Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств.

В обоснование исковых требований указала, что 16 сентября 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, общей стоимостью 15 300 000 рублей. Согласно абзацу 5 пункта 7 договора, передаваемые покупателю объекты недвижимости не должны иметь несогласованных в установленном порядке перепланировок или реконструкций, за исключением случаев, когда перепланировку произвел арендатор с согласия продавца. Продавец обязан за свой счет осуществить согласование вышеуказанных перепланировок и/или реконструкций, получить новую техническую документацию (БТИ) на объекты недвижимости и предоставить покупателю эту документацию (оригинал) в срок не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора. Однако в нежилом здании произведен капитальный ремонт за период с 22 июня 2020 года по 31 июля 2020 года. Ответчик в установленный договором срок обязанность по согласованию выполненной перепланировки/реконструкции не исполнил. 12 апреля 2021 года истцом был заключен агентский договор с К.С.В. по согласованию переустройства/перепланировки в нежилом здании. По агентскому договору истец уплатила агенту 50 000 рублей. За кадастровые работы, разработку проектной документации истец заплатила 115 000 рублей. Для защиты своих интересов, связанных с неисполнением ответчиком обязанностей по договору ФИО1 обратилась за юридической помощью. За подготовительную работу, написание и отправку претензии истец заплатила 15 000 рублей. В силу нарушения ответчиком обязанностей продавца, указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества, истец понесла расходы в общей сумме 180 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в ее пользу понесенные расходы (убытки), связанные с неисполнением обязанности ФИО2 по договору от 16 сентября 2020 года в размере 180 000 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 4 800 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца ФИО1 - ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 сентября 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор кули-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять объекты недвижимости, имеющие следующие характеристики: нежилое здание, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 302,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС; земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 951 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реализации продовольственных товаров, осуществление торгово-закупочной деятельности, расположенный по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 11, 18-20, т. 2 л.д. 264-265).

Объекты недвижимости продаются по согласованной сторонами цене, которая составляет 15 300 000 рублей, где: 14 000 000 рублей - цена нежилого здания, 1 300 000 рублей - цена земельного участка (пункт 3 договора купли-продажи).

Согласно абзацу 5 пункта 7 договора купли-продажи, передаваемые покупателю объекты недвижимости не должны иметь несогласованных в установленном порядке перепланировок или реконструкций, за исключением случаев, когда перепланировку произвел арендатор с согласия продавца. Продавец обязан за свой счет осуществить согласование вышеуказанных перепланировок и/или реконструкции, получить новую техническую документацию (БТИ) на объекты недвижимости и предоставить покупателю эту документацию (оригиналы) в срок не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Как следует из пункта 2 договора купли-продажи нежилое здание на момент заключения договора купли-продажи обременено правом аренды на основании договора аренды нежилого помещения НОМЕР от 1 июня 2020 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, сроком на десять лет с даты подписания договора.

Из пункта 2 акта приема-передачи следует, что произведен капитальный ремонт нежилого здания в период с 22 июня 2020 года по 31 июля 2020 года арендатором обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (т. 2 л.д. 52).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1.2 указанного агентского договора, по настоящему договору агент совершает следующие действия: поиск подрядчиков для выполнения работ по разработке проектной документации на переустройство/перепланировку здания, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и согласованию произведенных изменений; представление интересов принципала в отношениях с подрядчиком, заключение необходимых договоров; поиск кадастрового инженера для оформления технической документации, необходимой для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта; представление интересов заказчика в администрации Коркинского городского поселения Челябинской области по вопросу получения разрешительной документации; представление интересов в ОГАУ «МФЦ Челябинской области» по вопросу оформления разрешительной документации, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; осуществление необходимых платежей (работ, услуг, госпошлины).

Сумма вознаграждения агента по настоящему договору составляет 30 000 рублей (пункт 3.1 указанного агентского договора).

Дополнительным соглашением НОМЕР от 26 апреля 2021 года к указанному агентскому договору, в связи с выявлением в результате проведенного кадастровым инженером обследования нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС реконструкции, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «по настоящему договору принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счет принципала выполнить действия в объеме, указанном в пункте 1.2 договора, направленные на согласование реконструкции нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС». Кроме того, в связи с увеличением объемом выполняемых агентом действий сумма вознаграждения агента увеличена до 50 000 рублей (т. 3 л.д. 15).

Из расписки от 14 декабря 2022 года следует, что ФИО1 оплачена сумма вознаграждения агенту К.С.В. в размере 50 000 рублей (т. 3 л.д. 17).

Согласно пункту 1.1 договора НОМЕР от 27 июня 2021 года, указанную продукцию заказчик оплачивает исполнителю по открытой договорной цене в сумме 100 000 рублей, без НДС.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 27 июля 2021 года, квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 19 июля 2022 года следует, что К.С.В. оплачено обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по указанному договору денежные средства в общей сумме 100 000 рублей (т. 3 л.д. 22).

При подписании договора стороны устанавливают стоимость выполняемых работ, которая составляет 10 000 рублей (пункт 3.1 договора НОМЕР от 3 октября 2022 года).

Как следует из кассового чека от 14 октября 2022 года, квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕРК.С.В. оплачено индивидуальному предпринимателю М.О.Е. по указанному договору денежные средства в сумме 10 000 рублей (т. 3 л.д. 20,21).

Также, 16 марта 2023 года между ФИО4 (адвокат) и ФИО1 (доверитель) заключено адвокатское соглашение НОМЕР в соответствии с условиями которого предметом настоящего соглашения является возмездное оказание адвокатом следующих юридических услуг доверителю: представление интересов доверителя в Коркинском городском суде Челябинской области по вопросам, связанным с предъявлением иска о взыскании с ФИО2 понесенных расходов, связанных с согласованием реконструкции нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 302,2 кв.м, этажность 1, подземных 0, адрес: Российская Федерация, АДРЕС, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 сентября 2020 года, в том числе соблюдение претензионного порядка, подготовка процессуальных документов и правовой позиции в рамках гражданского дела, консультация доверителя по возникшим вопросам (т. 3 л.д. 24-26)

Из квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 16 марта 2023 года следует, что ФИО5 оплачено по указанному адвокатскому соглашению денежные средства в общей сумме 15 000 рублей (т. 3 л.д. 23).

Установив, что ФИО1 произвела на возмездной основе согласование реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, оплатив, денежную сумму в общем размере 180 000 рублей, вместе с тем по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 сентября 2020 года такая обязанность лежала на ФИО2, суд приходит к выводу о том, что данная уплаченная за согласование реконструкции нежилого здания сумма денежных средств является для ФИО1 убытками, понесенными по вине ФИО2, таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 800 рублей, что подтверждается чеком по операции (т. 1 л.д. 4).

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то суд в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в счет возмещения убытков 180 000 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 4 800 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Гончарова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.