России 27.07.2020 года по 22.03.2021 года составляла - 4, 25% годовых, с 22.03.2021 года - 5,50%. При таких обстоятельствах расчет пени исходя из ключевой ставки составит: <данные изъяты>. Принимая во внимание, что начисленные пени составляют практически 30% от подлежащей внесению суммы оплаты - пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее взыскание приведет к получению истцом необоснованной выгоды. В связи, с чем просит уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса до ключевой ставки ЦБ РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии, с Гражданским кодексом РФ, потребительский кооператив является некоммерческой организацией. Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Согласно положений статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии с нормами ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 123.3 ГК РФ в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены ЖСК обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Следует учитывать, что члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 2 ст. 123.3 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено статьей 307 ГК РФ. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно уставу ЖСК «Гагаринский», утвержденному решением годового общего собрания Пайщиков жилищно-строительного кооператива «Гагаринский», зарегистрированному в установленном порядке 10.05.2018 года, ЖСК «Гагаринский» является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ по делу № A21-659/2014, находящемуся в производстве Калининградского арбитражного суда, от ООО «Вивагс» незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, имеющий кадастровый №, находящегося на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> (далее по тексту «МКД»), в целях завершения строительства дома и передачи членам Кооператива жилых помещений, удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с ч. 2.1. устава ЖСК «Гагаринский», основными целями деятельности кооператива являются: завершение строительства МКД, предоставления в жилом доме после завершения строительства пайщикам жилых помещений - квартир в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Согласно п.3.1.1. устава ЖСК «Гагаринский», членами кооператива могут быть все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс» (ОГРН <***>. ИНН <***>) и в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершённого строительства) в случае подачи ими заявлений о приеме в члены кооператива.

В случае если у пайщиков имеются включенные определением арбитражного суда в реестр требования о передаче долей в жилых помещениях, то пайщиками становятся все участники, имеющие право на долю в жилых помещениях.

ООО «Тис-Диалог» является членом ЖСК «Гагаринский», с которым заключены следующие договоры паенакопления ЖСК «Гагаринский»: Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД, Договор № от 15.02.2018г. на <адрес> МКД.

Согласно п. 3 - 4 п. 4.1. Устава ЖСК «Гагаринский», пайщики обязаны вносить паевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом.

Кроме того, согласно п.4.15 Устава, Пайщик приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Полный размер пая рассчитывается в порядке, установленном п.4.6. Устава. Как следует из п.4.6. Устава, для формирования паевого взноса для завершения строительства жилого дома, паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры (расчетный пай).

В соответствии с п. 1.3. каждого из Договоров паенакопления, указанных выше и заключенных с ООО «Тис-Диалог», пай - размер финансирования Пайщиком строительства жилого помещения - квартиры в признанном проблемным многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры.

Размер пая для Пайщиков, принятых в члены кооператива на основании п. 3.1.1 Устава, состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчётными частями.

В качестве общей составляющей Пайщики, указанные в п. 3.1.1 Устава, передают в Кооператив права застройщика на Жилой дом (МКД) и земельный участок, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений.

В целях определения величины внесенных Пайщиками в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении рассчитывается в соответствии с Уставом.

Пайщики, указанные в пункте 3.1.1 Устава, не полностью внесшие оплату ООО «Вивагс» (согласно реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений), обязаны внести первую расчетную часть пая в сроки, установленные Общим собранием, в размере, указанном в определении Арбитражного суда Калининградской области о включении дольщика в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс» о передаче жилых помещений. Пайщики полностью исполнившие обязательства по оплате договора долевого участия с застройщиком, считаются исполнившими обязательства по внесению первой расчетной части пая.

Для завершения строительства, пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива (п. 4.10 Устава ЖСК «Гагаринский»).

27 июля 2019 года проведено внеочередное общее собрание пайщиков ЖСК «Гагаринский» в форме очного голосования.

Согласно протоколу № от 27.07.2019г. данным внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК «Гагаринский» приняты, в том числе решения по следующим вопросам:

- одобрен план мероприятий (Дорожная карта) в редакции № от 28 июня 2019 года;

- о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте;

8 сентября 2020 года решением Московского районного суда г. Калининграда но делу №2-2334/2020 было отказано в иске ООО «Связьинформ» к ЖСК «Гагаринский» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27 июля 2019 года, оформленного протоколом №, и недействительным протокола № от 27 июля 2019 года внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский». Постановлением апелляционной инстанции Калининградского областного суда от 16.12.2020 (№ дела в апелляционной инстанции 33-5222/2020) решение Московского районного суда г. Калининграда от 08.09.2020 по делу №2-2334/2020 оставлено в силе.

В соответствии с приложением № к Плану мероприятий (Дорожной карте) по реализации социально ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ЖСК «Гагаринский». утвержденному протоколом № от 27.07.2019 внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский», бюджет строительства МКД состоит, в том числе, из поступлений от юридических лиц, указанных в приложении № Дорожной карты.

Размер паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта, определяется как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте (вопрос 2 протокола № от 27.07.2019).

Согласно приложению № Дорожной карты, в перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства, и размеры доплат, входит член ЖСК «Гагаринский» - ООО «Тис-Диалог», сумма его доплаты составляет <данные изъяты>, из расчёта:

Согласно решению внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский», принятого по вопросу 2 (протокол № от 27.07.2019) срок для внесения Ответчиком доплат составляет не более 6 месяцев с даты начала строительных работ.

Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства направлено 31.01.2020 года ЖСК «Гагаринский» в органы государственного строительного надзора.

Данное извещение размещено в свободном доступе на официальном сайте ЖСК «Гагаринский» http://gl35a.ru/.

Судом установлено, что ЖСК «Гагаринский» в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обеспечен свободный доступ к ознакомлению с информацией, касающейся деятельности кооператива, в том числе, извещением о начале строительства.

Наличие указанного сайта и осведомленность о нем, ответчиком не оспаривается.

Более того, уведомление пайщиков ЖСК «Гагаринский» в силу п. 6.3 устава предусмотрено, в том числе, на сайте кооператива.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ООО «Тис-Диалог» надлежащим образом уведомлено о начале строительства, с которым связаны обязательства по оплате паевых взносов, утвержденных внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК «Гагаринский».

Как указано выше, извещение о начале строительства направлено 31.01.2020 года.

В силу ч. 5 ст 52 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в орган государственного строительного надзора извещение о начале таких работ.

Соответственно шестимесячный срок для уплаты паевых взносов начинает течь с 11.02.2020 года и истек 12.08.2020 года.

В установленные сроки паевые взносы ООО «Тис-Диалог» не оплачены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ЖСК «Гагаринский о взыскании с ООО «Тис-Диалог» задолженности по паевым взносам в размере 16090708,01 руб. исходя из договоров паенакопления ЖСК «Гагаринский» с ООО «Тис-Диалог».

Кроме того, ЖСК «Гагаринский» предъявлены требования о взыскании договорной неустойки в связи с нарушением обязательств об оплате паевых взносов, предусмотренной условиями договоров.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 4.2. каждого Договора паенакопления предусмотрено начисление Пайщику неустойки в случае просрочки по уплате паевых взносов, членских взносов иных целевых взносов в размере и в сроки, предусмотренные общим собраниями Пайщиков и (или) Уставом Кооператива в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета размер неустойки по состоянию на 24.03.2021 года составляет <данные изъяты>

Представителем ООО «Тис-Диалог» в связи с несоразмерностью неустойки заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки до размера рассчитанного исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Разрешая заявленные требования суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации,

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 75 указанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность периода просрочки, размер неисполненных в установленные сроки обязательств, размер неустойки, предусмотренный инвестиционным договором за нарушение кооперативом сроков перечисления денежных средств инвестору, собранных с членов кооператива паевых взносов и сумм погашения задолженности в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 1000000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд, уплачена государственная пошлина в сумме 60000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Гагаринский» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Телекоммуникация и сервис – Диалог» в пользу ЖСК «Гагаринский» задолженность по паевым взносам в размере 16090708,01 руб., пени в размере 1000000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб., а всего взыскать 17150708,01 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2021 года.