Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-749/2020 по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» о взыскании и переводе денежных средств за ремонт и содержание общего имущества, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фаворит» о взыскании и переводе денежных средств за ремонт и содержание общего имущества, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указал, что многоквартирный жилой дом по <адрес> с 01.12.2018 находится под управлением ООО «Фаворит». Собственники и наниматели жилых помещений ежемесячно оплачивали услуги управляющей компании за ремонт и содержание общего имущества из расчета 15, 25 руб за кв.м. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области защиты прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Согласно п. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 управляющая компания обязана обеспечить управление многоквартирным домом с выполнением следующих стандартов: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов. По условиям договора управления управляющая компания обязана предоставлять ежеквартальные и годовой отчеты о выполнении настоящего договора не позднее 20-го числа месяца, следующего за окончанием квартала и/или года по утвержденной форме, очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества должны быть определены графиком работ (планом работ), утвержденным сторонами, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как силами управляющей организации, так и контрагентами, за исключением аварийных, производить после предварительного уведомления председателя совета дома, если период работы не определен графиком или график работ не соблюден, приемку работ по содержанию и ремонту общего имущества по всем видам работ и услуг, выполняемых как силами управляющей организации, так и контрагентами осуществлять с оформлением двусторонних актов на выполненные работы. Акт на выполненные работы должна оформлять управляющая компания в 2-х экземплярах и предъявлять на подпись уполномоченному лицу собственников дома, которым является председатель совета дома. Акты должны быть предъявлены не позднее 5 рабочих дней после завершения работ или оказания услуг. В нарушение законодательства и действующего договора управляющая компания, несмотря на многочисленные требования, не представила предложения по проекту плана работ ни на 2019, ни на 2020 год, приемлемых для обсуждения на общем собрании собственников жилых помещений, не организовала обсуждения этих предложений, не представляла отчеты за квартал. Не представлялись также акты приемки работ, несмотря на неоднократные требования, вместо актов были попытки предъявить аналогичные формы документа с незаполненными графами «Объем работ», «Цена», «Стоимость» без подписи руководителя и без печати. В нарушение условий договора управления акты и квартальные отчеты были представлены за год 28.01.2020. Из положений ст. 711 ГК РФ следует, что акт сдачи-приемки работ является основанием для их оплаты. По мнению истца, практика применения судами ст. 753 ГК РФ исходит из того, что подрядчик при предъявлении иска о взыскании стоимости выполненных работ должен доказать факт их выполнения и сдачи заказчику. Подрядчик не вправе ссылаться на односторонний акт приемки работ, если установлено, что он не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Исходя из тарифа на ремонт и содержание общего имущества 15,25 руб за кв.м сумма денежных средств, которую управляющая компания может получить с 01.12.2018 по 29.02.2020 составит 755080, 87 рублей. Учитывая условия договора управления и обстоятельства, что между ООО «Фаворит» и подрядными организациями есть договоры на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома у собственников есть возможность убедиться, что эти работы выполняются (например, расчет оплаты ЖКУ и доставка квитанции), можно списать со счета многоквартирного дома 117026, 73 рублей. По договорам с другими контрагентами собственники о производстве работ не уведомлялись и установить факт их выполнения невозможно, тем более что и представители управляющей компании не присутствуют при их выполнении. Работы, которые должна была выполнить управляющая компания, не подлежат зачету в связи с отсутствием согласованного и утвержденного общим собранием собственников плана работ на год. В связи с отказом ООО «Фаворит» урегулировать отношения в досудебном порядке и на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы денежных средств за ремонт и содержание общего имущества составляет 319027, 07 рублей.

Просил взыскать с ответчика и перевести на счет дома денежные средства за ремонт и содержание общего имущества 638054, 14 рублей; в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы денежных средств за ремонт и содержание общего имущества, не подтвержденных актами приемки выполненных работ и услуг, 319027,07 рублей; взыскать в пользу него в возмещение морального вреда 50000 рублей.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение обязательств по ремонту и содержанию общего имущества в сумме 999990, 42 рублей и перевести на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного дома по <адрес>; в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы денежных средств за ремонт и содержание общего имущества, не подтвержденных актами приемки выполненных работ и услуг, в сумме 499995, 21 рублей и перевести на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного дома по <адрес>; обязать ООО «Фаворит» немедленно исключить контрагентов (АО «Тулагоргаз», ООО «АДС Тула», ООО Группа компаний «Астек Инвест») из списка получателей платежей в платежных документах; взыскать в пользу него в возмещение морального вреда 50000 рублей. В обоснование уточненных исковых требований указал, что акты приемки работ продолжают представляться с нарушениями требований договора управления (исполнитель не уведомляет о предстоящих работах и не предъявляет для приемки выполненные работы и услуги, акты приемки работ и услуг представляются с нарушением сроков, не указываются объекты и объемы работ). Он (истец) вынужден произвести перерасчет суммы возврата денежных средств в связи с изменением длительности неисполнения ответчиком обязательств по договору управления. Общая длительность составляет 23 месяца (с ноября 2018 по сентябрь 2020).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования. В судебных заседаниях пояснял, что он является председателем совета дома, что закреплено в договоре управления многоквартирным домом. В течение двух лет управляющая компания не представила им планы работ на год. Управляющая компания должна была разработать проект работ, представить его на рассмотрение собственникам многоквартирного дома и потом его утвердить, с учетом их мнения. Управляющая компания не предпринимает никаких действий. Перечень работ должен быть определен планом, но его нет. Ответчик предъявил для согласования план работ на содержание и ремонт общего имущества на 2020 год, не пригодный для применения, присутствуют только графа наименование работ и плата за год, отсутствуют графы наименование единицы измерения, цена единицы измерения и количество. Управляющая компания частично выполняет свои обязанности, производит уборку. Ответчик не предъявляет никаких актов выполненных работ, отчетов, в связи с чем, он требует вернуть денежные средства, выплаченные собственниками многоквартирного дома управляющей компании. Акты подготавливаются ответчиком несвоевременно, собственников не уведомляют о начале работ, они ничего не знают. Ответчик представил им сведения о том, что производилось 8 уборок снега, но откуда они достоверно знают, кто-то из собственников пару раз видел уборку, он (истец), например, всего один раз. В платежном документе указывается кроме управляющей компании еще ряд организаций, таким образом, управляющая компания берет себе лишь малую часть денежных средств, а все остальное уходит контрагентам. Пояснял, что его права нарушены тем, что ему не предоставляют акты выполненных работ. Он (истец) отказывается подписываться акты выполненных работ, потому что в них непонятно, что конкретно выполнено, какой объем и по какой стоимости. Относительно компенсации морального вреда пояснил, что он в течение двух лет постоянно общается с управляющей компанией, это нервы, требует компенсацию морального вреда не менее 50000 рублей. Пояснял, что управляющая компания производит работы, но он должен знать, какие именно работы, их объем и стоимость. В настоящее время денежные средства оплачиваются, на что непонятно. Нужно сначала подписать акт на проведение работ, а потом собирать денежные средства.

Истец представлял суду письменные объяснения, в которых указывал, что заявление ответчика, что в адрес истца неоднократно направлялись акты выполненных работ и проекты планов работ, но истец уклоняется от согласования этих документов, не соответствует действительности. На каждый случай обращения или представления документов он (истец) немедленно давал обоснованные ответы со ссылкой на нарушения ответчиком конкретных законодательных актов и с просьбой устранить замечания и вновь предъявить документ для оформления, но ответчик упорно стоит на своем и вновь предлагает свое видение ситуации. Акты выполненных работ и отчеты предъявлялись дважды. В представленных планах работ единицей измерения всех работ является квадратный метр. Ответчик обосновывает это тем, что в договоре управления тариф на ремонт и содержание общего имущества указан за один кв. метр. Этот термин определяет затраты денежных средств в рублях на ремонт и содержание одного квадратного метра общего имущества многоквартирного дома в месяц и включает все затраты, которые производит управляющая компания на ремонт и содержание общего имущества, то есть является средневзвешенной величиной. Ответчик не выполнил ни одного требования стандарта, в том числе не представил обоснования стоимости работ. По поводу актов без указания объема выполненных работ (оказанных услуг), цены и общей стоимости работ, без подписи представителя ООО «Фаворит», указал, что такие случаи были неоднократно: при выполнении работ по покосу придомовой территории, при выполнении работ по ремонту кровли, когда исполнитель работ искал крышу <адрес>, находящейся на 3 этаже 5-ти этажного дома, при выполнении других работ. При этом исполнители иногда предлагали подписать чистые бланки, но всегда получали ответ, что полностью оформленный документ в течение 5 дней можно представить для подписи. На этом всегда дело ограничивалось и никогда повторно документы не представлялись.

Также из письменных объяснений истца следует, что ответчик заявляет, что истец в судебном заседании 08.09.2020 пояснил суду, что ни письменно, ни устно с претензиями о качестве и объеме работ в адрес ООО «Фаворит» не обращался. Истец указал, что, по его мнению, предъявлять претензии к объему или качеству работ можно лишь в том случае, когда есть возможность убедиться, что работа выполнялась, была предоставлена возможность контролировать ее ход и возможность оценить объем. Ни одной возможности ему (истцу) предоставлено не было. В представленных управляющей компанией в 2019 году актах нет количественного показателя, состав реквизитов документов следующий: «Периодичность», «Единица измерения», «Стоимость 1 кв.метра», «Сумма». Эта форма акта не соответствует форме, утвержденной приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ. Отсутствие количественного показателя и цены полностью исключает возможность ее применения и оформления. Все изменения были произведены без согласования и их утверждения на общем собрании собственников. По форме актов приемки работ и отчетов истец постоянно требовал их соответствие договору управления, никаких других требований истец не предъявлял. Ответчик же не выполняет условия договора управления и самовольно устанавливает формы актов, отчетов и планов работ. В судебном заседании истец представил форму плана работ, которая была получена в результате многочисленных уточнений и представлена для согласования УК ООО «Фаворит» в мае 2019 года. Истец в судебном заседании заявил, что форма соответствует требованиям, но содержимое не может быть принято. Причина та же, что и при оформлении актов приемки работ – отсутствие детализации выполненных работ и невозможность количественного их определения в связи с использованием общей единицы измерения для всех работ - кв.м. В связи с этим такие планы работ, акты приемки и отчеты не могут быть использованы. Факты нарушения договорных обязательств со стороны ответчика зафиксированы, ответчик не представил доказательств уведомления его (истца) о предстоящих работах, ответчик не представил акты приемки работ в сроки, установленные договором управления, и только это дает право заказчику не подписывать акты приемки работ. По мнению истца, можно не обсуждать наличие правовых обоснований. Правовые обоснования доводов – неисполнение заказчиком договора управления и жилищного законодательства. Но даже, если бы все перечисленные требования законодательства и договора управления были бы ответчиком выполнены, подписать такие акты, планы работ и отчеты невозможно по причине отсутствия количественных показателей выполненных работ, отсутствия (в подавляющем большинстве) состава работ и использования универсальной единицы измерения для всех без исключения работ и услуг – кв.м. Основанием для взыскания денежных средств является то обстоятельство, что истец не имел информации о проведении работ, результаты не были ему представлены для сдачи, акты приемки представлены для подписи не ранее чем через полгода, поэтому претензий ни к качеству, ни к объему работ предъявить было невозможно. По платежным документам указал, что в разделе 2 квитанции указаны все получатели платежей за коммунальные услуги. Включение в список получателей платежей, с которыми у собственников заключен договор, правомерно, к таким получателям относятся получатели, поставляющие ресурсы или выполняющие работы по прямым договорам: АО «ТНС энерго Тула», АО «Тулагорводоканал», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Хартия», ООО «Глав Домофон Монтаж», ООО «Фаворит». У остальных получателей платежей, включенных в платежный документ, нет прямых договоров с собственниками, они выполняют работы по договору с ООО «Фаворит» и должны получать оплату от этой организации. Это ООО «АДС Тула», ООО Группа компаний «Астек Инвест», АО «Тулагоргаз». По АО «Тулагоргаз» следует пояснить, что собственники оплачивают через управляющую компанию в составе тарифа на содержание и ремонт общего имущества и по прямым договорам за обслуживание внутриквартирного оборудования (газовые колонки, газовые плиты) по квитанциям, которые АО выставляет самостоятельно. АО «ОЕИРЦ» в списке получателей отсутствует, ООО «Фаворит» производит оплату, как и положено, по актам приемки, предъявляемым АО. По ООО Группа компаний «Астек Инвест» - включение в список недопустимо. Эта организация выполняет работы по договору с ООО «Фаворит» и обязана сдавать работы по актам приемки. Фактически при включении в список оплату производят собственники непосредственно субподрядчику. В этом случае теряет смысл ему (истцу) оформлять акты приемки работ, поскольку работы уже оплачены.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебных заседаниях просил отказать истцу в удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснял, что истец не оспаривает выполнение работ и услуг со стороны ответчика, истец не направлял в адрес ответчика претензии о некачественном или неполном выполнении работ и услуг, собственники не созывали собрание о расторжении договора управления с ООО «Фаворит», претензии в адрес ответчика не направляли. Истцу были предоставлены все запрашиваемые документы. Также ответчик всем собственникам, в том числе, и истцу предоставляет свободный доступ к указанной информации, в том числе путем предоставления всех соответствующих копий документации. Истец указывает в своем ответе на отзыв, что акты выполненных работ и отчеты предоставлялись ему дважды, но не в установленный с договором срок и указывает, что отказ от подписания актов и иных документов с его стороны является не противоречия, связанные с объемом или качеством выполненных работ, а применимая единица измерения в представленных ему документах. При этом истец не указывает какая единица измерения, по его мнению, должна применяться в актах выполненных работ и правовое обоснование ее применения за выполненные услуги. Истец не предоставляет суду правового обоснования на взыскание и не предоставил суду доказательства, что ответчик не исполнил свои обязательства в части выполнения работ и услуг, связанных с управлением, с содержанием и текущим ремонтом дома. Все работы согласовываются управляющей компанией, они осуществляются согласно актам, истец самостоятельно приложил к исковому заявлению акты выполненных работ, что противоречит его доводам.

Ответчик ООО «Фаворит» в лице генерального директора ФИО3 представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований истца. Указала, что ООО «Фоварит» в качестве управляющей организации осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно договору управления многоквартирным домом от 19.10.2018 в период с 01.11.2018 по настоящее время. В вышеуказанный период ООО «Фаворит» в рамках договора управления качественно и в полном объеме выполняло работы и оказывало услуги согласно планам работ, составляемым с учетом статистических данных по обращениям граждан на основании актов осмотров в рамках заявок, поступивших как в письменной, так и в устной форме от собственников и нанимателей помещений с учетом необходимых работ по ремонту и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, полученных в результате проведения сезонных и периодических осмотров данного многоквартирного дома, включая осмотры инженерного оборудования, а также с учетом чрезвычайных ситуаций. В исковом заявлении истцом не приведено каких-либо конкретных фактов, подтверждающих неисполнение ООО «Фаворит» своих обязательств как управляющей организации в отношении многоквартирного дома и незаконного списания со счета денежных средств. Указание на неподписание актов выполненных работ, оказанных услуг стороной заказчика, не может служить надлежащим доказательством по делу. Ссылка на тот факт, что ООО «Фаворит» якобы направляло в адрес ФИО1 акты выполненных работ, оказанных услуг без указаний объема выполненных работ, оказанных услуг, цены и общей стоимости и без подписи представителя ООО «Фаворит», как заказчика, не соответствует действительности и противоречит имеющимся в деле документам. Отмечала, что согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Иные обстоятельства, на которые ссылается в своем заявлении истец, также не подтверждаются конкретными доказательствами и не имеют отношения к существу заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» по доверенности ФИО4 представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым с исковыми требованиями ООО «Фаворит» не согласна. Обращает внимание, что истец неоднократно уточняет свои исковые требования, при этом правового обоснования по уточненным требованиям суду не предоставляет. 08.09.2020 ФИО1 в судебном заседании пояснял, что он ни разу письменно с претензиями о качестве и объеме работ в адрес ООО «Фаворит» не обращался. Доводы истца по поводу отсутствия уведомлений о проводимых работах сомнительны, так как он сам пояснил, что не всегда знакомится с уведомлениями, размещенными в общедоступных местах. Также истец подтвердил, что видел уведомление о проведении опресовки системы отопления, которое ООО «Фаворит» разметило в общедоступном месте. Обращал внимание, что ФИО5 неоднократно направлялись акты выполненных работ. Причиной отказа оформления со стороны ФИО1 направленных в его адрес актов являлось только формат оформления актов или отчетов. В свою очередь, ООО «Фаворит» неоднократно по просьбе истца меняло формат документов, о чем свидетельствуют представленные в адрес суда документы, как со стороны истца, так со стороны ответчика. Также ООО «Фаворит» просило истца предоставить свой формат документов, который для него будет приемлем, но данное письмо со стороны истца оставлено без внимания. На основании вышеизложенного, ООО «Фаворит» взяло за основу форму акта, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 №761/пр. Согласно разъяснениям и конкретным ссылкам на графы акта, в том числе по единице измерения работы (услуги) приказ не дает, из чего следует, что указываемая ООО «Фаворит» в акте приемки оказанных услуг единица измерения работы (услуги) - кв.м не является не приемлемой. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом. Поскольку истец не предоставил суду правовое обоснование своих исковых требований, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Из письменных возражений представителя ответчика ООО «Фаворит» по доверенности ФИО6 следует, что доводы истца, изложенные в исковых заявлениях, являются сомнительными и опровергаются документами, представленными как со стороны ООО «Фаворит», так и со стороны самого истца, а именно, ООО «Фаворит» направляло в адрес ФИО1 отчеты о выполненных работах, с учетом предложений ООО «Фаворит», акты выполненных работ. ООО «Фаворит» неоднократно меняло форму отчета по требованию истца, о чем сам истец пояснил суду, и в подтверждение просил приобщить отчет ООО «Фаворит», который якобы его устраивает, но в тоже время не оформленный со стороны истца. Истец не предоставил правовое обоснование, что имеет право действовать от имени всех собственников помещений и единолично принимать решения по какому-либо вопросу от имени всех собственников. Истец не оспаривает фактическое выполнение работ и услуг со стороны ответчика. Также истец не оспаривает фактический объем и качество работ, выполненных ответчиком. Собственники, в том числе, истец не созывали собрание о расторжении договора управления с ООО «Фаворит», претензии в адрес ответчика не направляли. Ссылаясь на ст. ст. 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ, 781 ГК РФ, указал, что по смыслу правовых норм исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении перечисленных в договоре действий или осуществлении определенной деятельности. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Ежемесячно собственникам, в том числу истцу предоставляются платежные документы (квитанции) на оплату. В данных документах отображены услуги и исполнители услуг, в том числе подрядные организации ООО «АДС», ООО ГК «Астек Инвест», АО «Тулагоргаз», АО «ОИЕРЦ». Собственники на основании платежных документов оплачивают фактически выполненные работы и услуги, следовательно, совершают конклюдентные действия. Полагал, что бездействие собственников в отношении расторжения договора управления и молчание по объему и качеству работ со стороны истца и иных собственников является совершением сделки. Для выполнения работ и услуг по договору управления, ООО «Фаворит» привлекало подрядные организации. Подтверждением выполненных работ и услуг являются документы (акты выполненных работ), оформленные между ООО «Фаворит» и подрядными организациями. Истец принимает в расчет и не оспаривает работы и услуги, выполненные силами подрядчиков: ООО «АДС», АО «Тулагоргаз», АО «ОИЕРЦ», в свою очередь неясно, на каком основании не принимает работы и услуги, выполненные подрядчиком ООО ГК «Астек Инвест». В силу того, что в материалы дела представлены доказательства фактического выполнения работ и услуг, акты выполненных работ направлены истцу на согласование, от истца не поступило мотивированное возражение по объему и качеству выполненных работ, собственники без замечаний оплачивают платежные документы, в которых отражены работы, услуги и фактически исполнители услуг, полагал исковые требования истца не подлежат удовлетворению. Просил обратить внимание, что все собственники общедолевого имущества имеют одинаковые права. Все собственники вправе контролировать выполнение работ, оформлять акты выполненных работ, производить оплату за выполненные работы. Собственники помещений не наделяли полномочиями истца согласовывать и подписывать акты и иные документы. Собственники помещений не наделяли полномочиями истца представлять их интересы в суде, а также иных учреждениях и организациях. Собственники помещений не наделяли иными полномочиями истца. Согласно договору управления, все претензии должны представляться в письменном виде. Нарушение условий договора, указанные в исковом заявлении, должны оформляться актами (п.7.1 договора). Истец не предоставил в материалы дела подтверждение направления претензий в адрес ответчика и доказательства оформления актов о нарушении условий договора со стороны ответчика. Истцом не представлено доказательств того, что ООО «Фаворит» не управляло домом и не оказывала услуги собственникам. Истцом не представлено доказательств того, что им или иными собственниками оформлялись акты о неисполнении договорных обязательств со стороны ООО «Фаворит», а также, то, что им инициировалось собрание и проводилось комиссионное обследование. Истец не оспаривает объем и качество выполненных работ и услуг ответчиком. Истец не представил правовое обоснование по доводу, что единица измерения, примененная в документах, со стороны ответчика не может быть применена в данных документах. Истец не предоставил правовое обоснование о правомочии требовать взыскание денежных средств с ответчика, перечисленных иными собственниками в адрес ответчика за фактические выполненные работы и услуги. Истец не представил суду доказательства того, что денежные средства перечисляются напрямую подрядчикам, минуя управляющую организацию и правовое обоснование запрета таким действиям. Истец не представил суду доказательства того, что денежные средства должны быть перечислены третьему лицу Фонду капитального ремонта, который никакого отношения не имеет к взаимоотношениям между собственниками и управляющей организацией. Довод истца о том, что если им не подписаны документы, направленные в его адрес, тем самым фактически выполненные работы и услуги не могут предъявлены к оплате всем собственникам, является сомнительным. Более того, суду представлены документы, подтверждающие, что истец уклоняется от оформления документов, мотивированных возражений по отказу в оформлении документов истцом также не представлено.

Из письменных возражений представителя ответчика ООО «Фаворит» по доверенности ФИО7 следует, что исковые требования истца необоснованные и не подлежат удовлетворению. Указала, что истец пояснял суду, что он не обращался с письменными претензиями и обращениями в адрес ответчика. Отмечала, что собственники помещений не исполняют свои договорные обязательства, а именно п. 4.2.11, своевременно не производят оплату за работы и услуги. Ни истцом, ни иными собственниками не оформлялись акты о нарушении условий договора со стороны ООО «Фаворит», общее собрание за спорный период не инициировалось и не созывалось, комиссионное обследование не проводилось. Обращала внимание, что истец не оспаривает объем и качество оказанных работ и услуг со стороны ответчика. Истец оспаривает единицу измерения, указанную в актах выполненных работ. В силу того, что договором управления стороны не утвердили единицу измерения для применения ее в актах выполненных работ, но в свою очередь, стороны определили плату за работы и услуги в размере 15.25 рублей за 1 кв.м (п.2.2 и п.8.1 договора управления) и истцом не представлено правовое обоснование по какой причине указанная единица измерения не может быть указана в актах выполненных работ, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Довод истца о том, что его не уведомляли о работах, опровергнут стороной ответчика. В материалы дела представлены уведомления и подтверждения о их размещении. Истец пояснял суду, что действительно уведомления появляются на доме, но не на долгое время, так как их обрывают. Более того, договором управления предусмотрено, что уведомлению подлежат работы и услуги, которые не предусмотрены графиком проведения работ или выходят за сроки их выполнения. Неясно, на каком основании истец просит взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные всеми собственниками помещений за работы и услуги, которые фактически были выполнены со стороны ответчика и перечислить их сторонней организации. Истец получает платежные документы, в которых указаны услуги и исполнители данных услуг. В платежных документах применяется единица измерения квадратный метр. В то же время истец не оспаривает услуги, которые выполняет исполнитель услуг: ООО «АДС», который также применяет единицу измерения кв.м. Неясно, по какой причине истец не принимает в учет иных исполнителей услуг, которые также применят данную единицу измерения. Истцу были представлены все документы, которые он запрашивал, с истцом неоднократно проводились встречи и разъяснялись вопросы, что истец не оспаривает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта Тульской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору управления многоквартирного дома <адрес> от 19.10.2017, заключенному между ООО «Фаворит» и ФИО1, председателем совета дома, следует, что целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений, а также членам семей собственников, нанимателям и членам их семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

По настоящему договору управляющая организация по заданию собственникам в течение срока действия настоящего договора за плату в размере 15 рублей 25 копеек за 1 кв.м общей площади помещений собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п.2.2. договора).

Из п.п. 3.1.1. договора управления следует, что управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенные согласно техническому паспорту на жилой дом, акту технического состояния дома на момент заключения настоящего договора, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственника.

Согласно п.5.1. договора управления выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома как силами управляющей организации, так и контрагентами, за исключением аварийных, производится после предварительного уведомления председателя совета дома, если период работы не определен графиком или график работы не соблюдается.

Приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется по всем видам работ и услуг, выполняемых как силами управляющей организации, так и контрагентами с оформлением двусторонних актов на выполненные работы (п.5.2.)

Из п.5.3. договора управления следует, что акт на выполненные работы оформляет управляющая организация в 2-х экземплярах и предъявляет на подпись уполномоченному лицу собственников дома, которым является председатель совета дома. В случае отсутствия председателя совета дома, акт подписывает представитель совета дома по его письменному поручению. Акты должны быть предъявлены не позднее 5 рабочих дней после завершения работ или оказания услуг.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств за неисполнение обязательств по ремонту и содержанию общего имущества в сумме 999990, 42 рублей и переводе на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного дома по <адрес>; взыскании с ответчика штраф в размере 50% от суммы денежных средств за ремонт и содержание общего имущества, не подтвержденных актами приемки выполненных работ и услуг, в сумме 499995, 21 рублей и переводе на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного дома по <адрес>, суд исходит из следующего.

Истцом суду представлены: отчет за I квартал 2019 года выполненных работ/оказанных услуг по договору управления многоквартирного дома <адрес>; отчет за II квартал 2019 года выполненных работ/оказанных услуг по договору управления многоквартирного дома <адрес>; отчет за III квартал 2019 года выполненных работ/оказанных услуг по договору управления многоквартирного дома <адрес>; отчет за IV квартал 2019 года выполненных работ/оказанных услуг по договору управления многоквартирного дома <адрес>; акты №1-№12 выполненных работ/оказанных услуг по договору управления многоквартирного дома <адрес> за период с января 2019 года по декабрь 2019 года; план работ и услуг на 2020 год по адресу: <адрес>. Из указанных документов следует, что они подписаны исполнителем – ООО «Фаворит» в лице директора ФИО3

Из ответа исх. №141 от 06.03.2019 ООО «Фаворит» в адрес председателя совета многоквартирного дома ФИО1 следует, что на его обращения вх. №80 от 27.02.2019 и №74а от 21.02.2019 ООО «Фаворит» направляет в его адрес для ознакомления заверенные копии договоров с контрагентами. В связи с обращением его (ФИО1) по неполноте данных в ранее направленном в его адрес плане работ, ООО «Фаворит» направляет более уточненный с указанием объемов работ и цены за единицу измерения. ООО «Фаворит» сообщило, что ранее в его адрес был направлен акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, однако принимать его он отказался, в связи с этим ООО «Фаворит» направляет акт осмотра технического состояния многоквартирного дома повторно. Произведя анализ сальдовой ведомости за отчетный период 2018 года установлено, что платежеспособность населения, проживающего по адресу: <адрес>, составляет 38, 43%. Исходя из вышеизложенного, просило произвести разъяснительную работу с собственниками помещений о необходимости производить ежемесячно оплату за услуги по содержанию жилья. В противном случае ООО «Фаворит» не имеет возможности производить плановые работы в полном объеме.

Согласно ответу ООО «Фаворит» исх. №829а от 16.12.2019 председателю совета многоквартирного дома ФИО1, на его обращение вх.№668 от 06.12.2019 ООО «Фаворит» сообщает, что представленный план работ на 2020 год составлен с учетом статистических данных по обращениям граждан (на основании актов осмотра в рамках заявок, поступающих как в устной, так и в письменной форме от собственников данного многоквартирного дома), с учетом необходимых работ по ремонту и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома (полученных в результате проведенных сезонных и периодических осмотров данного многоквартирного дома, включая осмотры и инженерного оборудования), а также с учетом чрезвычайных (аварийных) ситуаций, все эти работы заложены в пункты плана работ на 2020 год. В свою очередь, ООО «Фаворит» предлагает совету дома, а также всем заинтересованным собственникам помещений предоставить в адрес ООО «Фаворит» свое предложение с перечнем работ, необходимых для включения в план работ по многоквартирному дому на 2020 год. В приложении указаны акты выполненных работ за 2019 год на 24 л, отчеты за 2019 год на 8 л.

За исх. №35 от 27.01.2020 на обращение председателя совета многоквартирного дома ФИО1 №И-06-20 от 27.01.2020 с просьбой предоставить отчеты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год, а также акты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год, ООО «Фаворит» уведомило заявителя, что запрашиваемая им документация была направлена ему ранее 16.12.2019. В ответ на запрос, ООО «Фаворит» вновь направляет заявителю запрашиваемую документацию, согласно приложению: акты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год на 24 л., отчеты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год на 8 л.

Из ответа ООО «Фаворит» в адрес председателя совета многоквартирного дома ФИО1 исх. №37-Н от 12.02.2020 следует, что доводы, указанные в его обращениях не подтвердились. Отчеты и акты выполненных работ не противоречат действующему законодательству, отражают выполнение фактических выполненных работ и услуг. Все заявки жителей на дату обращений выполнены качественно и в полном объеме. Аварийные работы, а также работы не требующие отлагательств выполняются в кратчайшие установленные сроки. Плановые работы выполняются в соответствии с графиком работ и услуг в соответствии с платой предусмотренной договором управления. В случае внесения в план работ дополнительных работ и, или дополнительного объема работ, необходимо пересмотреть плату за содержание и текущий ремонт. Направляет в адрес ФИО1 на согласование план работ с учетом платы в размере действующего тарифа и план работ при условии увеличения объема работ. ООО «Фаворит» выполняет свои договорные обязательства качественно и в полном объеме. В свою очередь, собственники помещений не выполняют договорные обязательства, в связи с чем у собственников помещений перед ООО «Фаворит» и ресурсоснабжающими организациями образовалась задолженность. В случае если у него есть предложения по улучшению качества обслуживания, ООО «Фаворит» будет радо обсудить их как индивидуально, так и на общем собрании. Повторно в адрес ФИО1 направлены отчеты о выполненных работах, план работ и акты выполненных работ. Указано, что ООО «Фаворит» просит согласовать и оформленные экземпляры направить в их адрес до 19.02.2020.

Данный текст содержится и в письме председателю совета многоквартирного дома ФИО1 исх. №63/1 от 12.02.2020.

Согласно ответу ООО «Фаворит» №35 от 27.01.2020 в адрес председателя совета многоквартирного дома ФИО1 на его обращение №И-06-20 от 27.01.2020 с просьбой представить отчеты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год, а также акты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год, ООО «Фаворит» уведомляет его, что запрашиваемая документация уже была направлена ему ранее (исх.№829а от 16.12.2019). В ответ на его запрос повторно направлена запрашиваемая документация.

Из претензии ООО «Фаворит» исх. №66 от 14.02.2020 в адрес председателя совета дома ФИО1 следует, что между ООО «Фаворит» и собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления от 19.10.2019, в рамках которого ООО «Фаворит» предоставляет собственникам помещений услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. ООО «Фаворит» выполняет свои договорные обязательства качественно и в полном объеме. В свою очередь, собственники помещений перед ООО «Фаворит» образовалась задолженность. Председатель совета дома уклоняется подписывать акт выполненных работ. ООО «Фаворит» неоднократно направляло в адрес ФИО1 отчеты выполненных работ, план работ, акты выполненных работ. До настоящего времени вышеуказанные документы не согласованы со стороны председателя совета дома, мотивированное возражение по объему и качеству работ до настоящего времени не представлено. ФИО1 уклоняется от согласования направленных в его адрес документов. Всячески препятствует выполнению договорных обязательств со стороны ООО «Фаворит». ООО «Фаворит» предлагало ФИО1 принять участие в комиссионном обследовании общедомового имущества, для дальнейшего утверждения плана работ и сроков его выполнения, которое состоится 20.02.2020 в 12 -00 часов. В случае если у него есть предложения по улучшению качества обслуживания, ООО «Фаворит» будет радо обсудить их как индивидуально, так и на общем собрании. ООО «Фаворит» просило ФИО1 явиться 20.02.2020 в 11-00 часов в офис ООО «Фаворит», расположенный по адресу: <адрес>, для оформления актов выполненных работ и услуг за период обслуживания.

Согласно ответу ООО «Фаворит» исх. №101 от 28.02.2020 на письмо председателя совета многоквартирного дома ФИО1 от 17.02.2020 №И-12-20, ООО «Фаворит» сообщает, что в силу Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, ООО «Фаворит» неоднократно направляло в его адрес отчеты выполненных работ, план работ, акты выполненных работ. ООО «Фаворит» обратилось к нему с просьбой явиться 20.02.2020 в офис ООО «Фаворит» для оформления актов выполненных работ и услуг за период обслуживания, а также с просьбой всех собственников помещений до 20.02.2020 погасить образовавшуюся задолженность за содержание и текущий ремонт и исполнить обязательства по договору управления. До настоящего времени вышеуказанные документы не согласованы с его (ФИО1) стороны, мотивированное возражение по объему и качеству работ до настоящего времени не представлено, а также собственниками помещений не были исполнены обязательства по договору управления, то есть, не погашена задолженность за содержание и текущий ремонт. Генеральный директор указал, что ФИО1 уклоняется от согласования направленных в его адрес документов, всячески препятствует выполнению договорных обязательств со стороны ООО «Фаворит».

Из ответа ООО «Фаворит» от 05.03.2020 в адрес председателя совета многоквартирного дома ФИО1 следует, что в ответ на его письмо ООО «Фаворит» сообщает, что ООО «Фаворит» выполняет работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту качественно и в полном объеме. По качеству предоставленных работ и услуг претензий от него не поступало. Согласно договору управления, заключенному между собственниками жилого дома и ООО «Фаворит» плата за содержание и текущий ремонт составляет 15,25 рублей за 1 кв.м от площади помещения. В связи с установленной платой и единицей измерения договором управления формируются отчеты и акты выполненных работ, в которых единицей измерения является кв.м. Договором управления предусмотрен перечень работ и сроки его выполнения, следовательно, при отсутствии согласованного плана работ со стороны собственников, ООО «Фаворит» оставляет за собой право самостоятельно определять работы и сроки их выполнения. ООО «Фаворит» подготовило проект плана работ на 2020 год по дому, расположенному по адресу: <адрес>, направило в адрес ФИО1 До настоящего времени ФИО1 уклоняется от согласования плана работ. ООО «Фаворит» предлагает совету дома, а также всем заинтересованным собственникам помещений согласовать предоставленный в их адрес план работ, либо предоставить в адрес ООО «Фаворит» свой проект плана работ на 2020 года.

Согласно ответу исх. №113 от 06.03.2020 на письмо председателя совета многоквартирного дома ФИО1 №И-18-20 от 05.03.2020, ООО «Фаворит» выполняет работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту качественно и в полном объеме. По качеству представленных работ и услуг претензий не поступало. Согласно договору управления, заключенному между собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Фаворит», плата за содержание и текущий ремонт составляет 15,25 кв.м за 1 кв.м от площади помещения. В связи с установленной платой и единицей измерения договором управления формируются отчеты и акты выполненных работ, в которых единицей измерения является кв.м. Договором управления предусмотрен перечень работ и сроки его выполнения, следовательно, при отсутствии согласованного плана работ со стороны собственников ООО «Фаворит» оставляет за собой право самостоятельно определять работы и сроки их выполнения. ООО «Фаворит» подготовило проект плана работ на 2020 год по многоквартирному дому, направило его в адрес ФИО1 До настоящего времени председатель совета дома уклоняется от согласования плана работ. ООО «Фаворит» предлагает совету дома, а также всем заинтересованным собственникам помещений согласовать предоставленный в его адрес план работ либо предоставить в адрес ООО «Фаворит» свой проект плана работ на 2020 год.

Из ответа исх. №145/2 от 30.03.2020 ООО «Фаворит» на письмо председателя совета многоквартирного дома ФИО1 вх. №154 от 20.03.2020 следует, что ООО «Фаворит» выполняет работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту качественно и в полном объеме. По качеству представленных работ и услуг претензий от ФИО1 не поступало. Согласно Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает, в том числе, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 №761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» в акте выполненных работ должно быть отражено: наименование вида работ (услуг), согласно договору управления, либо минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги); единица измерения работ (услуг) по договору управления многоквартирным домом; стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда, по выполнению работ, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; цена выполненной работы (оказанной услуги) в рублях. Согласно договору управления единицей измерения является квадратный метр. Специализированные и подрядные организации также используют единицу измерения квадратный метр. В связи с вышеизложенным управляющая организация предоставляет акты выполненных работ с использованием единицы измерения – квадратный метр. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», информация, подлежащая раскрытию, опубликована на сайте в сети Интернет ГИС ЖКХ, а также на официальном сайте управляющей организации, в том числе информация о выполненных работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. ООО «Фаворит» просило повторно согласовать направленные ранее в его адрес документы.

05.08.2020 исх. №05/08 ООО «Фаворит» в адрес председателя совета многоквартирного дома ФИО1 направило акт выполненных работ за июль 2020 года, отчет выполненных работ за июль 2020 года. При этом указало, что ежегодный отчет и план работ, а также иная документация и информация размещены на сайте управляющей организации и в системе ГИС ЖКХ. Договором управления предусмотрен перечень работ и сроки его выполнения, следовательно, при отсутствии согласованного плана работ со стороны собственников, ООО «Фаворит» оставляет за собой право самостоятельно определять работы и сроки их выполнения.

ООО «Фаворит» также направило в адрес председателя совета многоквартирного дома ФИО1 акты выполненных работ за март 2020, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 20202 года, отчеты выполненных работ за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года.

Согласно сообщению исх. №337 от 03.09.2020 в адрес собственников помещений жилого дома, председателя совета многоквартирного дома ФИО1, ООО «Фаворит» в соответствии с постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» в полном объеме предоставляет собственникам помещений информацию по обслуживанию дома. Ежегодный отчет и план работ, а также иная документация и информация размещены на сайте управляющей организации и в системе ГИС ЖКХ. Согласно договору управления, заключенного между собственниками жилого дома и ООО «Фаворит», единицей измерения считается кв.м. В связи с установленной платой и единицей измерения договором управления формируются отчеты и акты выполненных работ, в которых единицей измерения является кв.м. Подрядные организации ООО «Фаворит» при выполнении работ используют единицу измерения квадратный метр, в связи с вышеизложенным управляющая организация предоставляет акты выполненных работ с использованием единицы измерения – квадратный метр. Договором управления предусмотрен перечень работ и сроки его выполнения, следовательно, при отсутствии согласованного плана работ со стороны собственников, ООО «Фаворит» оставляет за собой право самостоятельно определять работы и сроки их выполнения. ФИО1 ООО «Фаворит» направляет акт выполненных работ и отчет управляющей организации.

Суду представлены план работ на 2018-2019 годы, план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 2020 года; акт №6/24 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.06.2020, который подписан ООО «Фаворит»; акт №7/24 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.07.2020, который подписан ООО «Фаворит»; отчет №7/24 по услугам и выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.07.2020, который подписан ООО «Фаворит»; акт №8/24 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.08.2020, отчеты №8/24 по услугам и выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.08.2020, подписанные ООО «Фаворит».

Суду представлены акты № 0012 от 31.12.2018, №0001 от 31.01.2019, №0002 от 28.02.2019, №0003 от 31.03.2019, №0004 от 30.04.2019, №0005 от 31.05.2019, №0006 от 30.06.2019, №0007 от 31.07.2019, №0008 от 31.08.2019, №0009 от 30.09.2019, №0010 от 31.10.2019, 30011 от 30.11.2019, №0012 от 31.12.2019, №0001 от 31.01.2020, №0002 от 29.02.2020, №0003 от 31.03.2020, №0004 от 30.04.2020, №0005 от 31.05.2020, №0006 от 30.06.2020, №0007 от 31.07.2020, №0008 от 31.08.2020. Указанные акты составлены между ООО ГК «Астек Инвест» (исполнитель) и ООО «Фаворит» (заказчик) в отношении объема оказанных услуг по многоквартирному дому по адресу: <адрес>.

Представлены также суду ООО «Фаворит» акты выполненных работ/оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом №8 от 04.12.2018, акт №10 от 07.12.2018, акт №13 от 11.12.2018, акт №18 от 13.12.2018, акт №24 от 20.12.2018, акт №25 от 21.12.2018, акт № 27 от 24.12.2018, акт №29 от 26.12.2018, акт №34 от 27.12.2018, акт №1667 от 13.12.2019, акт №74 от 30.01.2019, акт №284, акт №2657 от 22.04.2020, акт №2482 от 25.03.2020, акт №2078 от 04.02.2020, согласно которым ООО «Фаворит» предоставляло собственникам <адрес> работы, услуги по договору управления.

Также представлены график проверки и очистки дымоходов от газовых приборов, дымоходов от газовых приборов АОГВ и вентиляционных каналов ООО «НГСС» по многоквартирному дому по адресу: <адрес>; акт №15 от 25.12.2018, составленный между ООО «НГСС» и ООО «Фаворит» по указанному дому; акт выполненных в декабре 2019 года «ГРО» работ к договору №543-ТО-ВДГО/18 от 12.11.2018 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, составленный между ООО «Фаворит» (заказчик) и АО «Тулагоргаз» (исполнитель).

Ответчиком ООО «Фаворит» представлен контррасчет ООО «Фаворит» от 24.09.2020, согласно которому по управлению, содержанию, обслуживанию многоквартирного дома за период с декабря 2018 по февраль 2020 года, работы выполнялись силами ООО «Фаворит», ООО ГК «Астек Инвест», ООО «АДС», АО «ОЕИРЦ», ООО ПКФ «Нефтегазспецстрой», ООО «Индустрия технологий», АО «Тулагоргаз», всего выполнено работ на сумму 662288, 31 рублей за указанный период. Суду также ответчиком представлена сальдовая ведомость АО «ОЕИРЦ» по услугам с расшифровкой за период с 01.12.2018 по 29.02.2020 по многоквартирному дому по адресу: <адрес>.

Ответчиком ООО «Фаворит» представлены акты весеннего и осеннего осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 05.03.2019, от 20.09.2019, от 15.05.2020; паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях 2019-2020 годы от 25.07.2019, из которого усматриваются объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях; паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях 2020-2021 годы от 27.08.2020, из которого усматриваются объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях.

Между ООО «Фаворит» (заказчик) и ООО «АДС Тулы» (исполнитель) 12.11.2019 заключен договор №50АО/2019/1 на выполнение работ и оказание услуг по аварийному обслуживанию внутридомовых систем и инженерных коммуникаций общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес>. Из п. 1.1. договора следует, что заказчик, являясь управляющей организацией многоквартирных домов, поручает, а исполнительно принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по локализации повреждений аварийного характера на внутридомовых системах горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления, водоотведения многоквартирных домов, переданных заказчиком исполнителю на аварийно-диспетчерское обслуживание.

Согласно договору №17042019 на услуги по выполнению противопожарных работ от 17.04.2019, между ООО «Фаворит» (заказчик) и ООО «НГСС» (исполнитель) заключен указанный договор, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению противопожарных работ и мероприятия по содержанию жилищного фонда (периодическая проверка и очистка дымовых и вентиляционных каналов).

Из агентского договора №132 от 11.10.2018 следует, что между ООО «Фаворит» (принципал) и АО «ОЕИРЦ» (агент) заключен договор, по которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала указанные в п.1.2 договора юридические и иные действия, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Между ООО «Экспертдиагностика» (исполнитель) и ООО «Фаворит» (заказчик) 19.08.2019 заключен договор №18/19 о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования (ВДГО), согласно которому предметом договора является выполнение комплекса планово-профилактических работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, обусловленное действующими требованиями. В перечень многоквартирных домов для проведения технического диагностирования ВДГО по договору №18/19 от 19.08.2019 включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 03.07.2018 на оказание услуг по вывозу, размещению (захоронению) и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), заключенному между ООО «Фаворит» (заказчик) и ООО «Индустрия технологий» (исполнитель), исполнитель обязуется в порядке и сроки, предусмотренные техническим заданием оказать следующие услуги: услуги по вывозу, размещению (захоронению) и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

Ответчиком предоставлен отчет о предоставлении собственникам актов выполненных работ и иных документов за период с декабря 2018 года по сентябрь 2020 года с указанием даты размещения акта выполненных работ в местах общего пользования, документа, размещенного в формате общего пользования, указанием даты направления документа по почте России в адрес истца, документов, направленных по почте России.

Истцом ФИО1 представлены: акт выполненных работ/оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом №8а от 04.12.2018, №9а от 06.12.2019, №10а от 10.12.2019, №25а от 22.12.2019, №222а от 10.04.2019.

Также истцом ФИО1 представлено сообщение от 04.04.2019 №И-06-19 в адрес ООО «Фаворит», согласно которому он указывает, что, несмотря на неоднократные устные обещания до настоящего времени нет отчета за 4-й квартал 2018 года, не оформлен ни один акт приемки работ за 2019 год. Представляемые документы не полностью заполнены (отсутствует стоимость работ) и не могут служить основанием для оплаты. С апреля месяца, указывает истец ФИО1, он отказывается оформлять такие документы.

Им же представлено сообщение от 08.05.2019 №И-07-19 в адрес ООО «Фаворит», согласно которому представленный 08.05.2019 промежуточный план работы с расчетом тарифа не подлежит к рассмотрению в связи с пересмотром тарифа, что противоречит законодательству. Просит срочно представить план в соответствии с условиями договора, заключенного 01.12.2018, с тарифом на ремонт и содержание общего имущества 15, 25 руб на кв. м. Одновременно просит предоставить отчеты за 4-й квартал 2018 года и 1-й квартал 2019 года. В связи с отсутствием плана работ на 2019 год, просит предварительно согласовать все работы, которые будут проводиться по ремонту и содержанию общего имущества.

Согласно обращению председателя совета многоквартирного дома ФИО1 11.09.2019 №И-24-19 в адрес ООО «Фаворит», он возвращает акты выполненных работ по уборке придомовой территории после снегопада спецтехникой в количестве 8 штук, 3 из которых приняты к оплате и 5 не приняты в связи с невозможностью установить факт выполнения работ. Два акта на вывоз сухих веток и КГО подписаны и приняты к оплате.

Из ответа ООО «Фаворит» №608 от 27.09.2019 следует, что ООО «Фаворит» в адрес ФИО1 сообщило, что в силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приема-передачи самостоятельно или в совокупности с другими доказательствами подтверждает факт выполнения подрядных работ в ситуации, когда заказчик уклоняется от их приемки либо немотивированно отказывается от подписания акта приема-передачи. На основании вышеизложенного, в рамках договора управления и направления в адрес ФИО1 требования о предоставлении акта выполненных работ, ООО «Фаворит» направляет акт выполненных работ в форме предусмотренном действующим договором управления, а также отчет выполненных работ. Просило согласовать и оформить вышеуказанные документы, либо направить в их адрес мотивированное обоснование об отказе с его (ФИО1) стороны подписывать документы. В случае, если он (ФИО1) считает, что в вышеуказанных документах имеются несоответствия, просило направить в их адрес свой вариант акта выполненных работ и отчет, с правовым обоснованием своей позиции. Согласно приложению, в адрес ФИО1 направлены: акт выполненных работ за период – декабрь 2018 – май 2019 годы, отчеты о выполненных работах период декабрь – май 2019 годы.

10.10.2019 №И-29-19 председатель совета дома ФИО1 обратился к ООО «Фаворит», в котором указал, что ООО «Фаворит» предоставило третий вариант отчета за первое полугодие и акт. В акте отсутствует вторая часть – «Списание товарно-материальных ценностей», в отчете неясно, на основании каких документов заполнены графы «Запланированные работы». По представленному акту выполненных работ и отчету следует уточнить – фонд заработной платы, сумму социального страхования и стоимость инвентаря; по п. 1.3. – кто выполнял работу и получил заработную плату, по п. 1.4. – привести подтверждение выполнения работ, по п. 1.7. – на основании чего была выполнена эта работа; по п.1.8. в предшествующем ответе была просьба провести расчет по покосу фактически окашиваемой площади или указать нормативные документы, на основании которых был произведен расчет стоимости на всю площадь, включая проезды, палисадники, площадь здания; по п. 1.12. – работы не выполнялись, просьбы представить подтверждение выполнения работ; по п.1.16. была проведена ревизия эл. щита, другие работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации не проводились. После разъяснений по указанным вопросам будет приниматься решение об оформлении акта выполненных работ и отчета за полугодие.

Из представления заместителя прокурора Пролетарского района г.Тулы Черей О.А. от 24.07.2020 следует, что проверкой установлено, что в нарушение установленного договором управления сроков, ООО «Фаворит» допускало нарушения сроков предоставления ежеквартальных и годовых отчетов о выполнении работ в рамках договора управления в 2018, 2019 годах; в ходе проведенной проверки установлены факты подписания актов выполненных работ собственниками помещений – неуполномоченными лицами, допускались нарушения пятидневного срока предъявления актов выполненных работ представителю собственника.

Согласно ответу исх. №336 от 03.09.2020 заместителя генерального директора ООО «Фаворит» в адрес заместителя прокурора Пролетарского района г.Тулы Черей О.А., на представление от 27.07.2020 ООО «Фаворит» сообщает. Представление рассмотрено с участием представителя прокуратуры Колковской Е.В. и председателя совета дома ФИО1, выявленные нарушения устранены. Внесены изменения в договор управления по желанию председателя совета дома ФИО1 Акты предоставлены в указанные сроки для рассмотрения. До ответственных лиц были повторно доведены должностные инструкции для недопущения их нарушений в дальнейшем. На встрече с председателем совета многоквартирного дома ФИО1 было достигнуто мировое соглашение. План работы на 2020 год в процессе ознакомления. План на 2021 год в стадии сбора информации по многоквартирному дому. По техническим причинам согласовываться будет после завершения осеннего осмотра во второй половине ноября 2020 года.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение обязательств по ремонту и содержанию общего имущества в сумме 999990, 42 рублей и перевести на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного дома по <адрес>; в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы денежных средств за ремонт и содержание общего имущества, не подтвержденных актами приемки выполненных работ и услуг, в сумме 499995, 21 рублей и перевести на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного дома по <адрес>.

Разрешая данные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив письменные материалы дела, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В обоснование данных исковых требований истец ссылается на то, что акты, отчеты, планы им, как председателем совета дома, не подписаны, следовательно, оснований для оплаты денежных средств в адрес управляющей организации и иных организаций, не имеется. В связи с чем, по его мнению, денежные средства необходимо взыскать с ответчика за неисполнение обязательств по ремонту и содержанию общего имущества в сумме 999990, 42 рублей и перевести на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного дома по <адрес>, а также взыскать с него в связи с этим штраф.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «Фаворит» по договору управления является управляющей организацией <адрес>. Ответчиком представлены доказательства того, что ООО «Фаворит» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставляло соответствующие коммунальные услуги.

При этом истец в обоснование исковых требований не указывает, что ответчик не выполнял указанные услуги, а отмечает отсутствие подписанных им актов, отчетов, планов.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что отсутствие подписанных истцом актов, отчетов, планов само по себе не свидетельствует, что ответчиком ООО «Фаворит» не были предоставлены соответствие услуги, выполнены соответствующие работы. Мотивированного отказа от подписания актов истец не представил.

Наоборот, стороной ответчика представлены доказательства того, что ООО «Фаворит» осуществляло обязательства по договору. При этом из представленных доказательств усматривается, что стороны не смогли прийти к согласию относительно формы предоставления документации, что не свидетельствует о том, что управляющая компания не выполняла обязательств по договору управления.

При принятии решения суд учитывает и доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что собственники наделили его полномочиями по взысканию всей суммы денежных средств, уплаченных ими управляющей организации.

Каких-либо правовых оснований для взыскания с ответчика и переводе денежных средств, уплаченных собственниками многоквартирного дома управляющей организации, на счет Фонда капитального ремонта многоквартирного дома, не имеется.

То обстоятельство, что прокуратурой Пролетарского района г.Тулы и Государственной жилищной инспекцией были выявлены нарушения сроков предоставления ответчиком в адрес истца документов, не являются основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика за неисполнение обязательств по ремонту и содержанию общего имущества денежных средств и переводе их на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области.

Истец не заявлял требований о признании действий (бездействий) ООО «Фаворит» по непредоставлению документов в срок незаконными.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассмотрел дело по заявленным требованиям.

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании ООО «Фаворит» немедленно исключить контрагентов (АО «Тулагоргаз», ООО «АДС Тула», ООО Группа компаний «Астек Инвест») из списка получателей платежей в платежных документах. При этом каких-либо оснований не приведено.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 №43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При этом каких-либо ограничений по включению организаций в платежные документы указанная форма не содержит. Суд отмечает, что форма является примерной, то есть законодатель не ограничил перечень того, что должно быть указано в платежном документе.

Каких-либо доказательств, каким образом нарушаются права истца тем, что указанные организации указаны в квитанции, не имеется.

При таких данных оснований для удовлетворения указанных требований нет.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд считает, что не имеется оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку данные требования являются производными от первоначально заявленных, в удовлетворении которых истцу оказано.

При принятии решения суд исходит из того, что полномочия совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома установлены ст. 161.1 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обращаясь в ООО «Фаворит» ФИО1 действовал не как потребитель, а исполнял свои обязанности, как председателя совета многоквартирного дома. В связи с этим, оснований для компенсации морального вреда с ответчика со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей», не имеется.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Самозванцева