Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указала, что она и М.М.П. ** ** ** заключили договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: д. ... и все обязательства по сделки между сторонами были исполнены, однако продавец М.М.П. умерла в связи, с чем они не успели зарегистрировать сделку и ее право собственности на дом. Она как добросовестный покупатель произвела за счет собственных средств текущий ремонт в доме и пользуется им как собственным. А поэтому просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью -----. в том числе жилой – -----..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал полностью.

Представитель В. ... в судебное заседание не явился и согласно поданного заявления ответчик не возражал против удовлетворения требований.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218, ст. 288 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ** ** ** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, М.М.П. на праве собственности принадлежал жилой ... находящийся по адресу: ... ... общей площадью -----. в том числе жилой -----. ** ** ** год по договору купли –продажи жилого дома М.М.П. продала указанный жилой дом ФИО2 за ----- рублей Однако в связи со смертью М.М.П., умершей ** ** **(л.д.7) указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются документами, приобщенными к материалам дела.

Так, согласно выписке из похозяйственной книги с ** ** ** М.М.П. является владельцем жилого дома расположенного по адресу: ... ... общей площадью -----. в том числе жилой -----. (л.д. 9).

Согласно договора купли – продажи от ** ** ** М.М.П. (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купила жилой ..., находящийся по адресу: ... ... общей площадью -----. в том числе жилой -----. стоимость приобретенного жилого дома составляет ----- рублей. Деньги в сумме ----- рублей получены М.М.П. (л.д.3).

Из акта приема – передачи жилого дома к договору купли – продажи от ** ** ** усматривается, что М.М.П. во исполнение договора передала, а ФИО2 приняла жилой дом, общей площадью -----., в том числе жилой -----., находящийся по адресу: ... ... .... претензий у сторон не имеется. (л.д. 4).

Согласно справке ----- № ** жилой ... расположенный по адресу: д. ... имеет общую площадь -----. в том числе жилую -----. (л.д. 10-11).

При таких обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так как, судом установлено и никем не оспаривается, что при жизни М.М.П. продала ФИО2 жилой дом на основании договора купли – продажи. При этом сделка соответствовала всем требованиям закона и все обязательства по договору сторонами были исполнены, продавец передал жилой дом, а покупатель произвел оплату. Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, продавец по договору умер. Поскольку все условия по договору купли продажи сторонами исполнены, а сделка соответствует закону требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой ... д. ..., общей площадью -----, в том числе жилой площадью -----.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев