Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о выделении 1/2 доли жилого дома, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и признании за ним права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что он приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, другая часть дома принадлежит ФИО2 Его право собственности на часть дома и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано как 1/2 доля жилого дома, однако фактически дом состоит из двух разных частей, это дом на двух хозяев. Обе части дома полностью изолированы друг от друга, каждая имеет самостоятельный отдельный вход, земельный участок под домом разделен между хозяевами забором. Данный жилой дом не является многоквартирным. Просит выделить 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде здания- части жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, представитель истца – ФИО3 отказались от исковых требований в части выдела доли в жилом доме в натуре, и прекращения права собственности истца на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований в части выдела доли в жилом доме в натуре, и прекращения права собственности истца на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что, когда были совхозы, работникам совхозов выделялись земельные участки. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил одну часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у А., заключив договор купли-продажи на часть жилого дома. Дом по <адрес>, является домом на два хозяина. Обе части жилого дома полностью изолированы друг от друга, каждая имеет самостоятельный отдельный вход, водопровод разведен по квартирам, в каждой квартире отдельное печное отопление. Во второй части дома проживает ФИО2. Он купил свою часть дома у ФИО4. Благодатский оформил документы на 1/2 долю жилого дома. Им было оформлено заявление об отказе от преимущественной покупки части дома Благодатского. На сегодняшний день, он не может оформить право собственности на часть жилого дома, так как по договору приобрел 1/2 долю жилого дома. Ему необходимо оформить документы на дом надлежащим образом. Он покупал данный дом своему сыну, который проживал в нем с женой и двумя детьми. Его сын умер, в доме остались проживать внуки: Г., Д., и сноха – Б.. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46.7 кв.м.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные требования истца. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, признал уточненные исковые требования истца. Не возражает против признания за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- администрации Трудармейского сельского поселения - в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и продавцом А. был заключен договор купли-продажи дома (части дома), полезной площадью 93,90 кв.м., жилой площадью 83,30 кв.м., на земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в собственность истца перешла часть дома в границах плана, прилагаемого к договору (л.д. 6, 7).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации общей долевой собственности третьего лица ФИО2 на жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., доля в праве – 1/2, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 28).

Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные истцом, представителем истца в судебных заседаниях, о принадлежности истцу части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Б. показала суду ФИО1 ее свекор, который приобрел в ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Он приобрел данную часть жилого дома для своего сына С.. Данный дом на двух хозяев, у каждой части дома отдельный вход, отдельное печное отопление. С момента покупки в доме проживали С., она и их дети – Г. и Д.. Во – второй части дома проживает Благодатский. Также по данному адресу имеется земельный участок, они пользуются земельным участком по назначению. С. умер.

Из показания свидетеля В. следует, что ФИО1 знает давно, проживают с ним в одном поселке. Ему известно, что работникам совхоза выделялись земельные участки. Изначально в доме, расположенном по адресу: <адрес>, было общежитие, потом совхоз сделал из общежития дом на двух хозяев, как двухквартирный дом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил часть жилого дома у А.. В доме проживал сын ФИО1 с семьей, а во-второй половине дома проживает Благодатский. Благодатский купил часть дома у Е.. Совхоз выделял земельный участок А. и Ж..

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как показания свидетелей не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

По сведениям, представленным ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит - 1/2 доля жилого дома - ФИО1 ( договор купли-продажи дома, части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома- ФИО2 ( договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано право собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 24).

Наличие капитальной стены, разделяющей части жилого дома, и индивидуального отопления подтверждается поэтажным планом жилого дома (л.д. 10,16).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей. Одной частью дома владеет истец ФИО1, другая часть дома принадлежит третьему лицу ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, за истцом ФИО1 числится <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.(л.д.13-21).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен земельный участок на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 51).

ФИО1 предоставлен приусадебный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25-26).

Согласно копии акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, (ФИО1) соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 22).

Из заключения по размещению построенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, состоящий из двух долей: ? доли (части дома) принадлежит на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 1/2 доли (части дома) принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Жилой дом, состоящий из 4 жилых комнат, расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, категория земли- земли населенных пунктов, возможно размещение индивидуальных жилых домов. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. При этом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дом на двух хозяев, части дома имеют разную площадь, отдельные входы, разделены капитальной стеной, земельные участки отгорожены друг от друга забором, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Части жилого дома и порядок пользования ими определены владельцами, никем не оспариваются. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать за истцом ФИО1 право собственности на часть жилого дом в виде помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде помещения, общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)