Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительными решения, свидетельства о праве собственности, прекращении государственной регистрации права собственности на жилое помещение и снятии ранее учтенного жилого помещения с государственного кадастрового учета, -

У С Т А Н О В И Л:

17 августа 2020 года ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительными решения исполкома Судакского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, г.Судак, прекращении государственной регистрации права собственности на ? доли жилого помещения, общей площадью 28,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/8 доли жилого помещения, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенных жилых помещений – квартир №,4, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО1 являются собственниками <адрес> г.Судака Республики Крым, однако в связи с наличием противоречий в правоустанавливающих документах не имеют возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Причиной противоречий послужило отсутствие оригинала свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом – заводом «Судак», на основании которого ФИО9, ФИО1, ФИО1 и ФИО2 получена в собственность <адрес>, г.Судака, площадью 47,1 кв.м., в равных долях, то есть по ? доли каждым. При этом восстановление оригинала документа невозможно, ввиду прекращения деятельности предприятия, выдавшего правоустанавливающий документ.

После смерти ФИО9, наследство, состоящее из ? доли спорной квартиры, приняли ФИО1 и ФИО1

09.10.1999 г. между совладельцами ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 заключен договор об определении порядка пользования квартирой.

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> г.Судака была разделена на 2 самостоятельные квартиры. Выделенной квартире присвоен новый адрес: <адрес>, г.Судака.

На основании указанного решения ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на <адрес>, жилой площадью 15,3 кв.м., общей площадью 28,0 кв.м., а ФИО1 и ФИО1 свидетельство о праве собственности на <адрес>, жилой площадью 13,8 кв.м., общей площадью 18,8 кв.м.

Решением Судакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на <адрес>.

В настоящее время согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м. и №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Правообладателями <адрес> размере по 1/8 доли за каждым являются ФИО2 и ФИО1 В свою очередь, правообладателями <адрес> являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым.

Вышеуказанные сведения в единый государственный реестр были внесены на основании решения Судакского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, при принятии решения суда от 02.10.2003 г. не был разрешен вопрос относительно <адрес>, что послужило основанием для неверной регистрации права собственности на указанное имущество, в связи с чем истцы обратились в суд с иском за защитой своих законных прав и интересов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 по письменному заявлению – ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в порядке искового производства.

Таким образом, требование о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости является спором о праве, который охватывается действием гражданского законодательства, относится к гражданско-правовым отношениям и подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями вступ. в силу с 02 января 2017 г.) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

В силу п. 3 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие раздел государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность снятия помещения с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя, в случае прекращения существования, гибели здания или его части, в котором располагалось такое помещение с предоставлением акта обследования. Иные способы снятия с кадастрового учета помещений не нашли своего отражения в законодательстве.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГФИО9, ФИО1, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судак от ДД.ММ.ГГГГ№ и архивной выпиской архивного отдела Администрации города Судака Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№.18/877 из приказа совхоза – завода «Судак» Производственно – аграрного объединения «Массандра» от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.7,9,11).

В соответствии со свидетельством о смерти серии I – АП №, выданным отделом ЗАГСа Судакского горисполкома Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 наследство, состоящее из ? доли спорной квартиры, приняли ФИО1 и ФИО1 (л.д.13).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами ФИО1, ФИО2 и ФИО1, ФИО1 определен порядок пользования квартирой № (л.д.14).

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разделении <адрес> в г.Судак на 2-е самостоятельные» разделена <адрес> в г.Судак на 2, выделенной квартире присвоен №. Выдано свидетельство о праве собственности на <адрес>, жилой площадью 15,3 кв.м., общей площадью 28,0 кв.м. ФИО1 и ФИО2 и свидетельство о праве собственности на <адрес>, жилой площадью 13,8 кв.м., общей площадью 18,8 кв.м. ФИО1 и ФИО1 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным Судакским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Решением Судакского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, разъясненным определением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ:

признано незаконным и отменено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ на <адрес> в г.Судаке, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО1 в равных долях;

признано недействительным частично завещание, составленное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и удостоверенное государственным нотариусом Судакской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, в части обязательной доли на наследственное имущество, при наследовании по закону несовершеннолетним ФИО1 и иждивенцем – ФИО2;

признано незаконным и отменено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом Судакской госнотконторы наследникам – на 2/3 доли наследственного имущества ФИО1, состоящего из ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Судаке, ФИО1 и ФИО2 в равных долях каждому;

признано право собственности по праву наследования: на 1/8 долю <адрес> за ФИО1;

признано право собственности по праву наследования: на 1/8 долю <адрес> за ФИО2 (л.д.23-26, 29-32).

В соответствии с решением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес> (л.д.33-35).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес> являются ФИО2 и ФИО1 в размере по 1/8 доли за каждым.

При этом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Судак, <адрес> значатся ФИО2 и ФИО1 в размере ? доли за каждым.

Вышеуказанные сведения внесены в ЕГРН на основании решения Судакского городского суда АР Крым от 02.10.2003 г. и свидетельства о праве собственности от 14.12.1999 г.

Между тем, спорная квартира поставлена на кадастровый учет под № на основании свидетельства о праве собственности от 03.12.1999 г., которое было отменено решением суда 02.10.2003 г., вследствие чего площадь квартиры не соответствует свидетельству о праве собственности от 22.12.1994 г., в котором площадь квартиры указана 47,1 кв.м.

Таким образом, единственным способом восстановления прав истцов будет снятие спорных объектов с кадастрового учета и прекращение государственной регистрации права собственности на жилые помещения, поскольку помещения поставлены на кадастровый учет как две отдельные квартиры вместо одной целой, площадь которой должна составлять 47,1 кв.м. Снятие с кадастрового учета спорных помещений и прекращение государственной регистрации права собственности на жилые помещения восстановит в первоначальное положение в государственном кадастре сведения о помещениях и не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и позволит реализовать права истцов в полной мере.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истцы не настаивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительными решения, свидетельства о праве собственности, прекращении государственной регистрации права собственности на жилое помещение и снятии ранее учтенного жилого помещения с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Признать недействительным решение исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, г.Судака, выданное на основании решения исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на ? доли жилого помещения, общей площадью 28,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на ? доли жилого помещения, общей площадью 28,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на 1/8 доли жилого помещения, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1, на 1/8 доли жилого помещения, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенное жилое помещение, общей площадью 28,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010156:86, расположенное по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенное жилое помещение, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010156:83, расположенное по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2021 года.