Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области к Алексеенковой Н.Е. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 18.01.2013 между сторонами заключен договор № 3 аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 960 кв.м., сроком аренды с 18.01.2013 по 17.01.2062.

Поскольку ответчик обязательства по договору аренды должным образом не исполняет, истец с учетом уточненных требований просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 18.01.2013 в размере 31 291 рубля 26 копеек, пени за период с 01.04.2021 по 24.08.2022 в размере 2 491 рубля 20 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 18 января 2013 года.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 18 января 2013 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района и Алексеенковой Н.Е. заключен договор № 3 аренды земельного участка с кадастровым номером 32:29:0020108:177, расположенного по адресу: , общей площадью 960 кв.м., сроком аренды с 18.01.2013 года по 17.01.2062 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 данного договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 8 035 рублей 20 копеек не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 32 140 рублей 80 копеек в год.

31.03.2017 года Алексеенковой Н.Е. направлено уведомление об изменении арендной платы, которая по оценке рыночной стоимости ежегодной арендной платы земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подготовленного ООО «Корпорация Право» составила 55 319 рублей в год.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности Алексеенковой Н.Е. по арендной плате составляет 31 291 рубль 26 копеек, размер начисленной на задолженность пени за период с 01.04.2021 по 24.08.2022 составляет 2 491 рубль 20 копеек.

Данный расчет принимается судом, поскольку произведен с учетом существа обязательства, основан на условиях договора аренды, следовательно, сложившаяся задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Учитывая соотношение размера неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не усматривает оснований для ее уменьшения.

По смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Условия договора аренды также предусматривают возможность расторжения договора аренды на основании решения суда в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (п. 6.2)

Учитывая неоднократные нарушения Алексеенковой Н.Е. условий договоров в части внесения арендных платежей, суд находит их существенными, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 213 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области к Алексеенковой Н.Е. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 18 января 2013 года, заключенный между комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области и Алексеенковой Н.Е..

Взыскать с Алексеенковой Н.Е. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 18.01.2013 в размере 31 291 (тридцати одной тысячи двухсот девяноста одного) рубля 26 (двадцати шести) копеек, пени за период с 01.04.2021 по 24.08.2022 в размере 2 491 (двух тысяч четырехсот девяноста одного) рубля 20 (двадцати) копеек.

Взыскать с Алексеенковой Н.Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 213 (одной тысячи двухсот тринадцати) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева