Гражданский кодекс часть 1

06.03.2013 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Колпаковой А.В, при секретаре Кривицкой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова М. Н. к Кушнаренко Л. М., Кушнаренко М. А. о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение в части помещений общего пользования, обязании произвести восстановление положения, существовавшего до нарушения права внесения записи в ЕГРП,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником квартиры <№> в многоквартирном доме <№> по <...> в г. Екатеринбурге.

Ответчики являются долевыми собственниками на квартиру <№> в указанном многоквартирном доме.

В ноябре 2011 года ответчик Кушнаренко М. А. произвел самовольный захват мест общего пользования - части лестничной площадки, площадью 4 кв. м., на 21 этаже указанного многоквартирного дома, путем возведения перегородки. После перепланировки ответчик на основании обмеров БТИ г. Екатеринбурга, произведенных с учетом площади присоединенных помещений общего пользования, получил новый кадастровый паспорт на принадлежащее ему жилое помещение <№>. На основании данного кадастрового паспорта ответчик в декларативном порядке зарегистрировал право собственности на жилое помещение площадью 112,3 кв. м., после чего 1/4 долю в праве собственности он подарил Кушнаренко Л. М. Соответствующие записи о регистрации перехода права собственности были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее «ЕГРП»), ответчиками получены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. В результате указанных действий ответчика произошло незаконное увеличение площади жилого помещения ответчиков за счет уменьшения площади помещений общего пользования, произведенное в отсутствие согласия всех собственников помещений в спорном многоквартирном доме, в частности свое согласие на уменьшение площади помещений общего пользования истцом не предоставлялось.

Истец как собственник жилого помещения в спорном многоквартирном доме, полагая, что его права ответчиками нарушены обратился в суд с указанным иском, просил признать отсутствующим право собственности Кушнаренко М. А., Кушнаренко Л. М. на квартиру <№> по <...> в г. Екатеринбурге в части помещений общего пользования на межквартирной лестничной площадке на 21 этаже площадью 4 кв. м., площадью 4 кв. м., обязав ответчиков в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу произвести восстановление положения, существовавшего до нарушения права путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за свой счет, путем демонтажа за свой счет любых конструкций межквартирной лестничной площадки, выполнив текущий ремонт (оштукатуривание, окраску, побелку стен и потолка в цвет лестничного проема), а также восстановления электропроводки. Также заявил о возмещении судебных издержек на оплату госпошлины 200 рублей и расходов на оформление доверенности представителя 1000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом путем направления корреспонденции. В деле имеются расписки об отказе в получении писем.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);и иные помещения в данном доме.

Частями 2 и 3 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения- квартиры <№>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> (л. д. 6).

Ответчик Кушнаренко М.А. первично зарегистрировал право собственности на квартиру <№>, площадью 112,3 кв. м., на основании справки о выплате паевого взноса, акта комиссии о готовности помещения в эксплуатацию после перепланировки.

Из кадастрового паспорта помещения от 16 марта 2012 следует, что изменение площади принадлежащего ответчику жилого помещения - квартиры № <№> (перепланировка) произошло за счет внутренней перепланировки помещений №№5 и 9 (межквартирные лестничные площадки), присоединении помещений общего пользования.

После регистрации права единоличной собственности на перепланированное жилое помещение <№>Кушнаренко М. А. 31.07.2012 подарил 1/4 долю в праве собственности Кушнаренко Л. М. Право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано за Кушнаренко Л. М., 3/4 доли - зарегистрировано за Кушнаренко М. А.

17.08.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права долевой собственности на квартиру <№>, площадью 112,3 кв. м. по <...> за Кушнаренко Л. М. в размере 1/4 доли и за Кушнаренко М. А. в размере 3/4 доли.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку при рассмотрении и разрешении судом настоящего спора ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств согласования перепланировки жилого помещения, и доказательств получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу; то зарегистрированное право ответчиков на незаконно перепланированный объект недвижимого имущества в части помещений общего пользования №5 и 9, площадью 4 кв. м., подлежит признанию отсутствующим; а нарушенное право истца подлежит восстановлению за счет ответчиков.

Таким образом, суд, исходя из того, что присоединение ответчиком общих помещений в многоквартирном доме ведет к невозможности использования всеми собственниками многоквартирного дома мест общего пользования в том объеме, который существовал до уменьшения общего имущества, и что в этом случае порядок пользования общим имуществом изменен при отсутствии на то согласия всех собственников многоквартирного дома, что нарушает их права и интересы, в том числе истца Идрисова М. Н.; полагает необходимым обязать ответчиков своими силами и за свой счет восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем внесения изменений в ЕГРП, демонтажа строительных конструкции (перегородки) на межквартирной лестничной площадке 21 этажа, обеспеченив общий доступ к помещению общего пользования и обязании выполнить текущий ремонт (оштукатуривание, окраску, побелку стен и потолка в цвет лестничного проема, а также восстановление электропроводки).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая госпошлину и необходимые расходы.

Заявленные истцом ко взысканию документально подтвержденные расходы на оформление нотариальной доверенности на представление интересов в суде, суд признает необходимыми расходами по смыслу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и взыскивает их с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 13, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Идрисова М. Н. к Кушнаренко Л. М., Кушнаренко М. А. о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение в части помещений общего пользования, обязании произвести восстановление положения, существовавшего до нарушения права внесения записи в ЕГРП - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на квартиру <№> в доме по <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Кушнаренко Л. М., Кушнаренко М. А. в части помещений общего пользования площадью 4 кв. м. на межквартирной лестничной площадке 21 этажа.

Обязать Кушнаренко Л. М., Кушнаренко М. А. произвести восстановление положения, существовавшего до нарушения права путем демонтажа строительных конструкций, выполнения текущего ремонта и восстановления электропроводки в помещениях общего пользования в части помещений общего пользования площадью 4 кв. м. на межквартирной лестничной площадке 21 этажа в доме по <...>.

Обязать Кушнаренко Л. М., Кушнаренко М. А. внести своими силами и за свой счет изменения в ЕГРП.

Взыскать с Кушнаренко Л. М., Кушнаренко М. А. в пользу Идрисова М. Н. госпошлину 200 рублей и возврат судебных расходов на оформление доверенности 1000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он может подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 11.03.2013.

Председательствующий: А. В. Колпакова