Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из квартиры мотивировав тем, что истица на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчица не оплачивает коммунальные услуги, нарушает права соседей, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, ведущим к его разрушению. В частности, ответчица содержит 25 собак и 5 кошек. На стенах и полу квартиры имеются экскременты животных, стоит зловонный запах. Квартира по техническому состоянию находится в неудовлетворительном состоянии. Испражнения животных попадают в перекрытия между квартирой ответчицы и расположенной ниже этажом квартирой, приводя к разрушению несущих конструкций жилого дома, и являющимися критическими дефектами. Квартира содержится с нарушением гигиенических норм и правил. Имеются нарушение прав соседей антисанитарными условиями и круглосуточным повышенным шумом. Жилое помещение не используется по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ответчица предупреждена о необходимости использовать жилое помещение по назначению, приведении его в надлежащее состояние, прекращении нарушения прав соседей и приведении его в непригодное для проживания состояние. В настоящее время ответчица не приняла мер к устранению недостатков. На основании изложенного, истица просит суд выселить ответчицу из квартиры и вселить ее в квартиру.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд рассмотрел дело без ее участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истицы подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчица не оплачивает коммунальные услуги, нарушает права соседей, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, ведущим к его разрушению. В частности, ответчица содержит <данные изъяты>. На стенах и полу квартиры имеются экскременты животных, стоит зловонный запах. Квартира по техническому состоянию находится в неудовлетворительном состоянии. Испражнения животных попадают в перекрытия между квартирой ответчицы и расположенной ниже этажом квартирой, приводя к разрушению несущих конструкций жилого дома, и являющимися критическими дефектами. Квартира содержится с нарушением гигиенических норм и правил. Имеются нарушение прав соседей антисанитарными условиями и круглосуточным повышенным шумом. Жилое помещение не используется по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ответчица предупреждена о необходимости использовать жилое помещение по назначению, приведении его в надлежащее состояние, прекращении нарушения прав соседей и приведении его в непригодное для проживания состояние. В настоящее время ответчица не приняла мер к устранению недостатков. Проживающая ниже этажом свидетель ФИО6 суду дала показания о том, что изложенная ситуация не изменилась. Ее квартира и в настоящее время продолжает заливаться водяными стоками с фикалиями животных. Стены в ее квартире сильнее пропитались стоками. В ее квартире стоит запах жизнедеятельности животных. В результате попадания влаги в электропроводку, лампочки в квартире выходят из строя, пробки в учетном счетчике электроэнергии постоянно выключаются. В подъезде стоит зловонье. Оконные форточки невозможно открывать из-за распространяющегося зловония из квартиры ответчицы.

На основании ст. 209 ГК, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С учетом выше изложенного, требования истицы о выселении ответчицы из квартиры и ее вселении в квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной в <адрес>.

Вселить ФИО2 в <адрес>, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий ФИО9