Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамян С.Н. к Сидорову А.С., Сидоровой Н.А., КХ Сидорова А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Адамян С.Н. обратился в районный суд с иском к Сидорову А.С., сидоровой Н.А., КХ Сидорова А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования иска мотивирует тем, что определением Усть-Калманского районного суда Алтайского края от 04.03.2019 по делу №2-25/2019 между истцом и ответчиками было заключено мировое соглашение, по которому истец предоставил ответчикам рассрочку по погашению задолженности, а ответчики Сидоров А.С. и Крестьянское хозяйство Сидорова А.С. приняли обязательство предоставить истцу в залог движимое и недвижимое имущество в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Ответчиками Сидоровым А.С. и Крестьянским хозяйством Сидорова А.С. с истцом Адамяном С.Н. во исполнение условий мирового соглашения были заключены договоры залога земельных участков от 11.03.2019 и договоры залога транспортных средств и спецтехники от 13.03.2019. Ответчиками были нарушены принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов - платеж в сумме 14 000 000 рублей не произведен в установленный мировым соглашением срок - 01.12.2021. В соответствии с п.7 мирового соглашения истец получил исполнительные листы о взыскании с ответчиков суммы задолженности, которые впоследствии были предъявлены на принудительное исполнение в ОСП Усть-Калманского района. Полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно стоимости, указанной в договорах залога. Просит суд обратить взыскание на следующее заложенное имущество: земельный участок площадью 770000 кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 828 303 руб., земельный участок площадью 183000 кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 197 360 руб., земельный участок площадью 925000 кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 960 646 руб., земельный участок площадью 183000 кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 197 360 руб., 4/12 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1454000 кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 444 668,36 руб., земельный участок площадью 1442000 кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 325 945 руб., автомобиль марки <данные изъяты>), идентификационный номер (VIN№, 2012 года выпуска, модель номер двигателя № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей, трактор <данные изъяты> 1993 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 877391, двигатель №, синего цвета, гос№№, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 руб., трактор № года выпуска, желтого цвета, гос№, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 руб., грузовой автомобиль самосвал ЗИЛ ММЗ 554 М, 1993 года выпуска, шасси №, двигатель №, гос№ АБЧ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 руб., полуприцеп с бортовой платформой, ОДАЗ 9357, 1989 года выпуска, шасси (рама) №, зеленого цвета, госномер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 руб., трактор <данные изъяты>, 1988 года выпуска, заводской №рамы 435865, двигатель №, коробка передач №, зеленого цвета, гос№ АТ 0076, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 руб., прицеп ГКБ 819, 1986 года выпуска, шасси (рама) № (самосвал), зеленого цвета, госномер АВ 7809 22, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 50 000 руб., автомобиль <данные изъяты>, 1991 года выпуска, двигатель №, шасси (рама) №, зеленого цвета, госномер Т 816 ВО 22, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб., автомобиль <данные изъяты>, 1984 года выпуска, модель номер двигателя 740-115032, шасси (рама) №, кузов (прицеп) №, оранжевого цвета, госномер X 956 ЕВ 22, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб., трактор «<данные изъяты>, 2006 года выпуска, заводской №машины (рамы) 060565, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, 06102, цвет кабина-белый, шасси-красный, гос№№, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб., колесный трактор <данные изъяты> 2007 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 80843340, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, синего цвета, гос№№, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300 000 руб., зерноуборочный комбайн РСМ-101 «Вектор», 2007 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 07142, двигатель №, основной ведущий мост (мосты) 0048, гос№№, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб., трактор К<данные изъяты>, 1990 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 9014361, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) 9091972, желтого цвета, гос№ ЕЕ 4004, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 руб., автомобиль <данные изъяты>, 1989 года выпуска, модель номер двигателя 549472, шасси (рама) №, оранжевого цвета, госномер К №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб., трактор К-700А, 1990 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 22X54119, двигатель №, коробка передач №, желтого цвета, гос№№, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб.

В судебное заседание истец Адамян С.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Меньшиков А.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Пояснил, что ответчиками не соблюдаются условия мирового соглашения, в связи с чем инициирован иск.

Ответчики Сидоров А.С., Сидорова Н.А., КХ Сидорова А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств не заявляли.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, учитывая отсутствие возражений на исковой заявление ответчиков, оценив предоставленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании определением Усть-Калманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между истцом и ответчиками было заключено мировое соглашение, по которому истец предоставил ответчикам рассрочку по погашению задолженности, а ответчики Сидоров А.С. и Крестьянское хозяйство Сидорова А.С. приняли обязательство предоставить истцу в залог движимое и недвижимое имущество в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Ответчиками Сидоровым А.С. и Крестьянским хозяйством Сидорова А.С. с истцом Адамяном С.Н. во исполнение условий мирового соглашения (п.4 резолютивной части определения) были заключены договоры залога земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договоры залога транспортных средств и спецтехники от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое исполнение указанного условия мирового соглашения подтверждено предоставленными истцом договорами залога: договором залога земельных участков от 11.03.2019 (земельные участки с кадастровыми номерами – № 4/12 доли в праве собственности на земельный участок № договором залога земельных участков от 11.03.2019 (земельный участок с кадастровым номером –№ договором залога транспортного средства от 13.03.2019 (автомобиль марки <данные изъяты>), идентификационный номер (№, 2012 года выпуска), договором залога транспортных средств и спецтехники, принадлежащих крестьянскому хозяйству Сидорова А.С. (л.д.10-25), что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что рыночная стоимость заложенного имущества согласована сторонами в условиях мирового соглашения, утвержденного определением Усть-Калманского районного суда Алтайского края от 04.03.2019, определена в договорах залога недвижимого и движимого имущества и соответствует стоимости имущества, указанной в просительной части иска.

Как установлено в судебном заседании, ответчиками Сидоровым А.С., Сидоровой Н.А., КХ Сидорова А.С. не исполняются в добровольном порядке условия мирового соглашения, утвержденные определением Усть-Калманского районного суда Алтайского края от 04.03.2019, в связи с чем, согласно п.7 мирового соглашения, взыскателем Адамян С.Н. был получен исполнительный лист ФС №029981899 от 27.12.2019, на основании которого 03.02.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП Усть-Калманского района Казанцевой Т.Г. возбуждено исполнительное производство №1006/22/22077-ИП, что также не оспаривается стороной ответчика.

Согласно условий договоров залога от 13.03.2019 (п.4.1), залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями мирового соглашения от 04.03.2019, по истечении пяти дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов по мировому соглашению от 04.03.2019. Условия договоров залога земельных участков от 11.03.2019 (п.3.4) предусматривают право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, в случаях, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства, размер неисполненного обязательства и стоимость заложенного имущества, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при обращении с иском в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адамян С.Н. к Сидорову А.С., Сидоровой Н.А., КХ Сидорова А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по определению Усть-Калманского районного суда Алтайского края от 04.03.2019 по делу №2-25/2019, о взыскании с Сидорова А.С., Сидоровой Н.А., Крестьянского хозяйства Сидорова А.С. в солидарном порядке в пользу Адамяна С.Н. суммы основного долга в размере 24 000 000 рублей и процентов за пользование заемными денежными средствами, исходя из ставки 5 % в месяц от суммы основного долга, начиная с 11.10.2017 и до полного погашения суммы основного долга, на следующее заложенное имущество:

- земельный участок площадью 770000 (семьсот семьдесят тысяч) кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, примерно в 13,7 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, принадлежащий Сидорову А.С. по праву собственности на основании договора дарения от 08.07.2013, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 842 764 рублей;

- земельный участок площадью 2235003 (два миллиона двести тридцать пять тысяч три) кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, примерно в 13,3 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, принадлежащий Сидорову А.С. по праву собственности на основании договора дарения от 29.06.2013, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 828 303 рублей;

- земельный участок площадью 183000 (сто восемьдесят три тысячи) кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный
для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Российская
Федерация, <адрес>, примерно в 7,4 км по направлению
на юг от ориентира <адрес>, принадлежащий Сидорову А.С.
по праву собственности на основании договора дарения от 07.08.2013, путем продажи с
публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 197 360 рублей;

- земельный участок площадью 925000 (девятьсот двадцать пять тысяч) кв.м.,
кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения,
предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение):
Российская Федерация, <адрес>, примерно в 13,7 км по
направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, принадлежащий Сидорову А.С. по праву собственности на основании договора купли-продажи от
14.01.2013, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную
стоимость в размере 960 646 рублей;

земельный участок площадью 183000 (сто восемьдесят три тысячи) кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, примерно в 7,5 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, принадлежащий Сидорову А.С. по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16.04.2012 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 197 360 рублей;

4/12 (четыре двенадцатых) доли в праве собственности на земельный участок площадью 1454000 (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи) кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, примерно в 3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, принадлежащий Сидорову А.С. по праву собственности на основании договора дарения от 12.09.2013, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 444 668 рублей 36 копеек;

земельный участок площадью 1442000 (один миллион четыреста сорок две тысячи) кв.м., кадастровый №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фемерского) хозяйства, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, примерно в 5350 м по направлению на север-восток от ориентира <адрес>, принадлежащий Сидорову А.С. по праву собственности на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность №1 от 22.02.2012 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 325 945 рубрублей;

автомобиль марки <данные изъяты>), идентификационный номер (№, 2012 года выпуска, модель номер двигателя 2ТR 1205653, шасси (рама) JTEBХ3FJ705036580, белого цвета, госномер Е 799 УА 22, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей;

трактор <данные изъяты>, 1993 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 877391, двигатель №, синего цвета, гос№ АС 5975, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 рублей;

трактор ЮМЗ-6Л, 1991 года выпуска, желтого цвета, гос№ АС 5976,

принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 рублей;

грузовой автомобиль самосвал № 1993 года выпуска, шасси №, двигатель №, гос№ АБЧ, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей;

полуприцеп с бортовой платформой, <данные изъяты>, 1989 года выпуска, шасси (рама) №, зеленого цвета, госномер №, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей;

трактор <данные изъяты> года выпуска, заводской №машины (рамы) 435865, двигатель №, коробка передач №, зеленого цвета, гос№, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей;.

прицеп <данные изъяты>, 1986 года выпуска, шасси (рама) № (самосвал), зеленого цвета, госномер № принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 50 000 рублей;

автомобиль <данные изъяты>, 1991 года выпуска, двигатель №, шасси (рама) №, зеленого цвета, госномер Т №, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей;

автомобиль <данные изъяты>, 1984 года выпуска, модель номер двигателя 740-115032, шасси (рама) №, кузов (прицеп) №, оранжевого цвета, госномер №, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей;

<данные изъяты>, 2006 года выпуска, заводской № машины (рамы) 060565, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, 06102, цвет кабина-белый, шасси-красный, гос№№ принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей;

колесный трактор <данные изъяты>, 2007 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 80843340, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, синего цвета, гос№, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300 000 рублей;

зерноуборочный <данные изъяты> 2007 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 07142, двигатель №, основной ведущий мост (мосты) 0048, гос№, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей;

трактор <данные изъяты>, 1990 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 9014361, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) 9091972, желтого Цвета, гос№№, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 рублей;

автомобиль <данные изъяты>, 1989 года выпуска, модель номер двигателя 549472, шасси (рама) №, оранжевого цвета, госномер №, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей;

- трактор К<данные изъяты> 1990 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 22X54119, двигатель №, коробка передач №, желтого цвета, гос№№, принадлежащий Сидорову А.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Усть-Калманский районный суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Григорьева