Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТРЦ «Франт» к ООО «Медведь», Павлу Евгеньевичу Медведчикову о взыскании долга по договору аренды, по иску Павла Евгеньевича Медведчикова к АО «ТРЦ «Франт» о признании незаключенным договора поручительства,-

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТРЦ «Франт» обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Медведь», Павлу Евгеньевичу Медведчикову в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что .... между ЗАО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен Договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно условий п. 1.1.1-1.1.2. Договора, ООО «Медведь» в субаренду передавалось Помещение являющееся частью нежилого помещения (кадастровый ...), общей площадью ..., расположенное на цокольном этаже в Здании по адресу: ... (далее - «Здание»).

Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная арендная плата за Помещение состоит из Постоянной части арендной платы и Процентной части арендной платы.

Согласно п. 3.2.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1 173 840 (один миллион сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц.

В силу п.3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Согласно п.3.3.1. Договора Постоянную часть арендной платы Субарендатор обязан уплачивать Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную часть арендной платы независимо от Оборота Субарендатора.

В силу п. 3.3.2. Договора, Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается Субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в настоящем пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа -календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате Постоянной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5 678 368 руб. 63 коп. (НДС не облагается).

В силу п. 3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять Отчет Арендатору.

В предусмотренный п.3.2.3. Договора срок ООО «Медведь» не предоставляло Арендатору Отчет за отчетные календарные месяцы - ..., ввиду чего к ООО «Медведь» подлежат применению последствия, предусмотренные п. 3.2.3. Договора и Процентная часть арендной платы за ... года подлежит расчёту по формуле, указанной в п. 3.2.3. Договора.

Таким образом, у ООО Медведь» имеется задолженность по оплате Процентной части арендной платы за период с ... года включительно в общем размере 23 143 398 руб. 27 коп. (НДС не облагается).

Кроме того, согласно п. 3.7. Договора определена обязанность Субарендатора по оплате Арендатору коммунальных платежей за арендуемое помещение.

В силу п.3.7.2 Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с .... по ....включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп. (НДС не облагается).

Согласно п. 6.1. Договора при невыполнении Субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Истец просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ... года, с ... по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того, на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Процентной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 3205 341 руб.78 коп.

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Коммунальных платежей, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с декабря 2020 года по ... составляет сумму 436 966 руб. 96 коп. (НДС не облагается).

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

П. 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней со дня направления Арендатором уведомления Субарендатору об отказе от исполнения и расторжении настоящего Договора.

Ввиду изложенного обстоятельства Истец просил обеспечить явку уполномоченного представителя ООО «Медведь» ... для сдачи Помещения, а равно для сдачи Имущества, переданного в пользование по Акту приема-сдачи Арендатору, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора.

Согласно п. 5.2.9. Договора Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, в чистовой отделке в первоначальном виде, в котором Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, находились на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялПомещение, а также сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, от Арендаторапо Акту приема-передачи Помещения, в планировке, указанной в Приложении ... к настоящему Договору.

Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, на момент приемки Помещения Арендатором должны бытьбез каких-либо повреждений, недостатков.В противном случаеАрендатор вправе провести работы по приведению Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникации, находящихся в нем, в первоначальный вид, а также по устранению повреждений (недостатков) Помещения,сетей, оборудования и коммуникаций, находящихся в нем, самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, отнеся расходы по указанным работам на Субарендатора, а Субарендатор обязуется возместить указанные расходы Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего требования.

В случае если после передачи Помещения Субарендатору в Помещении были демонтированы или изменены (стены (перегородки), сети, оборудование, коммуникации, расположенные в Помещении, или любая их часть (элемент), в том числе, места их расположения, Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращениянастоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) своими силами и за свой счет смонтировать из новых материалов, приобретенных Субарендатором за свой счет, новые стены (перегородки) (в местах, где были расположены ранее демонтированные стены (перегородки)), а также смонтировать новые сети, оборудование и коммуникации (в местах, где были расположены ранее демонтированные сети, оборудование и коммуникации), произвести все необходимые ремонтные работы в целях приведения Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникаций в нем в первоначальный вид и в состояние, в котором находилось Помещение, а также сети, оборудование и коммуникации на момент передачи Помещения Арендатором Субарендатору. Стоимость работ, проведенных Субарендатором согласно настоящему пункту, Арендатором и/или Арендодателем Субарендатору не возмещается ни при каких обстоятельствах. При выборе материалов Субарендатор обязан руководствоваться Актом приема-передачи Помещения, проектной и иной документацией на Здание. Субарендатор до момента выполнения работ согласно настоящему пункту обязан согласовать с Арендатором все материалы, которые он планирует использовать для выполнения вышеуказанных работ.

Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора (в том числе ввиду его досрочного расторжения) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения из Помещения, своими силами и за свой счет осуществить демонтаж установленного Субарендатором оборудования, а также рекламных конструкций, установленныхСубарендаторомв период действия настоящего Договора и устранить своими силами и за свой счет все последствия монтажа/демонтажа оборудования, рекламных конструкций Субарендатора, вернуть ключи от Помещения.

Кроме того, Субарендатор обязан в срок не ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Имущество, в первоначальном виде, в котором Имущество находилось на момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялИмущество от Арендатора по Акту приема-передачи Имущества. Имущество на момент приемки Имущества Арендатором должно бытьбез каких-либо дефектов, повреждений, недостатков.

При обнаружении Арендатором в процессе приемки Имущества, дефектов, повреждений, любых иных недостатков Имущества или любой его части Субарендатор обязан возместить в полном объеме оценочную стоимость поврежденных единиц Имущества (единиц Имущества с дефектами, иными недостатками), независимо от срока нахождения Имущества в пользовании Субарендатора, в течение 5 (Пяти) дней с момента получения Субарендатором требования Арендатора.

Однако, в нарушение п. 5.2.9. Договора ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для сдачи Помещения и Имущества ... не обеспечило. Ввиду данного обстоятельства, повторными письмами исх. ... от ... и исх. ... от ... Истец вызывал ООО «Медведь» на сдачу Помещения и Имущества ... и ..., но и в указанные даты ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя не осуществил, ввиду чего Помещение и Имущество до настоящего времени находятся в пользовании ООО «Медведь».

Кроме того, в силу п. 6.3. Договора, в случае неисполнения Субарендатором п.5.2.9. настоящего Договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим подлежит начислению штраф установленный п. 6.3. Договора в размере 1404 550 руб. 82 коп.

Истец просит осуществить доначисление штрафа по п.6.3 Договора за просрочку возврата помещения ответчиком ООО «Медведь» с 11.03.2022 г. по день фактического исполнения.

Согласно п..... Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что еслинастоящий Договоррасторгается (расторгнут) не по винеАрендатора,Субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего Договора компенсировать (выплатить) Арендатору цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет Арендодателя.

Ввиду изложенного обстоятельства, ООО «Медведь» не позднее даты расторжения Договора – ... должен был оплатить Истцу цену (стоимость) проведенных в ФИО3 в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором в размере 19475 285 руб. 08 коп. (НДС не облагается).

... между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого помещения ... от ..., по которому П.Е. ФИО2 выступает Поручителем и обязуется исполнить обязательства ООО «Медведь» перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого ФИО3... от ..., обязательства по оплате любых платежей в том числе по Постоянной части арендной платы, по оплате Процентной части арендной платы, коммунальных платежей, любых пени, неустоек и штрафов, расходов, убытков, возникших в результате неисполнения/ненадлежащего исполнения ООО «Медведь» обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате указанных сумм по Договору субаренды нежилого ФИО3... от ..., а также сумм возмещения оценочной стоимости имущества, любой его части.

Письмами исх. ... от ..., ... от ..., ... от ... Истец просил Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства перед Истцом в добровольном досудебном порядке, однако указанные требования Истца добровольно исполнены не были.

В связи с этим истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму в размере 56205896 руб. 55 коп., состоящую из:

сумма задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5678 368 руб. 63 коп.,

сумму задолженности по оплате Процентной части арендной платы по Договору с ... года по ... года включительно в общем размере 23143398руб. 27 коп.,

сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 1169 029 руб. 72 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 3205341 руб. 78 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанную по периодам с декабря 2020 года на ... в размере 436966 руб. 96 коп.,

цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19475 285 руб. 08 коп.,

сумму штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. Договора, рассчитанную с ... по ... в общем размере 1404 550 руб. 82 коп.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Осуществить доначисление штрафа по п. 6.3. Договора за просрочку возврата Помещения ООО «Медведь» Истцу с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» обязанности по возврату Помещения Истцу в соответствии с п. 5.2.9. Договора.

Взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.

Представители истца АО «ТРЦ «Франт» в судебном заседании исковые требования увеличили, указав, что помещение и имущество находились в пользовании субарендатора на праве субаренды в соответствии с условиями заключенного сторонами договора до .... включительно. В связи с этим задолженность ответчика составляет 148507070 руб. 92 коп., которая включает:

3)Сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно (по ... включительно) в общем размере 1 979 153 рубля 78 копеек.

4) Сумму пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 2 937 798 рублей 00 копейки.

5) Сумму пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 12 986 530 рублей 00 копеек.

6) Сумму пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанную по периодам с января 2020 года на ... в размере 614 617 рубля 50 копеек.

7) Цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора Работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19 497 390 рублей 40 копеек.

8) Сумму штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. Договора, рассчитанную с ... по ... в общем размере 7 717 321 рубль 78 копеек.

9) Компенсацию расходов за ремонтные работы, а также затраты на демонтаж имущества Субарендатора, его вынос и транспортировку в размере 16 489 731 рубль 60 копеек (в том числе НДС по ставке, действующей на дату платежа).

10) Компенсацию расходов за хранение имущества Субарендатора в размере 500 000 рублей 00 копеек.

2. Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

3. Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года и с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

4. Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

5. Взыскать солидарно с ООО «Медведь» и Павла Евгеньевича Медведчикова сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Медведь» и ответчика П.Е.Медведчиков на судебном заседании иск не признали.

Ответчик П.Е. Медведчиков обратился в суд с иском к АО «ТРЦ «Франт» о признании незаключенным договора поручительства, указав в обоснование иска, что в соответствии с п.2.1. Договора субаренды от ...., по которому он является поручителем, предоставлено ООО «Медведь» на 10 лет. Данный договор в соответствии со ст.651 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации как заключенный на срок не менее года (...). О необходимости государственной регистрации данного договора субаренды указано в самом договоре (часть 1 пункта 2.2 договора). Обязанность по государственной регистрации договора в силу п.2.3 Договора лежит на арендаторе (т.е. АО ТРЦ «Франт») и производится им за счет Субарендатора. Таким образом, поручительство по данному договору вступает в силу только после государственной регистрации основного договора.

Отсутствие государственной регистрации договора субаренды от .... между АО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» влечет незаключенность договора поручительства между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым, как договора, обеспечивающее основное обязательство, и требования заявленные по этому договору поручительства, не подлежат удовлетворению.

В связи с этим истец П.Е. Медведчиков просит признать незаключенным договор поручительства от ...., по которому он поручился за исполнение обязательств ООО «Медведь» перед АО «ТРЦ «Франт» по договору субаренды нежилого помещения ... от ...., подписанному между АО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь».

Представители ответчика АО «ТРЦ «Франт» иск П.Е. Медведчикова не признали.

Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по ПФО на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со статьей 383 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что .... между АО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен Договор субаренды нежилого ФИО3....(т.1 л.д.17-55,56-65).

Согласно условий п. 1.1.1-1.1.2. Договора, ООО «Медведь» в субаренду передавалось Помещение являющееся частью нежилого помещения (кадастровый ...), общей площадью ... (далее - «Здание»).

Под «Оборотом Субарендатора» в целях настоящего Договора Стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных Субарендатором от продажи (реализации), в том числе, от продажи дистанционным способом, покупателям и иным третьим лицам в течение отчетного календарного месяца товаров и услуг в Помещении (на территории Помещения), а также товаров и услуг вне Помещения, но предоставляемых (оказываемых) Субарендатором в Помещении, по наличной форме, включая продажи с использованием контрольно-кассовой техники (ККТ), безналичной форме, в том числе, путем оплаты по банковским и кредитным картам, оплаты посредством онлайн касс, и иным формам оплаты, включая продажи в кредит, при оплате зачетом взаимных требований и т.д.

Оборот Субарендатора подтверждается Субарендатором на основании отчета, подписанного уполномоченным лицом Субарендатора, составленного за отчетный календарный месяц Субарендатором, согласно данным контрольно-кассовой техники (ККТ) Субарендатора, установленной в Помещении, выписок с расчетных счетов Субарендатора, а также иных документов, сведений (данных), подтверждающих Оборот Субарендатора в течение отчетного календарного месяца.

В силу п. 3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

... между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого ..., по которому П.Е. Медведчиков выступает Поручителем и обязуется исполнить все обязательства ООО «Медведь» полностью перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого ФИО3... от .... (л.д.66-68,69-73).

В предусмотренный п.3.2.3. Договора срок ООО «Медведь» не предоставляло Арендатору Отчет за отчетные календарные месяцы - ... года, ... года, ввиду чего к ООО «Медведь» подлежат применению последствия, предусмотренные п. 3.2.3. Договора и Процентная часть арендной платы за ...-... года подлежит расчёту по формуле, указанной в п. 3.2.3. Договора.

Таким образом, у ООО Медведь» имеется задолженность по оплате Постоянной части арендной платы с .... по дату возврата ФИО3.... в сумме 9821490 руб., процентной части арендной платы за период с .... ... включительно и за период с .... по .... в сумме 75963037 руб. 35 коп.

Задолженность ООО «Медведь» по оплате коммунальных платежей составляет с ... года по ... года включительно в общем размере 1 979 153 рубля 78 копеек.

Согласно п. 6.1. Договора при невыполнении ФИО3 в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, ФИО4 вправе начислить пени в размере 0,1 % процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а ФИО3 в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Постоянной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 2937 798 руб., неустойка за просрочку оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с .... по ...г. составляет 12986530 руб., неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с .... по ...г. составляет 614617 руб. 50 коп.

Требования о взыскании доначислении указанных сумм неустоек с .... по день фактического исполнения обязательств по оплате сумм задолженностей суд считает также обоснованными.

Согласно п.5.2.33. Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что еслинастоящий Договоррасторгается (расторгнут) не по винеАрендатора,Субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего Договора компенсировать (выплатить) Арендатору цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет Арендодателя.

Ввиду изложенного обстоятельства, ООО «Медведь» не позднее даты расторжения Договора – ... должен был оплатить Истцу цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором в размере 19475 285 руб. 08 коп. (НДС не облагается).

Поскольку ООО «Медведь» допущены множественные нарушения условий заключенного Договора субаренды, а именно допускаются просрочки оплаты постоянной части арендной платы, процентной части аренды, коммунальных услуг, Истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении Договора субаренды нежилого ФИО3... от ... одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4.2.1. Договора, с ... и просил явиться в указанную дату для сдачи Помещения и Имущества Истцу по Акту приема-сдачи и для исполнения иных обязанностей, предусмотренных п. 5.2.9. Договора.

Однако, в нарушение п. 5.2.9. Договора, ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для сдачи ФИО3 и Имущества .... не обеспечило. Ввиду данного обстоятельства, повторными письмами исх. ... от ... и исх. ... от ... Истец вызывал ООО «Медведь» на сдачу ФИО3 и Имущества ... и ...., но и в указанные даты ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для возврата Помещения и Имущества не осуществил. Также Истец уведомил Ответчика письмом повторно о необходимости обеспечить явку ... для сдачи Помещения и Имущества Истцу по Акту приема-сдачи, но Ответчик-1 снова не обеспечил явку своего уполномоченного представителя и Истец произвел самостоятельное вскрытие и приемку Помещения в одностороннем порядке с составлением соответствующего Акта приема-сдачи и Акта о вскрытии помещения.

В силу п. 9.3. Договора, если Субарендатор уклоняется от подписания Акта приема-сдачи Помещения и/или отказывается освободить арендуемое Помещение при прекращении действия Договора, Арендатор вправе самостоятельно вскрыть арендуемое Помещение и вывезти имущество Субарендатора, находящееся в арендуемом Помещении и принять на хранение. Расходы по хранению имущества в этом случае относятся на Субарендатора.

Как пояснили представители истца в судебном заседании, помещение и Имущество находились в пользовании Субарендатора на праве субаренды в соответствие с условиями заключенного между Сторонами Договора, вплоть до 06.07.2022г.

Поскольку ООО «Медведь» не осуществило сдачу Помещения и иного имущества, арендуемого совместно с Помещением по условиям Договора, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора, то подлежит начислению штраф установленный п. 6.3. Договора, рассчитанный с ... по ... в размере 7 717 321 рубль 78 копейки

В ходе осмотра и приемки Помещения Арендатором в нем было обнаружено имущество Субарендатора,
которое в нарушение п. 5.2.9. Договора, не было самостоятельно вывезено Субарендатором к дате передаче
Помещения Арендатору. Указанное имущество Субарендатора, обнаруженное в Помещении в соответствие с п. 9.3 Договора, было вывезено и передано на Хранение. Расходы по хранению имущества в этом случае относятся на Субарендатора.

В настоящее время расходы Арендатора на хранение имущества Субарендатора составляют 500 000 рублей 00 копеек.

В ходе осмотра Помещения ... был выявлен ряд недостатков Помещения, а также
несоответствия Помещения п. 5.2.9. Договора, зафиксированные в Акте приема-сдачи Помещения от ...
года и Акте о вскрытии Помещения от ....

С учетом того, что Помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имелись недостатки и оно находилось в состоянии, не соответствующем п. 5.2.9. Договора, Арендатором в Помещении были произведены ремонтные работы, а также понесены затраты на демонтаж имущества Субарендатора его вынос и транспортировку на сумму 16 489731 рублей 60 копеек, которые на основании п. 5.2.10.,9.3. Договора Субарендатор обязан компенсировать Арендатору.

Ввиду неисполнения ООО «Медведь» обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате вышеуказанных сумм, указанные суммы обязуется оплатить в полном объеме поручитель П.Е. Медведчиков в соответствии с п. 2.1.5. Договора поручительства от ... и Дополнительным соглашением к договору поручительства от ....

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика об ограничении доступа в помещение и ссылку на представленный контррасчет суд полагает несостоятельными. Каких-либо надлежащих и достоверных доказательств в обоснование своих доводов ответчиками не представлено, представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, требованиям закона и учитывает все произведенные ответчиком платежи. Из представленного ответчиком контррасчета не следует каким образом учитывается распределение поступающих сумм по всем имеющимся обязательствам

Что касается требований П.Е. Медведчикова о признании договора незаключенным суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как указывалось ранее, ... между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого ФИО3... от ..., по которому П.Е. Медведчиков выступает Поручителем и обязуется исполнить все обязательства ООО «Медведь» полностью перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого помещения ... от .... (л.д.66-68,69-73).

Судом установлено, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Суд также учитывает длительный характер арендных отношений между сторонами, определенность предмета аренды для каждой из сторон, а также отсутствие у арендатора каких-либо сомнений в нем на протяжении всего срока аренды.

АО «ТРЦ «Франт» передало имущество в пользование, а ООО «Медведь» приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими в течение длительного периода времени.

В связи с этим несмотря на отсутствие государственной регистрации договора, стороны должны исполнять, вытекающие из него обязательства, касающиеся внесения арендной платы, уплаты неустойки за просрочку ее внесения, соблюдения порядка возврата арендуемого помещения.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, получив конкретное помещение в пользование ответчик на условиях подписанного сторонами договора, принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

П.Е. Медведчиковым не доказано наличие пороков, влекущих признание договора незаключенным, т.к. стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям

В связи с чем, требования П.Е. Медведчикова о признании договора незаключенным подлежат отклонению.

Поскольку главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы распределения судебных расходов, возможность взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает. Положения же статей 322, 323Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируют солидарность обязанностей в материальном правоотношении и не распространяются на процессуальные права и обязанности сторон, сумма госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск АО «ТРЦ «Франт» (...) к ООО «Медведь» (...), ФИО2 (паспорт ...) о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Медведь» (...) и ФИО2 (паспорт ...) в пользу АО ТРЦ «Франт» (...) сумму в размере 148507070 руб. 92 коп.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по периодам с ... года по .... с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части иной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года и с ... года по .... с .... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Взыскать с ООО «Медведь» (...) и Павла Евгеньевича Медведчикова (...) в пользу АО ТРЦ «Франт» (...) в равных долях сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60000 руб.

В удовлетворение иска Павла Евгеньевича Медведчикова (паспорт ...) к АО «Торгово-развлекательный центр «Франт» (...) о признании незаключенным договора поручительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 11.10.2022г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Решение17.10.2022