Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело2-7493/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд<адрес> с исковым заявлением к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ годамежду истцом ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1, подписан договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно указанному договору ФИО11 (покупатель) приобрел нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А, нежилое помещение 1ДД.ММ.ГГГГ00 рублей у ФИО3 (по доверенности ФИО7). Указанную сумму денежных средств продавец от покупателя получил до подписания договора (п.3 договора купли-продажи от 22.11.2021г.).

Указанное нежилое помещение передано ФИО2 после подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 7 договора ФИО2 (покупатель) приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №№, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению наследника ФИО4 к имуществу ФИО3 открыто наследственное дело нотариусом ФИО12ФИО10 первой очереди по закону, принявшими наследство, являются ответчики.

Нежилое помещение принадлежало ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ покупатель и продавец в лице представителя обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес покупателя Управлением Росреестра направлено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации права.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на нежилое помещение, однако в связи со смертью собственника зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра не представляется возможным. Представитель продавца (собственника) ФИО7 действовал по доверенности, но в связи со смертью доверителя, доверенность прекратила свое действие.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101163:8502, площадью 23,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>А, нежилое помещение 122, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО7 и ФИО2.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. Извещены надлежащим образом.

Истец до начала судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

От представителя ответчика, действующего по доверенности, ФИО9 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>; Нотариус ФИО12, ФИО7. причин неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности (ФИО7) подписан договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно указанному договору ФИО2 (покупатель) приобрел нежилое помещение с кадастровым номером <адрес>, площадью 23,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> нежилое помещение 1ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Указанную сумму денежных средств продавец от покупателя получил до подписания договора (п.3 договора купли-продажи от 22.11.2021г.).

По заявлению наследника ФИО4 к имуществу ФИО3 открыто наследственное дело нотариусом ФИО12ФИО10 первой очереди по закону принявшими наследство являются ответчики.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на нежилое помещение, однако в связи со смертью собственника зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра невозможно. Представитель продавца (собственника) ФИО7 действовал по доверенности, но в связи со смертью доверителя, доверенность прекратила свое действие.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на спорное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют, поскольку переход права собственности в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Решение суда о признании права собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальна правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

От представителя ответчика ФИО9 в материалы дела поступило заявление, на основании которого представитель ответчика исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5№ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.р. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Договора купли-продажи нежилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО7 и ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный судг. Тольятти Самарской областипутем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено31.08.2022 г.

Судья О.В. Никулкина