Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, его сносе, прекращении права собственности, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, УФСБ России по Калининградской области, ООО «Лукойл-Калининградморнефть»,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, которым с учетом уточнений требований признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >; прекратить право собственности ФИО1 и аннулировать (погасить) запись в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; обязать ответчика в течение 180 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда снести собственными силами и за собственный счет самовольную постройку - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; в случае не исполнения ответчиком решения в установленный срок наделить администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области правом снести самовольную постройку своими силами или с привлечением третьих лиц с последующим взысканием с ответчика понесенных убытков.

В обоснование заявленных требований указано на то, что в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области ДД.ММ.ГГ года поступило обращение вход.№ от первого заместителя начальника УФСБ России по Калининградской области, в котором сообщалось, что постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года №4253 «Об установлении границ зон с особыми условиями использовании территории» установлена охранная зона, проходящая в радиусе 700 и 200 м от границы земельного участка с кадастровым номером № (находится в постоянном бессрочном пользовании УФСБ России по Калининградской области), и ориентировочно на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в охранной зоне объекта связи, осуществляются строительные работы без соответствующих согласований УФСБ России по Калининградской области. По итогам рассмотрения обращения, специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области осуществлен выезд на указанный земельный участок и установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1 На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен незавершенный объект капитального строительства, без оконных и дверных заполнений, выполненный из строительных блоков. По периметру земельный участок не имеет ограждения, межевые знаки визуально не обнаружены. Истец, ссылаясь на то, что объект, возведенный ФИО1 на территории земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с УФСБ России по Калининградской области ввиду наличия охранной зоны от объектов связи, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, является самовольной постройкой, в связи с чем подлежит сносу.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал письменные возражения.

Представитель Управления ФСБ России по Калининградской области – ФИО4 с заявленными требованиями администрации согласился, просил их удовлетворить, ссылаясь на отсутствие законных оснований в условиях установленных ограничений в использовании земельного участка ответчика для осуществления какого-либо строительства.

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года в адрес администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области УФСБ Росси по Калининградской области направлено обращение о проведении проверки в связи с тем, что в окружении земельного участка с кадастровым номером № ориентировочно на земельном участке с кадастровым номером № в пос<адрес > ведутся строительные работы. Вместе с тем в соответствии с постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года установлена охранная зона, проходящая в радиусе 700 и 200 м от границ земельного участка с кадастровым номером №. В пределах указанной охранной зоны без письменного согласия УФСБ юридическим и физическим лицам запрещается осуществлять всякого рода строительные и другие виды работ. УФСБ в отношении указанного строительства согласований не проводило.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из трех контуров, имеет площадь 70246 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для использования в служебных целях, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ДД.ММ.ГГ года УФСБ России по Калининградской области, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года. В пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами №

Постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года установлена охранная зона объектов связи УФСБ России по Калининградской области, расположенных по адресу: <адрес >, в виде земельных участков, ограниченных условными линиями, проходящими в радиусе 700 и 200 метров от границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно акту выездного наблюдения №24.06/3 от 24 июня 2022 года КРУ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен незавершенный капитальный объект строительства, без оконных и дверных заполнений, выполненный из строительных блоков. По периметру земельный участок не имеет ограждения, межевые знаки визуально не обнаружены.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес > имеет площадь 870 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1

В границах земельного участка с кадастровым номером расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года, площадью 72 кв.м, имеет назначение жилой дом, право собственности зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничения прав в использовании земельного участка, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, основание постановление администрации Гуреьвского городского округа Калининградской области №4253 от 9 сентября 2014 года «Об установлении границ зон с особыми условиями использования территории».

В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РФ Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях: 1) защита жизни и здоровья граждан; 2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; 3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия; 4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; 5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

В силу требований ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об осуществлении строительства объекта на земельном участке с кадастровым номером № на законном основании, принимая во внимание отсутствие согласования такого строительства в условиях установленных ограничений и обременений, у суда имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером № самовольной постройкой, подлежащий сносу, и прекращения права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность в течение 180 дней со дня вступления решения в законную силу снести собственными силами и за собственный счет и за свой счет самовольную постройку - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >

Обязать ФИО1 в течение 180 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда снести собственными силами и за собственный счет самовольную постройку - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В случае не исполнения данного требования в установленный срок – разрешить администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области или третьим лицам по ее поручению самостоятельно осуществить освобождение указанного выше земельного участка с последующим возмещением понесенных при этом расходов с ответчика.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 39:03:091006:208, основанием для снятия указанного выше объекта с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья Т.А. Макарова