Гражданский кодекс часть 1

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности от "ДАТА"№ ***, представителя ответчика Ба Е.Г.-ФИО3, действующего на основании доверенности от "ДАТА"№ ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-749/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Ба Е.Г. о расторжении договоров, определении последствий расторжения договоров, восстановлении права собственности, взыскании стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ба Е.Г. о расторжении договоров, определении последствий расторжения договоров, восстановлении права собственности, взыскании стоимости объектов недвижимости. В обоснование иска указано, что "ДАТА" между ФИО1 и Ба Е.Г. заключен ряд договоров передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельных участков, три договора купли-продажи земельных участков. По договорам стоимость составила 14250000 руб. Фактически Ба Е.Г. без ведома ФИО1 в договорах была уменьшена стоимость имущества. Фактически стоимость переданного имущества составляла 25350000 руб. Ба Е.Г. была произведена фактическая оплата по договорам в размере 21367585,82 руб. Условие о передаче земельных участков на праве собственности является неисполнимым в силу действующего законодательства. Регистрация права собственности на земельные участки в Слюдянском районе была запрещена с 2017 года. После заключения договоров для сторон изменились так обстоятельства, которые являются существенными и служат основанием для расторжения договоров. Последствиями расторжения договоров является приведение сторон в первоначальное положение. ФИО1 обязан вернуть Ба Е.Г. денежную сумму в размере 16600000 руб.

С учётом уточнения исковых требований просил расторгнуть Договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА"№ *** от "ДАТА", заключенный между ФИО1 и Ба Е.Г.; расторгнуть Договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенный между ФИО1 и Ба Е.Г.; расторгнуть Договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенный между ФИО1 и Ба Е.Г.; расторгнуть договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенный между ФИО1 и Ба Е.Г.; расторгнуть Договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенный между ФИО1 и Ба Е.Г.; расторгнуть, в части, договор купли-продажи объектов недвижимости от "ДАТА", в отношении объекта недвижимости: - Здание гаража автотранспорта прорабского -участка № ***, кадастровый № ***, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 413,4 кв.м., инв.№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС", -Здание гаража с мастерскими прорабского участка № ***, кадастровый номер
№ ***, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 214.1 кв.м.,
инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с
кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу:
"АДРЕС".

Определить последствия расторжения договоров: прекратить за Ба Е.Г. право аренды на объекты: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Срок аренды по "ДАТА"; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Срок аренды по "ДАТА".; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Срок аренды по "ДАТА"; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Разрешенное использование: индивидуальные жилищное строительство. Срок аренды по "ДАТА"; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Разрешенное использование: для размещения гаражей. Срок аренды по "ДАТА".

Прекратить за Ба Е.Г. право собственности на объекты: -здание гаража автотранспорта прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 413,4кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС"; Здание гаража с мастерскими прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 214.1 кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС".

Восстановить за ФИО1 право аренды на объекты: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Срок аренды по "ДАТА"; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Срок аренды по "ДАТА"; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Срок аренды по "ДАТА"; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Разрешенное использование: индивидуальные жилищное строительство. Срок аренды по "ДАТА"; -земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Разрешенное использование: для размещения гаражей. Срок аренды по "ДАТА".

Восстановить за ФИО1 право собственности на объекты: здание гаража автотранспорта прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 413,4кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС"; здание гаража с мастерскими прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение - нежилое, 1-этажный, общая, площадь 214.1 кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС".

Взыскать с ФИО1 в пользу Ба Е.Г. стоимость уступки права аренды по договорам перенайма земельных участков в размере 2950000 руб., стоимость права собственности на объекты недвижимости в размере 1200000 руб., итого взыскать денежную сумму в размере 4150000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что договоры между сторонами заключались на тех условиях, что Ба Е.Г. получит все земельные участки в собственность. ФИО1 хотел получить по данным договорам 44880000 руб. На момент заключения договоров имелась возможность оформить земельные участки в собственность, однако с 2017 года возможность оформления арендованных земельных участков, находящихся в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории, отсутствует. Таким образом, обстоятельства изменились существенно. Договоры купли-продажи зданий гаражей истец просит расторгнуть в связи с тем, что стоимость данных объектов была занижена, а именно стоимость одного из гаражей указана 550000 руб., должна быть указана 5500000 руб., стоимость второго гаража указана как 650000 руб., хотя должна быть указана в размере 6500000 руб. При подписании договора ФИО1 просто не обратил на это внимание. В связи с единством судьбы земельных участков и объектов, расположенных на них, обстоятельства существенно изменились и в отношении данных объектов недвижимости.

Ответчик Ба Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Ба Е.Г.-ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что оснований для расторжения договоров не имеется, так как стоимость прав и имущества в них определена, договора сторонами подписаны. Существенного изменения обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договоров, не произошло. В настоящее время Ба Е.Г. произвела значительные вложения для улучшения спорных гаражей.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, с учетом согласия представителя истца ФИО1-ФИО2, представителя ответчика Ба Е.Г.-ФИО3, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, ответчика Ба Е.Г..

Свидетель А., допрошенная по ходатайству представителя истца ФИО1-ФИО2, суду пояснила, что она является супругой ФИО1, все спорное имущество нажито ими во время брака. Её уговорили продать спорное имущество Ба Е.Г.. Это база с гаражами на земельном участке в п.Солзан и земельные участки в п.Утулик Слюдянского района Иркутской области. На переговорах по продаже данных объектов она присутствовала с мужем, а Ба Е.Г. приезжала с мужем и господином Б.. Они пришли к соглашению, что все имущество будет продано за 44888000 руб. Стоимость земельных участков в Утулике составила 22444000 руб., стоимость земельных участков и гаражей в п.Солзан составила 22444000 руб. "ДАТА"Ба Е.Г. пригласила её и мужа в г.Иркутск для заключения предварительных договоров. Они ознакомились с договорами, после чего Ба Е.Г. отдала 4888000 руб. её мужу ФИО1"ДАТА" они подали документы в МФЦ, при этом Ба Е.Г. отдала ФИО1 еще 9923000 руб. В декабре 2016 года Ба Е.Г. передала ФИО1 еще 9000000 руб. Оставшиеся 22000000 руб. Ба Е.Г. должна была передать ФИО1 после оформления участков в собственность. Данное условие они не могут выполнить, так как с 2017 года на Байкале нельзя оформлять участки в собственность. На данный момент она осталась без имущества, при этом должна Ба Е.Г. еще 11000000 руб. Стоимость гаражей была занижена, а именно стоимость одного из гаражей указана 550000 руб., должна быть указана 5500000 руб., стоимость второго гаража указана как 650000 руб., хотя должна быть указана в размере 6500000 руб. При подписании договора ФИО1 просто не обратил на это внимание.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1-ФИО2, представителя ответчика Ба Е.Г.-ФИО3, свидетеля А., исследовав в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные документы, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, пп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Из Договора передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, следует, что ФИО1 передал Ба Е.Г. права и обязанности по Договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (п.1.1. Договора).

Стоимость уступки права аренды по договору составила 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей. (п.4.1. Договора) (л.д. 19-22).

Из Договора передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, следует, что ФИО1 передал Ба Е.Г. права и обязанности по Договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (п.1.1. Договора).

Стоимость уступки права аренды по договору составила 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей. (п.4.1. Договора) (л.д.15-18).

Из Договора передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, следует, что ФИО1 передал Ба Е.Г. права и обязанности по Договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (п.1.1. Договора).

Стоимость уступки права аренды по договору составила 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей. (п.4.1. Договора) (л.д.11-14).

Из Договора передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, следует, что ФИО1 передал Ба Е.Г. права и обязанности по Договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". (п.1.1. Договора).

Стоимость уступки права аренды по договору составила 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей. (п.4.1. Договора) (л.д.23-26).

Из Договора передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, следует, что ФИО1 передал Ба Е.Г. права и обязанности по Договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (п.1.1. Договора)

Стоимость уступки права аренды по договору составила 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. (п.4.1. Договора) (л.д.27-31).

Суду также представлены договоры аренды спорных земельных участков, права по которым были переданы ФИО1 (л.д.127-152, л.д.172-185).

Из Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, следует, что ФИО1 передал Ба Е.Г. в собственность следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС",

- земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 2587 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС"Б,

- жилой дом, площадью 30 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", уч.41Б,

-жилой дом, площадью 30 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", уч.42Б,

-жилой дом, площадью 46.6 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС",

-здание гаража автотранспорта прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 413,4кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС",

-здание гаража с мастерскими прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 214.1 кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС" (п.1.1. Договора) (л.д.35-43).

Покупная цена объектов недвижимости составила 5 800 000 (Пять миллионов восемьсот тысяч) рублей, которая состояла из:

-покупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

- покупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 2587 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

- покупной стоимости жилого дома, площадью 30 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

- покупной стоимости жилого дома, площадью 46.6 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

-покупной стоимости здание гаража автотранспорта прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 413,4кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС", в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

-покупной стоимости здание гаража с мастерскими прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 214.1 кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС", в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. (п.3.1. Договора).

Данный договор подписан сторонами, произведена регистрация права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Суду представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на здание гаража автотранспорта прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 413,4кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС", а также на здание гаража с мастерскими прорабского участка № ***, кадастровый № ***, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 214.1 кв.м., инв№ ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 8190 кв.м. по адресу: "АДРЕС" (п.1.1. Договора), на момент их продажи Ба Е.Г. (л.д.186-205).

В обоснование заявленных исковых требований и в судебном заседании стороной истца указано, что на момент заключения договоров имелась возможность оформить земельные участки в собственность, однако с 2017 года возможность оформления арендованных земельных участков, находящихся в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории, отсутствует. Таким образом, имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров, что является основанием для их расторжения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками (подпункт 4 пункта 5 статьи 27 Кодекса).

Согласно преамбуле Закона об охране озера Байкал озеро Байкал является объектом всемирного природного наследия.

Статьей 2 Закона об охране озера Байкал установлено, что Байкальская природная территория - территория, в состав которой входят озеро Байкал, водоохранная зона, прилегающая к озеру Байкал, его водосборная площадь в пределах территории Российской Федерации, особо охраняемые природные территории, прилегающие к озеру Байкал, а также прилегающая к озеру Байкал территория шириной до 200 километров на запад и северо-запад от него (пункт 1). Центральная экологическая зона Байкальской природной территории представляет собой территорию, которая включает в себя озеро Байкал с островами, прилегающую к озеру Байкал водоохранную зону, а также особо охраняемые природные территории, прилегающие к озеру Байкал (пункт 2).

Границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, в том числе центральной экологической зоны, и границы водоохранной зоны озера Байкал утверждены, соответственно, распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.11.2006 N 1641-р и распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 N 368-Р.

Спорные земельные участки находятся в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории, относятся к землям, ограниченным в обороте, и не подлежит предоставлению в частную собственность в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормы вышеуказанных актов приняты до заключения оспариваемых договоров. Таким образом, нахождение спорных земельных участков в Центральной экологической зоне Байкальской территории и невозможность оформления на них права собственности, не может являться правовым основанием для расторжения договоров, в связи с тем, что не является существенным изменением обстоятельств, поскольку запрет на оформление права собственности на данные земельные участки, которые находятся в собственности органов местного самоуправления, для истца не был заведомо непредвиденным.

Кроме того, исходя из данных договоров не следует, что впоследствии данные земельные участки должны быть переданы именно в собственность Ба Е.Г..

Представленные суду претензионное письмо Ба Е.Г. от "ДАТА" (л.д.32-33), протокол судебного заседания от "ДАТА" по гражданскому делу № *** (л.д.208-218), а также показания свидетеля А., не позволяют с достоверностью установить, что при заключении оспариваемых договоров передачи прав и обязанностей арендатора (перенайма) воля сторон была направлена именно на оформление земельных участков в собственность. Из вышеуказанных доказательств следует, что Ба Е.Г. лишь указывает на необходимость исполнения обязанностей по предварительным договорам.

Сторона истца также просила расторгнуть в части договор купли-продажи объектов недвижимости от "ДАТА" в отношении зданий двух гаражей, расположенных по адресу: "АДРЕС", в связи с тем, что стоимость данных объектов была занижена, а именно стоимость одного из гаражей указана 550000 руб., должна быть указана 5500000 руб., стоимость второго гаража указана как 650000 руб., хотя должна быть указана в размере 6500000 руб.

Суд приходит к выводу, что данные доводы обоснованными не являются, так как при заключении договора, продавцу была известна стоимость имущества, и он ее не оспаривал, а подписал договоры, получил за имущество денежные средства в полном объеме.

Факт согласованной сторонами цены ниже среднерыночных показателей не является основанием для расторжения заключенного сторонами договора купли-продажи, при доказательств в обоснование данного довода не представлено.

К показаниям свидетеля А. в указанной части следует отнестись критически, так как она является супругой ФИО1 и заинтересована в получении материальной выгоды её супругом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Ба Е.Г. о расторжении договоров, определении последствий расторжения договоров, восстановлении права собственности, взыскании стоимости объектов недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ба Е.Г. о расторжении договоров, определении последствий расторжения договоров, восстановлении права собственности, взыскании стоимости объектов недвижимости оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 22 октября 2019 года 16 часов 00 минут.

Судья: