Гражданский кодекс часть 1

Ключевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что имеет на праве общей долевой собственности жилой дом в <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик. Ответчик был зарегистрирован в доме в 2015 году по просьбе ее родителей, поскольку доводится им родственником (сыном). Постоянно в ее доме не проживал. В феврале 2020 года она попросила ответчика выписаться из дома, однако он до сих пор не снялся с регистрационного учета. Данное обстоятельство препятствует ее возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Кроме того, регистрация ответчика влечет увеличение стоимости коммунальных услуг по данному адресу, в частности, тарифу на вывоз мусора. В настоящее время родственные отношения между ними отсутствуют, они не общаются как близкие родственники, не ведут общее хозяйство, то есть членом ее семьи по смыслу ст. 31 ЖК РФ ответчик не является. Иных законных оснований права пользования ее жильем у ответчика не имеется. Полагает, что ответчик утратил право пользования ее жилым помещением.

В связи с чем, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограммы, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО9ФИО10., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО7 (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность истца и ее детей ФИО6, ФИО7 перешел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о перемене имени (л.д.9-10, 14, 22-25, 26-41, 14).

По данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО2, что подтверждается адресной справкой Миграционного пункта ОП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией домовой книги (л.д. 11-13, 21).

Ответчик ФИО2 являлся членом семьи ФИО4 и ФИО5

С переходом права собственности на жилой дом к ФИО1, ответчик утратил право пользования спорным домом, поскольку собственником и членом семьи собственников дома не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новыми собственниками не достигнуто. Кроме того, ответчик в доме по адресу: <адрес> не проживает, общего хозяйства не ведет.

Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования, соответственно и проживания в жилом доме, принадлежащем истцу. Действиями ответчика нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования жилым помещением, поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в случае признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья Т.Н.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года