Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2021 по исковому заявлению Вайгант Г. И., Вайгант М. В. к АО «Ракетно – космический центр «Прогресс», МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов А.А. Биткина, действующая на основании доверенности от 15 февраля 2021 г. серии, номер <адрес>6, от имени истцов Г.И. Вайгант и М.В. Вайгант обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Ракетно-космический центр «Прогресс» (далее – АО «РКЦ «Прогресс») и МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок).

В обосновании заявленных требований указала, что истцу Г.И. Вайгант на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.02.1997 г., заключенного с заводом «Прогресс» принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцу М.В. Вайгант на основании договора на передачу в продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.02.1997 г., заключенного с заводом «Прогресс», а также свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Богатовского района Самарской области Липчанской В.С. 10.02.2003 г., по реестру №, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 05.02.1997 г. между бывшими собственниками Вайгант В. И., Вайгант Г. И. и Вайгант М. В. и заводом «Прогресс», истцам была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент заключения договора был зарегистрирован в установленном порядке в горрайсовете народных депутатов. Согласно акта приемки-передачи основных средств ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ сдал, а В.И. Вайгант, Г.И. Вайгант, М.В. Вайгант принятии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно справки № 176 от 04.03.2021 г. Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области, на основании постановления Печиненской сельской администрации № 11 от 25.09.1998 г. «О проведении нумерации домов в населенных пунктах Печиненской сельской администрации» дому № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки № 137, выданной 17.02.2021 г. Администрацией сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области, по адресу: <адрес> действительно зарегистрированы истец Вайгант Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец Вайгант М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании постановления Печиненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 941 кв. м., кадастровый №, кадастровую стоимость 508412,89 руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку, земли запаса (неиспользуемые), правообладатель данного земельного участка не указан. В соответствии с планом земельного участка, хранящимся в архиве Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, землепользователем спорного земельного участка является подсобное хозяйство завода «Прогресс» (Вайгант В.И.). Согласно сведениям АО «РКЦ «Прогресс» спорный земельный участок на балансе ответчика не состоит. Представитель истцов А.А. Биткина просила признать за истцами Г.И. Вайгант и М.В. Вайгант право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Истцы А.Н. Юдаков, ФИО1 и представитель истцов А.А. Биткина, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, вместе с тем, в судебное заседание истцы и представитель истцов не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и в этом случае на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истцов Г.И. Вайгант и М.В. Вайгант.

Глава сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, представил отзыв в письменной форме на заявленные истцами требования, из которого следует, что ответчик признает иск в полном объеме и просит признать за истцами Г.И. Вайгант и М.В. Вайгант право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика АО «РКЦ «Прогресс» ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика АО «РКЦ «Прогресс» в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, представила отзыв в письменной форме на заявленные истцами требования, из которого следует, что спорный земельный участок на балансе ответчика не числится, сведения, подтверждающие права владения АО «РКЦ «Прогресс» спорным земельным участком отсутствуют, в связи с этим полагает, что АО «РКЦ «Прогресс» является ненадлежащим ответчиком.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленные истцами требования не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, в том числе представленные истцом копии: договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 февраля 1997 г. (л.д. 15), акта приемки-передачи основных средств ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» (л.д. 18), справок администрации Печиненского сельского округа Богатовского района Самарской области от 04 марта 2021 г. № 176 и № 137 (л.д. 19,20), свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 04 марта 2003 г. серии 63-АА № (л.д. 13), свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА № (л.д.14), свидетельства о праве на наследство по закону от 10 февраля 2003 г. серии <адрес> (л.д. 16,17), справки МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области от 04 марта 2021 г. № 176 (л.д. 19), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-15937196 на земельный участок площадью 941 кв.м. с кадастровым номером 63:13:0201002:39, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 26), плана земельного участка площадью 941 кв.м. с кадастровым номером №39, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27 оборотная сторона), выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области от 26 февраля 2021 г. № 8-п (л.д. 25), ответа МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области от 17 февраля 2021 г. № 48 с приложенным списком землепользователей <адрес>, квартал 1,2,3 Печиненской сельской администрации Богатовского района Самарской области (л.д. 11,23), ответа от 20 февраля 2021 г. № 208/0061 об отсутствии на балансе АО «РКЦ «Прогресс» земельного участка площадью 941 кв.м с кадастровым номером 63:13:0201002:39, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24), суд считает требования истцов о признании права общей совместной собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

На основании п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом должен соблюдаться принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской федерации, означающий, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, на основании ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 г. № 94-ГД «О земле» если расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж и баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей статьи, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (редакция действующая на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка) государственный кадастровый учет земельных участков это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Положениями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцам Г.И. Вайгант и М.В. Вайгант на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 63:13:0201002:208, расположенный по адресу: <адрес> чем 03 марта 2003 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 марта 2003 г. серии 63-АА № (л.д. 13), а также о чем 03 марта 2003 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 марта 2003 г. серии 63-АА № (л.д. 14),

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 февраля 2021 г. № КУВИ-002/2021-15937196, сведения о правообладателях земельного участка площадью 941 кв.м. с кадастровым номером 63:13:0201002:39, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 26).

Согласно плану, который хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, землепользователем земельного участка площадью 941 кв.м. с кадастровым номером 63:13:0201002:<адрес> Печиненской сельской администрации <адрес><адрес><адрес> является подсобное хозяйство завода «Прогресс» (Вайгант В.И.) (л.д. 27 оборотная сторона).

Кроме того, согласно письма АО «РКЦ «Прогресс» от 20 февраля 2021 г. № 208/0061 спорный земельный участок на балансе АО «РКЦ «Прогресс» не состоит, в связи с этим правоустанавливающие документы на данный земельный участок у ответчика отсутствуют (л.д. 24).

Наличие спора о праве на указанный объект недвижимости (земельный участок) в судебном заседании не установлено.

В Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Доводы истцов о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации их права на спорный земельный участок, являются обоснованными.

Признание права общей совместной собственности на спорный земельный участок за истцами не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок не относится к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за истцами Г.И. Вайгант и М.В. Вайгант права общей совместной собственности на земельный участок площадью 941 кв.м. с кадастровым номером 63:13:0201002:39, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Вайгант Г. И. и Вайгант М. В. к Акционерному обществу «Ракетно-космический центр «Прогресс» и МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности Вайгант Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли земельного участка, площадью 941 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Вайгант М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли земельного участка, площадью 941 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено 21 мая 2021 г.

Председательствующий А.В. Крайкова

Подлинник решения подшит в деле Богатовского районного суда Самарской области № 2-74/2021 (УИД: 63RS0002-01-2021-000171-22).